Přemýšlejte a nakreslete ve svém plánu ty nejmenší detaily svého budoucího domova. Do výpočtu nákladů na stavbu nového domu vstupuje mnoho parametrů.
Před realizací vašeho realitního projektu je fáze plánování zásadní a nezbytná. Chcete -li se pokusit vidět jasně a vyhnout se určitým nástrahám, dodržujte do puntíku těchto pár pravidel. Vlastnictví je jednou z priorit mnoha Francouzů. Zatímco někteří se rozhodnou pro koupi stávajícího domu, jiní dávají přednost stavbě domu přizpůsobeného jejich požadavkům a potřebám. Tato druhá možnost vyžaduje značný rozpočet.Různé prvky, které je třeba vzít v úvahu při výpočtu ceny nového domu
Výpočet ceny vašeho nového domova závisí na mnoha kritériích. Náklady na pozemek na metr čtvereční se liší v závislosti na čtvrti a městě, které si vyberete. Tento rozpočet zahrnuje notářské poplatky, případné studium půdy, aby se zajistilo, že je konstruovatelná, a ohraničení vašeho majetku. Ostatní položky výdajů se týkají přípojek vody, plynu a elektřiny. Týká se to především pozemků mimo oblasti dělení. Pro stanovení celkového rozpočtu by neměly být přehlíženy žádné detaily projektu. Zapište si každý, dokonce i body, které si myslíte, že nejsou důležité. Abyste si tento krok usnadnili, použijte kalkulačku k odhadu nákladů na stavbu nového domu. Srovnejte dosažený výsledek s vaší finanční dostupností. Toto jsou vaše úspory a váš měsíční nebo roční příjem.
Porovnejte náklady práce
Máte na výběr mezi stavitelem, dodavatelem, hlavním dodavatelem nebo architektem. Každý z jeho poskytovatelů služeb má svou vlastní pracovní metodu a tým profesionálů. Nabízejí také jinou cenu v závislosti na jejich schopnostech, kvalifikaci a typu stavební smlouvy. Pouze CCMI, neboli smlouva o stavbě individuálního domu, je upravena zákonem. Celková částka nabídky zahrnuje všechny náklady a výdaje související s vaším projektem. Za dodatečné náklady a náklady, které nejsou stanoveny v pevném rozpočtu, odpovídá výrobce.
Nechoďte bezhlavě
Než se pustíte do realizace plánu vašeho budoucího domova, je třeba vzít v úvahu několik parametrů. Počínaje pozemkem: „Je nezbytné prostudovat místní plán městského plánování (PLU) města, abyste lépe porozuměli omezením souvisejícím se samotnou zemí,“ radí Céline Turpin ze společnosti Casaplans. Zejména budoucí majitelé se mohou dostat blíže ke své radnici a odboru územního plánování “. Další hlavní body, orientace a povrch stavby. První definuje sluneční záření vašeho domácího sladkého domova a druhý určí jeho tvar, ale také to, zda se bude jednat o jednopodlažní nebo dvoupodlažní dům. A konečně, rozdělení místností, které budou rozlišovat mezi obývacím pokojem a prostorem na spaní, je také zásadním parametrem.
Nemyslete na svůj dům jako celek
Při vytváření plánu je design interiéru středem pozornosti. Představte si to místnost po místnosti a nikdy neztrácejte ze zřetele to podstatné: jeho funkčnost. "Na svůj budoucí domov musíte myslet tak, jak žijete každý den, se svými každodenními návyky," říká Céline Turpin. Pečlivě a dlouze přemýšlejte o povrchu svých místností, zejména s ohledem na nábytek. Neváhejte nakreslit umístění bufetů, postelí a stolů, abyste lépe porozuměli místu, které zaujmou.
Nenechte si ujít žádný detail
Z návrhu svých plánů upřesněte své touhy po vstupní hale, otevřené kuchyni, centrálním ostrově, hlavní ložnici, garáži nebo dokonce herně. A nezapomeňte na tyto náležitosti, které vám usnadní každodenní život: skříně s dveřmi v ložnicích nebo šatně, prádelně, vaně nebo sprše, samostatné WC nebo ne atd. Také ve svých plánech jasně uveďte umístění vašich domácích spotřebičů, nádrží na teplou vodu, kouřovodů, pokud jsou k dispozici, a nakonec elektrických zásuvek. Pokud sníte o obývacím pokoji zalitém světlem velkými arkýři, myslete na umístění nábytku. Stejné doporučení pro ložnici: Neplánujte pokoj o rozloze 10 m², pokud máte postel velikosti King. "Zakažte rybníky a WC, které vedou také do obývacích pokojů." Dobře si rozmyslete umístění a dimenzování oken ve vztahu k umyvadlům, umyvadlům a nakonec přemýšlejte o směru otevírání svých interiérových dveří, “varuje Céline Turpin.
Cena tradičního domu
Tento styl domu je stále velmi oblíbený u nových majitelů. Kolísání cen vysvětluje několik faktorů, počínaje velikostí ubytování. Tato charakteristika implikuje počet dílů, použité materiály. Cena se bude také lišit, pokud se jedná o dvoupatrový dům a pokud chcete garáž. Měli byste také zvážit kvalitu stavebních prací. Orientačně naplánujte rozpočet od 40 000 EUR do 60 000 EUR pro rodinný dům o rozloze 40 m². Na dům o rozloze 100 m² budete muset naplánovat minimálně 100 000 eur. Tyto náklady zahrnují náklady na konvenční materiály, jako je cihla, beton a betonový blok. Celková energetická náročnost a kvalita se také liší. Pokud jde o truhlářství, ceny závisí na vašem výběru mezi hliníkem, dřevem, PVC a ocelí. Při výpočtu zvažte také další možnosti, jako je bazén, zahrada nebo terasa. Odhad upravíte podle požadovaného stylu: moderní, současný, futuristický nebo klasický.
Cena ekologického domu
Koncept ekologického bydlení se zrodil v Německu a mnoho majitelů domů jej přijalo. Princip spočívá ve stavbě budovy zaměřené na snížení její energetické spotřeby a uhlíkové stopy v přírodě. Tato volba zahrnuje použití organických a ekologických materiálů: hliněných cihel, dřeva a mnoha dalších nezbytných pro stavbu tradičního domu. Měli byste také vědět, že většina z nich je vyrobena na míru podle rozměrů vašeho domova. Všechny tyto prvky ovlivňují konečné náklady stavby, zejména kvůli ekologickým zdrojům energie. Obvykle se jedná o fotovoltaické panely, ale v některých regionech Francie se můžete rozhodnout pro větrnou a vodní energii. Když vezmeme v úvahu všechna tato data, cena ekologické budovy o rozloze 40 m² se pohybuje od 46 000 EUR u levných modelů do 72 000 EUR u špičkového bydlení. Tento odhad vám pomůže vypočítat náklady na metr čtvereční a přizpůsobit je rozloze vašeho domu.
Cena dřevěného domu
Mnoho majitelů dává přednost dřevu, který je od přírody ekologickým materiálem. Nabízí také výhodu snadné práce, takže doba stavby je relativně rychlá. Představuje izolátor, který umožňuje udržovat příjemnou okolní teplotu uvnitř domu. Cena tohoto typu budovy závisí na stylu domu. U tradičního ubytování je třeba 700 až 3000 eur za metr čtvereční. Na druhou stranu se náklady pohybují mezi 600 a 1 200 EUR za dřevěné pouzdro prodávané ve formě stavebnice. Ve Spojených státech, Skandinávii a Kanadě je tento typ domu velmi populární ve Francii. Svádí hlavně svou estetikou.
Cena dokončovacích prací
Mnoho dokončovacích prací zajišťuje vaše pohodlí a pohodu, když se přestěhujete do nového domova. Jejich cena závisí na výběru materiálů, které budou použity pro dveře a okna. Ty musí zajistit dobrou zvukovou a tepelnou izolaci, aby se zabránilo tepelným ztrátám v zimě. Zvažte také typ střechy. Máte na výběr mezi plechem, taškou, betonem a břidlicí. Musíte také myslet na falešný strop a izolaci. Na podlaze jsou parkety, keramická dlažba, cementová dlažba nebo dlažba. Existuje také několik druhů olejových barev, vodových barev a specifických barev vhodných pro všechny druhy podkladů. Cena všech těchto prvků také pomáhá lépe vypočítat náklady na nový dům, aby bylo možné naplánovat potřebný rozpočet. Nesmíme také zapomenout na tarif za práci kvalifikovaných řemeslníků. Jejich talent a know-how vám zaručí kvalitní intervence, které splní vaše očekávání.