Dejte si pozor na neviditelné nepříjemnosti.
Myslíte si, že jste našli ideální pozemek pro stavbu svého budoucího domova? Rozhodně. Před zakoupením je však lepší zkontrolovat některé položky.
Před koupí stavebního pozemku se poraďte s PLU
První věc, kterou musíte udělat, je konzultovat PLU (místní plán územního plánování) tím, že se domluvíte s odborem územního plánování radnice, na které jsou pozemky závislé. Tato PLU označuje přiřazení různých oblastí obce (zemědělská oblast, obytná oblast, průmyslová oblast atd.) A také stavební pravidla, která je třeba dodržovat: vzdálenost od jiných staveb, od hranic pozemku, od ulice , maximální výška budov, koeficient využití půdy atd.
Před koupí stavebního pozemku si vyžádejte osvědčení o územním plánu
Po konzultaci s PLU si vyžádejte od radnice certifikát územního plánování. Buď: Certifikát územního plánování pro jednoduchou informaci: specifikuje pravidla územního plánování pro pozemek, jeho administrativní omezení vlastnických práv (například pokud je místo klasifikováno) a výši splatných daní. Provozní osvědčení, pokud je pozemek mimo členění. Tento certifikát vám umožní podat administraci žádost o proveditelnost.
Pokud kupujete stavební pozemek na sídlišti …
V dělení obvykle žádná nepříjemná překvapení: hranice země jsou jasně stanoveny a pozemek je obsluhován (to znamená, že je připraven přijímat připojení pro všechny sítě: voda, elektřina, telefon, kanalizace, evakuace deštivých vod …). Stojí za to samozřejmě respektovat pravidla členění: styl domu, stěhování v období … Je pravděpodobné, že vám nařízení ukládá přísnější pravidla stavby než obec, aby členění nabídlo určitou homogenitu.
Počítejte s náklady na svůj stavební pozemek
Země, kterou jste našli, je nádherná, s vegetací a nádherným výhledem? Tím lépe. Ale pozor, pokud je například na svahu, pravděpodobně bude stát za to ho vyrovnat nebo provést zásypové práce. Pokud je mokrý, bude pravděpodobně nutné odvodnit. Pokud jsou skály příliš početné, bude nutné naplánovat jejich odstranění, a to stejným způsobem pro stromy. Tolik dodatečných nákladů, které je třeba vzít v úvahu. Další prvek, který je třeba pochopit: přístup k zemi. Budou mít stavební stroje snadný přístup? Informujte se také o povaze půdy od sousedů, odboru městského plánování radnice a na webových stránkách úřadu pro geologický a těžební výzkum (www.brgm.fr). V některých oblastech může být suterén prošpikován galeriemi. V případě potřeby bude možná nutné provést průzkum půdy, aby byl pro váš budoucí domov vytvořen odpovídající základ. Nakonec zjistěte, zda je pozemek obsluhován. Pokud tomu tak není, obraťte se na radnici a zjistěte náklady na dodávky vody a kanalizace, ERDF na elektřinu a GRDF na plyn.
Pozor na nepříjemnosti na stavebním pozemku
Nepříjemné pachy spojené s farmou, železniční tratí, která není z nemovitosti vidět, ale její hluk je slyšet, blízkost řeky, která pravidelně zaplavuje … dávejte si pozor na cokoli, co by vám mohlo způsobit potíže, jakmile budete instalováni do tvůj zbrusu nový dům. Informujte se na radnici, prefektuře a sub-prefektuře. Další bod, který je třeba zkontrolovat: možná existence práva přednosti v zemi.