Broker bude hrát konkurenci mezi bankami.
Chcete si koupit dům nebo byt, ale je to poprvé a nevíte, jak na to. Zde je 10 pravidel, která je třeba dodržovat, abyste se vyhnuli chybám.
1 / Vypočítejte si svou výpůjční kapacitu
Domluvte si schůzku se svým bankéřem, který v závislosti na vašem příjmu a vašich možných úsporách vypočítá, kolik si můžete půjčit. Možná vás překvapí (dobré nebo špatné), co vám řeknou. Ve všech případech vám to ale umožní zacílit vyhledávání nemovitostí v cenovém rozpětí odpovídajícím vašim prostředkům.
2 / Přispějte osobně
Banky půjčují snáze, když má dlužník osobní příspěvek. Navíc to ještě sníží vaše měsíční splátky. Pokud tedy nekupujete nyní, využijte mezitím příležitost ušetřit.
3 / Definujte majetek, který potřebujete
V závislosti na profilu vaší domácnosti (počet dětí, místo výkonu práce, životní styl atd.) Pro vás může být důležité bydlet poblíž školy a obchodů, nebo naopak - sníte o životě v venkov a nebojíte se cest. Myslete však na svůj zítřejší život a náklady na benzín. To vše vám pomůže definovat ideální typ nemovitosti a její geografickou polohu.
4 / Navštivte několik nemovitostí na prodej
Nejste na to zvyklí, takže nespěchejte s nákupem prvního dobře navštěvovaného, pokud do něj samozřejmě nemáte zálusk. Při návštěvě několika domů nebo bytů si rychle zvyknete věnovat pozornost všem důležitým věcem, které je třeba zkontrolovat: topení, stav oken, stav konstrukce, expozice. Pokud máte rádi nemovitost a máte pochybnosti o jejím stavu, neváhejte se sem vrátit s dodavatelem nebo architektem.
5 / Znát potenciál nemovitosti
Pokud se rekonstrukce nebojíte, neváhejte s koupí nemovitosti k rekonstrukci. Při koupi zaplatíte méně a navíc si jej můžete zrenovovat podle svých představ. Také důležité: potenciál pro expanzi. Pokud se vaše rodina rozrůstá, možná se nebudete muset stěhovat. A při dalším prodeji vám tento potenciál může umožnit kapitálový zisk.
6 / Vyjednat cenu nemovitosti
Realitní trh klesá. Nyní je čas vyjednávat, zvláště pokud jste zjistili nějaké nedostatky: prasklina ve zdi, špatně izolovaný dům …
7 / Vyjednat poplatky agentuře
Pokud nakupujete prostřednictvím realitní kanceláře, neváhejte a soutěžte mezi agenturami. S krizí má mnoho z nich potíže a souhlasí se snížením poplatků za udržení zákazníka.
8 / Zavolejte makléře
Našli jste tu správnou nemovitost a jste připraveni ke koupi. Zeptejte se své banky, jakou sazbu vám může poskytnout. Současně kontaktujte makléře, který bude hrát konkurenci a může vám najít banku a dokonce i agenturu s nejzajímavější sazbou. Kromě toho vám může pomoci sestavit soubor žádosti o hypotéku.
9 / Upřednostněte půjčku s pevnou sazbou
U půjček s proměnlivou sazbou buďte opatrní. Měsíční platby mohou být na začátku zajímavé, ale riskujete, že se později znatelně zvýší. Díky pevné sazbě přesně víte, co můžete očekávat. Sazba a měsíční platby jsou pevně stanoveny předem na celou dobu splácení půjčky.
10 / vezměte v úvahu svoji rodinnou situaci
Jste vdaná, v civilním partnerství, podle obecného práva, nakupujete jménem jednoho nebo obou partnerů? Podmínky vlastnictví a odpovědnosti se mohou lišit. Pokud je to možné, ověřte si to u notáře.