Pokud soused souhlasí, můžeme postavit večírek
Stranické zdi jsou často předmětem soudních sporů. Před útokem na svého souseda je lepší znát legislativu, protože možná má svá práva. Bod toho, co potřebujete vědět.
Co je párty stěna?
Podle judikatury je párty zeď například zednické dílo utěsněné k zemi a ne například palisáda. Je to odloučení s trvalým charakterem. Musí být alespoň metr vysoký. Nachází se na okraji dvou nemovitostí. Legislativa je definována v článcích 653 až 665 občanského zákoníku.
Kdo vlastní párty zeď?
Oba sousedé vlastní celou zeď jako kondominium. Některé zdi jsou však soukromé. Například když je v horní části stěny šikmá nebo pokrytá břidlicovou nebo kachlovou stranou, je velká šance, že patří šikmé nebo zakryté straně sousedovi. Pokud navíc soused dokáže, že sám udržoval zeď po dobu nejméně třiceti let (třicetiletý předpis), stává se vlastníkem dotyčné zdi, i když to byla původně zeď strany.
Můžeme zvednout párty zeď nebo o ni opřít konstrukci?
Ano, v souladu s místními pravidly územního plánování pro výšku zdí. Získat souhlas jeho souseda není povinné, i když je lepší ho varovat. Protože pokud tento usoudí, že zvyšování způsobuje skutečné nepohodlí, může zahájit žalobu u soudu. Nadmořská výška patří tomu, kdo ji postavil. Na stranickou zeď je možné postavit stavbu, ale v souladu s předpisy (stavební povolení nebo prohlášení o dílo v závislosti na povaze stavby) a po získání souhlasu souseda. V případě odmítnutí může osoba požadující dílo požádat odborníka o ověření technické proveditelnosti stavby.
Kdo by měl udržovat stranickou zeď?
Oba spoluvlastníci, v poměru k objemu, který každý vlastní. Pokud byla zeď vyvýšena, bude za veškerou údržbu nadmořské výšky zodpovědný vlastník této soukromé části zdi. A pokud je za část poškození zdi zodpovědný jeden ze sousedů, musí nést břemeno i tam.
Můžeme se vzdát spoluvlastnictví?
Ano, pokud jste nezálohovali budovu nebo nejste zodpovědní za její špatný stav. Chcete -li se vzdát spoluvlastnictví, pošlete doporučený dopis svému sousedovi, který se poté stane plným vlastníkem zdi, která se stane soukromou. Je však lepší také kontaktovat notáře a formalizovat věci. Stejně tak je v případě soukromé zdi možné požádat jeho souseda o nabytí spoluvlastnictví, například pokud si přeje zálohovat stavbu. Prodejní cena se rovná polovině hodnoty stěny a její podlahové plochy v době transakce.
