Běžné opotřebení nelze považovat za degradaci.
Kauce nebo záloha na pronájem stanovená ve smlouvě o pronájmu vašeho ubytování vám musí být vrácena nejpozději do dvou měsíců po vrácení klíčů. Ovšem za určitých podmínek.
Zákon o lhůtě pro vrácení kauce za pronájem
V případě odchodu nájemce musí svůj vklad získat zpět „maximálně do dvou měsíců“, po případném odečtení částek, které zůstaly splatné pronajímateli, a částek, za které by mohl být tento držen „místo nájemce, za předpokladu, že jsou řádně odůvodněny“, stanoví článek 22 zákona ze dne 6. července 1989. Po uplynutí této doby je nájemce oprávněn požádat majitele, aby mu do osmi dnů vrátil jeho vklad, a dokonce si nárokovat zákonná platba úroků z prodlení.
Znehodnocené bydlení = srážky ze zálohy na pronájem
Majitel má právo zadržet celou částku nájmu nebo její část, pokud nájemce poškodil prostory. Ale pouze v případě, že: - Nájemce měl provádět opravy nájemného a neprovedl je. - Nájemce znehodnotil ubytování chybou nebo nedbalostí, zejména nedostatečnou údržbou. - Nájemce neobvykle využíval prostory nebo zařízení, což vedlo k opravám nebo výměnám. Z vkladu však nelze odečíst žádnou částku, pokud problém není uveden ve výstupním inventáři. Pokud problém nebyl při této příležitosti viditelný. Běžné opotřebení zařízení obecně (tapety, koberec atd.) Nelze uplatnit jako poškození, a proto jej nelze odečíst z kauce.
Body, na které je třeba dát si pozor, abyste mohli získat zpět zálohu za pronájem
Kotníkové otvory Zákon neurčuje počet děr, ze kterých to představuje degradaci. Ve všech případech vyplňte otvory velmi čistě, než opustíte byt. Slzy a skvrny Malá značka na zdi nebo mírné natržení jsou přijatelné. Příliš mnoho jich představuje degradaci. Pokud je to možné, opravte je. Instalatérství Splachovací mechanismus musí být v dobrém funkčním stavu, stejně jako kohoutky v kuchyni a koupelně. Sanitární spoje musí být správné, minimálně tolik, jako při inventuře vstupních hal. Elektřina Dávejte pozor na rozbité vypínače a zásuvky. Zvonek u dveří musí fungovat a elektrické přívody stropů vybavené zásuvkou a žárovkou. Zámečník V dobrém stavu jsou zámky na vchodových dveřích, poštovní schránce, garáži, sklepě a také kukátku, roletách a skříních. Interkom Sluchátko musí být v dobrém stavu, čisté a bezpečně připevněné ke zdi.
Srážky musí vlastník odůvodnit
Majitel má vůči nájemci zákonnou povinnost odůvodnit výši uplatňované škody. Může to být citát nebo faktura, ale v žádném případě jednorázové posouzení. Zákonem není definována žádná stupnice, ale ta, kterou používají nízkonákladové bytové společnosti, se často používá v soukromém sektoru. Více informací o záloze na pronájem najdete na webových stránkách: www.service-public.fr