Objevte režimy osvobození od daní dostupné v tomto roce
Investice do nemovitostí může být efektivní cestou ke snížení daní. V tomto článku představujeme režimy osvobození od daně z nemovitostí dostupné v roce 2022.
1 - Snižte si daně v roce 2022 díky Pinelovu zákonu
Pinelův zákon je ve Francii velmi oblíbeným systémem osvobození od daně z nemovitostí. Na několik let je téměř nevyhnutelný, umožňuje vám snížit daně pronájmem nové nemovitosti na 6, 9 nebo 12 let.Sazby osvobození od daně se vypočítávají jako procento z ceny nemovitosti. Pokud se v roce 2022 rozhodnete investovat do Pinelova zákona, můžete si snížit daně o:
- 12 % při pronájmu na 6 let
- 18 % při pronájmu na 9 let
- 21 % při pronájmu na 12 let
Jak jsme však podrobně uvedli v našem článku o reformě Pinelova zákona 2021, tyto sazby budou postupně klesat v roce 2023 a poté v roce 2024. Tento rok tedy bude vaší poslední příležitostí využít plné sazby. Neváhejte si prostudovat náš článek o "super Pinel 2022" , abyste objevili rozšíření systému Pinel, které by vám umožnilo zachovat tyto sazby až do roku 2024.
2 - Osvobození od daně s rozšířením zákona Censi-Bouvard
Stejně jako Pinelův zákon vám i Censi-Bouvardův zákon umožňuje snížit daně investováním do nové výstavby. Ukládá pronájem zařízeného nábytku na dobu nejméně 9 let, na který se vztahuje sleva na dani až do výše 11 % z ceny ubytování bez daně.Mezi zbožím, které můžete získat podle zákona Censi-Bouvard, jsou studentské rezidence a také zkolaudované rezidence pro seniory nebo invalidy. Týká se to i schválených pečovatelských domů. Tento systém poskytuje další finanční výhody, jako je například možnost vrácení DPH. To představuje výrazný zisk 20 % z ceny nemovitosti! Tento zákon, který měl skončit v roce 2021, byl nakonec prodloužen prostřednictvím finančního zákona a umožní vám do konce roku 2022 provádět poměrně výnosné investice do nemovitostí.
3 - Investice do LMNP, abyste zvýšili svůj nezdanitelný příjem
Status neprofesionálního pronajímatele zařízeného nábytku vám umožňuje investovat do zařízené nemovitosti a pronajmout si ji bez placení vyšších daní. Vaše příjmy z pronájmu nebudou zdanitelné, což představuje pohodlný přivýdělek. Neváhejte si přečíst náš článek věnovaný zařízení LMNP, abyste poznali všechny výhody.
4 - Snižte si daně díky starým nemovitostem
Rozšíření zákona Denormandie
Zmínili jsme tři hlavní nástroje ke snížení daní díky novým nemovitostem. Nyní budeme diskutovat o starých nemovitostech. První věc, kterou je třeba vědět, je, že finanční zákon z roku 2022 neoznámil pouze rozšíření zákona Censi-Bouvard. Konec zákona o Denormandie byl také odložen na konec roku 2023. Tento zákon je docela podobný zákonu Pinel, ale je zaměřen na staré nemovitosti. Týká se starých nemovitostí, které jsou součástí programu „Coeur de Ville“ a vyžadují renovační práce. Ten musí umožnit zlepšení energetické náročnosti obydlí alespoň o 30 %. Musí také představovat 25 % celkových nákladů na pořízení.
Určitě jste pochopili, že zákon Denormandie je jakýmsi „starým Pinelem“, který je součástí vládních cílů ekologické transformace. Pokud vás tato vyhlídka zaujme, budete moci využívat stejné sazby jako Pinelův zákon až do 31. prosince 2023.
Investice do zákona Malraux a historické památky
Tento přehled zákonů o osvobození od daně z nemovitostí končíme zákonem Malraux a zákonem o historických památkách. Tato dvě zařízení jsou letos skutečně stále aktuální. Pokud máte velký rozpočet a platíte velké daně, mohou vás zajímat staré nemovitosti. Tyto dva systémy vám umožňují osvobodit část nebo všechny vaše renovační práce od daně. Týkají se prestižních nemovitostí nacházejících se v chráněných oblastech (zákon Malraux) nebo budov klasifikovaných jako historické památky (zákon o historických památkách). Chcete-li se dozvědět více o výhodách těchto dvou zařízení, můžete se nyní podívat na naše specializované články.