Pravidla týkající se VEFA.
Prodej v budoucím stavu dokončení bytu nebo VEFA je prodej nemovitosti, která ještě není postavena, ale která je ve výstavbě nebo jejíž výstavba bude brzy zahájena. Před uzavřením kupní smlouvy mohou strany podepsat rezervační smlouvu. Děláme zásoby.
Jak funguje VEFA nebo prodej v budoucím stavu dokončení?
Prodej v budoucím stavu dokončení neboli VEFA je velmi běžný způsob prodeje a koupě nemovitosti.
Proč prodávat VEFA?
Smlouva o rezervaci bytu v budoucím stavu dokončení nebo prodej v budoucím stavu dokončení (VEFA) je smlouvou, která umožňuje rezervaci ubytování: prodávající (rezervující) se zavazuje rezervovat ubytování pro kupujícího (rezervujícího) za složení kauce.
VEFA je akt pod soukromým podpisem, to znamená akt sepsaný mezi jednotlivci, bez přítomnosti notáře. Tuto dohodu je ale možné uzavřít před notářem (ten pak provede potřebné kontroly). Jakmile bude listina podepsána, musí být zaslána doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí (LRAR) nebo doručena osobně kupujícímu před jakýmkoliv vkladem finančních prostředků!
Kupující má právo odstoupit do 10 kalendářních dnů ode dne následujícího po prvním předložení doporučeného dopisu s oznámením smlouvy nebo dne po jeho doručení do vlastních rukou. Stažení musí provést LRAR.
Kdo je vlastník mimo plán?
Za účelem rezervace objektu, který má být postaven, může být kupující požádán o složení kauce prodávajícímu na bankovní účet vedený na jméno kupujícího nebo u notáře. Výše kauce musí být maximálně 5 % z prodejní ceny (pokud je kupní smlouva podepsána méně než 1 rok před podpisem kupní smlouvy) nebo maximálně 2 % z prodejní ceny (pokud smlouva se podepisuje 1 až 2 roky před podpisem kupní smlouvy). V případě podpisu smlouvy více než 2 roky před podpisem kupní smlouvy nelze požadovat kauci.
Částky zaplacené jako záruka jsou až do uzavření kupní smlouvy nedostupné, nepřevoditelné a nezabavitelné. Kupující získá zpět svou kauci, pokud: úvěr je odmítnut bankou, kupní smlouva není prodávajícím uzavřena ve lhůtě stanovené v předběžné smlouvě, prodejní cena je o více než 5 % vyšší oproti revidované předpokládané ceně, rozdíl mezi kupní smlouvou a předpovědí předběžné smlouvy je abnormální, kupující oznámí svůj požadavek na proplacení ze strany LRAR prodávajícímu a depozitáři kauce.
Kupující vlastní pouze pozemek a části nemovitosti již postavené v době podpisu prodeje. Poté vlastní části nemovitosti tak, jak jsou postaveny.
Jak vyrobit VEFA?
V dohodě podepsané mezi stranami musí být obsaženo několik informací.
- Informace o smluvních stranách: kontaktní údaje prodávajícího a kupujícího, finanční záruka úhrady (GFŘ) poskytnutá kupujícímu prodávajícím nebo finanční záruka dokončení díla (GFA).
- Údaje týkající se bydlení: adresa, obytná plocha, počet hlavních místností a výčet obslužných místností, hospodářských budov a prostranství, popis použitých materiálů a prvků vybavení, umístění bydlení v budově nebo v bytovém komplexu.
- Informace týkající se prodeje: předpokládaná prodejní cena a podmínky pro revizi, datum uzavření prodeje, způsob platby (s úvěrem nebo bez úvěru), výše úvěru(ů), podmínky a název věřitel, případně odkládací podmínka, podmínky pro vrácení kauce v případě zrušení nákupu, dodací lhůta.
- Informace o podmínkách uplatnění práva na odstoupení od smlouvy: případné sankce za pozdní dodání bytu.
- Informace o díle, které si kupující může rezervovat; to může zahrnovat: montáž sanitárního vybavení v kuchyni a nábytku, do kterého se vejde, montáž sanitárního vybavení do koupelny nebo sprchového koutu a nábytku, do kterého je lze umístit, montáž sanitárního vybavení na toalety, pokládka obkladů, podlahových krytin s výjimkou izolace, vybavení elektrickými radiátory, pokud to charakteristiky elektroinstalace umožňují a v souladu s požadovaným výkonem, dekorace stěn.
Jmenovitě: 2 záruky, GFR a GFA, mohou být realizovány kupujícím, pokud prodávající nedokončí stavbu z důvodu finančního selhání.