Připravte si pronájem své garáže, což je velmi výnosný majetek!
Jste jedním z těch šťastlivců, kteří mají garáž? Kromě toho, že je garáž extrémně vyhledávanou nemovitostí, stane se extrémně ziskovou, pokud jde o její přeměnu na nemovitost k pronájmu. Jak si ale můžete pronajmout garáž, aniž byste riskovali? Můžeme to udělat, pokud jsme pouze nájemcem a ne vlastníkem nemovitosti? Měla by být uzavřena písemná smlouva? Inventarizujeme.Pronájem garáže: opravdu dobrý nápad!
Pokud chcete investovat do nemovitostí, abyste investovali své peníze, a nutně nemáte prostředky na koupi domu, nenechte se odradit! Koupě garáže je skvělým řešením a bezproblémovým způsobem investice do první nemovitosti. Počítejte, podle místa, mezi 10 000 a 25 000 eur. Úvěr tedy nutně nepotřebujete, a pokud tomu tak je, banka vám jej očividně poskytne mnohem snáze, protože se jedná o malé částky. Ve městech jsou garáž a parkoviště vzácným a vzácným zbožím. S pronájmem garáže tedy nebudete mít žádné potíže. Je také méně pravděpodobné, že budete mít nedobytné dluhy, protože se jedná o malé částky. Konečně poslední přesvědčivý bod: míra návratnosti garáže se pohybuje mezi 6 až 10%; odpovídá vašim ziskům po stažení výdajů na náklady na údržbu, váš možný kredit … U pronájmu bytu je návratnost spíše 4 až 6%. Přesvědčivé, že? Co když si pronajmete pouze garáž? Podnájem je zakázán v bytě, nikoli v garáži. Podmínkou je informovat majitele a získat jeho souhlas a nevydělat zisk podnájemem garáže do podnájmu, než je cena vašeho vlastního pronájmu. A samozřejmě tento podnájem končí na konci vašeho nájmu.
Míra vrácení garáže je vyšší než u bytu
Pronájem garáže: jak na to?
Pokud vlastníte dům a garáž, můžete si je pronajmout samostatně. A i když vaše garáž nezávisí na obydlí, můžete si ji samozřejmě také pronajmout. V tomto případě se na garáž vztahuje pravidla obecného práva použitelná na smlouvy o pronájmu věcí. Je tedy na vás, abyste stanovili výši nájemného. Nejjednodušší je podívat se na podobné reklamy: nejlepší způsob, jak se držet tržních cen. Další důležitý bod: nastavte dobu trvání nájmu. Písemná smlouva není nezbytná, protože pronájem garáže nepodléhá žádné konkrétní regulaci. Na druhou stranu je více než vhodné jej založit, aby se předešlo jakémukoli konfliktu. Poté zajistěte, aby se objevil popis prostor, cena nájmu, doba trvání nájmu, výše jistoty, podmínky pro revizi nájemného a podmínky ukončení. A jak najdete svého nájemce? Můžete se spolehnout na slovo od úst, protože požadavky jsou četné. Ale také se zeptejte obchodníků ve vašem okolí, zda můžete do jejich obchodu vkládat reklamy. Nebo umístěte svou reklamu online na stránky jako Monsieurparking.com.
Pronájem garáže nepodléhá žádným předpisům
Pronájem garáže: co se tím změní pro daňové účely?
Upozorňujeme, že pokud si pronajmete garáž, budete podléhat dani z nemovitosti. Můžete však požádat nájemce o náhradu. Pronájem garáže také podléhá placení DPH, pokud jeho pronájem garáže není doprovázeno ubytováním.Pronájem garáže: alternativy
Řekněme, že garáž je výnosný majetek! Další možnost, pokud si ji chcete pronajmout a dosáhnout ještě většího zisku: přeměňte ji na skladovací místo. Laure Courty je zakladatelem Jestocke.com. Zjistila, že pronájem vaší garáže jako skladiště může zdvojnásobit vaši ziskovost, protože v tomto konkrétním případě se tato oblast nepronajímá podle umístění, ale nemovitost se pronajímá na m2. Nápad o to přitažlivější, že auta stále více opouštějí městská centra; tato alternativa proto umožňuje provozovat garáže odlišně tím, že je odkloní od jejich primárního použití. Ověřte si však u svého kondominia, že máte právo pronajmout si garáž jako úložný prostor. Další originální nápad, sdílet garáž! Mluvíme také o „sdílení garáže“. Princip je jednoduchý: použijete pouze část své garáže a vyděláte sdílením! Nebo to používáte epizodicky a chcete si pronajmout prostor, když jdete do práce. I zde platí, že je lepší zakrýt smlouvu, abyste se chránili v případě sporu. Existují stránky pro zjednodušení výměn jako Jepartagemongarage.fr.
Přeměňte svoji garáž na úložnou jednotku a získejte ještě více výhod