Základy spolubydlících!
Chcete se usadit ve spolubydlící, ale nevíte, jak to chodí s podpisem nájemní smlouvy, žádostí o finanční pomoc nebo dokonce pojištění domácnosti? Nepanikařte: zde je 10 otázek, které vám pomohou lépe vidět věci, které potřebujete vědět, než půjdete na spolubydlící!.
1. Sdílený pronájem: kolik podpisů?
Podepsání nájemní smlouvy je prostě klíčové, když lidé chtějí bydlet ve sdíleném ubytování.Ve skutečnosti je nezbytné, aby na nájemní smlouvě byla uvedena jména všech spolubydlících (a aby nájemní smlouva byla společná pro všechny spolubydlící, nebo aby pronajímatel poskytl jednu na osobu).
Je třeba si uvědomit, že osoba, která není uvedena v nájemní smlouvě, nebude mít žádné právo ani povinnost na ubytování, a tudíž nebude moci žádat o finanční pomoc.
2. Jaké jsou povinnosti spolubydlících?
U sdíleného bytu je to jednoduché: všichni lidé, kteří podepsali nájemní smlouvu, jsou povinni dodržovat povinnosti uvedené v ní, samozřejmě pod sankcí ukončení nájmu.
Tyto povinnosti se týkají zejména placení nájemného a poplatků, ale také správné údržby ubytování.
Opět platí, že pouze osoby, jejichž jména jsou uvedena na nájemní smlouvě, jsou – samozřejmě ze zákona – povinni tyto povinnosti dodržovat.
3. Kdo platí kauci za sdílený pronájem?
Zdá se to logické, ale možná stojí za připomenutí: při vstupu do prostor musí spolubydlící složit kauci, která odpovídá výši měsíčního nájmu bez poplatků.
Pozor, protože právně řečeno:
- Pouze spolubydlící, kteří jsou uvedeni v nájemní smlouvě, se musí podílet na ceně kauce. Proto je důležité, aby všichni členové spolubydlícího byli signatáři.
- Pokud není kauce uvedena v nájemní smlouvě, nelze ji po vás požadovat!
4. Dostane osoba, která opustí spolubydlícího, okamžitě kauci zpět?
Pokud se některý ze spolubydlících rozhodne opustit dům nebo společný byt před skončením nájmu, měli byste vědět, že majitele nic nezavazuje vrátit částku, kterou zaplatil za kauci.Pokud je majitel přátelský, může se s příchozím dohodnout na domluvě; jinak odcházející spolubydlící nebude mít jinou možnost, než počkat do konce nájmu, aby dostal své peníze zpět!
5. Potřebujete specifické pojištění domácnosti pro sdílené ubytování?
Toto je dobré vědět před sdílením: při předávání klíčů je nezbytné, aby spolubydlící poskytli svému pronajímateli potvrzení o pojištění domácnosti. Pro nejlepší je vhodné kontaktovat pojišťovnu, která nabízí speciální nabídky pro spolubydlící; v opačném případě se bude muset každý nájemce pojistit samostatně, ale doporučuje se jít přes stejnou pojišťovnu.
V případě potřeby si pronajímatel může zajistit uzavření pojištění sám, ale náklady na pojištění přenese do výše nájmu.
6. Jak fungují příspěvky na bydlení?
Aby mohl každý spolubydlící využít podporu na bydlení, musí podat individuální žádost u CAF (fondu rodinných přídavků), kde bude výše podpory stanovena podle jeho zdrojů a výše nájmu. zaplať.
7. Spolubydlící ve veřejném bytě, je to možné?
Dobré vědět: pokud se před pár lety sdílené ubytování v HLM mohlo týkat pouze osob mladších 30 let, studentů a lidí s profesní nebo učňovskou smlouvou, zákon Élan to otřásl! Dnes může podat žádost každý, kdo splní podmínky pro získání výhod z bydlení s nízkým nájemným.
Abyste měli nárok na spolubydlícího v HLM, musíte při žádosti jednoduše uvést, že se jedná o spolubydlícího, a samozřejmě, že každý ze spolubydlících splňuje kritéria příjmu. Každý pak obdrží vlastní nájemní smlouvu a bude muset platit nájemné nezávisle na ostatních.
8. Co je to doložka solidarity?
Ve sdíleném ubytování majitelé v 99 % případů žádají o solidární doložku mezi signatáři nájemní smlouvy. Konkrétně to znamená, že pokud jeden z členů spolubydlícího neplatí nájemné, má pronajímatel právo požadovat svůj podíl od ostatních nájemníků.
Pokud smlouva tuto klauzuli nezmiňuje, každý spolubydlící bude odpovědný pouze za svůj podíl na nájemném.
9. Co se stane, když chce spolubydlící odejít?
Ve sdíleném ubytování, pokud chce některý ze spolubydlících odejít, musí poslat svému pronajímateli doporučený dopis s potvrzením o přijetí s přihlédnutím k výpovědní lhůtě uvedené v nájemní smlouvě. V případě nedodržení tohoto postupu bude muset spolubydlící uhradit svůj podíl na nájmu až do konce nájmu.
Poznámka: pokud chtějí všichni spolubydlící odejít ve stejnou dobu a ukončit nájem, stačí jediný doporučený dopis podepsaný všemi.
10. Vklad a spolubydlící: jak to funguje?
Ve sdíleném ubytování, i když každý spolubydlící platí pouze svůj podíl na nájmu a poplatky každý měsíc, měli byste vědět, že závazek k ručení poskytnutý ručitelem (u spolubydlících často majitel požaduje jeden od každého člena) nepokrývá část, ale celé nájemné včetně poplatků; tomu se říká společné ručení. Další dobrá věc, kterou byste měli vědět, než půjdete na spolubydlící!