Investujte do nemovitostí s minimálním rozpočtem
Chcete investovat do nemovitosti levněji? Představujeme vám čtyři nejlevnější velká města ve Francii v roce 2022.
Saint-Etienne
Město Saint-Étienne, které se nachází asi 50 km od Lyonu, se nachází v departementu Loire a má asi 173 821 obyvatel. Je to nejlevnější velké město ve Francii v roce 2022. Ceny nemovitostí se skutečně odhadují na 1493 €/m², navzdory 3,4% nárůstu od předchozího roku. U nového bytu by to stálo přibližně 1228 €/m² a u nového domu 1822 €/m².Ceny starých domů se v průměru pohybují od 1022 do 1551 €/m². Pokud chcete investovat do starého pronájmu za nižší cenu, Saint-Étienne může být ideálním městem. Staré zboží skutečně zaujímají důležité místo na trhu, bez ohledu na odvětví. Město reaguje na silnou poptávku po pronájmech, což vám umožní, aby vaše investice byla zisková a bezpečná.
Nejaktivnější čtvrti jsou obecně nejziskovější. Velmi žádané je zejména centrum města Saint-Etienne nebo obchodní sektor Châteaucreux. Pokud chcete pronajmout studentům, sektory Anatole France a Tréfilerie budou nejlepší možností, a to díky blízkosti Jean-Monnet University.
Perpignan
Druhé místo v tomto žebříčku nejlevnějších měst ve Francii patří Perpignanu. Toto město se 119 344 obyvateli, čtvrté nejlidnatější v Occitanii, má zvláště dostupný bytový fond.Město skutečně vykazuje průměrnou cenu kolem 1623 €/m², navzdory nárůstu o 5,1 % od roku 2021. Nové nemovitosti se obecně prodávají za přibližně 1498 €/m² za byt a 1910 €/m² za dům. Staré bydlení se pohybuje mezi 1310 a 2227 €/m² v závislosti na sektoru.
Nejdražší čtvrti jsou na západním a východním okraji města. Na západě najdeme čtvrti Saint Assiscles Saint-Charles, Saint Assiscles-Mailloles a Saint-Martin-Orles-Catalunya. Ceny v těchto privilegovaných sektorech mohou dosáhnout 2800 €/m². Na východě najdeme Jardins Saint Jacques, které mají dost podobný průměr. Cenově nejdostupnější čtvrti se rozkládají na několika místech ve městě. Moulin à Vent-Vertfeuille na jihu ukazuje ceny pod 1300 €/m². To je také případ čtvrti Bas Vernet Est na severu. Centrum města má střední ceny.Nejvýnosnějšími sektory pro investice do pronájmu jsou především centrum města, čtvrť Moulin à Vent a Clos Banet. Poptávka po pronájmech je tam skutečně silná a příležitostí je více.
Limoges
S průměrem 1663 EUR/m² je Limoges třetím nejlevnějším městem ve Francii v roce 2022. Ceny nemovitostí dokonce zaznamenaly pokles o 0,2 % od předchozího roku. Historické hlavní město Limousin je dnes prefektura departementu Haute-Vienne a má přibližně 130 876 obyvatel.
Nové nemovitosti se prodávají za cca 1610 €/m² za byt a 1746 €/m² za dům. Cena starého bydlení se pohybuje mezi 1410 a 2016 €/m² v závislosti na sektoru. Západ města je nejdražší, zejména okres Landouge Lomoges Nord, kde se nemovitosti prodávají v průměru za 1 839 EUR/m². Nejdostupnější sektory jsou však tomuto odvětví velmi blízké.Jedná se o Corgnac a Aurences, kde se nemovitosti prodávají mezi 1200 a 1400 €/m². Limoges je perfektní město pro maximalizaci své ziskovosti, protože nejvýhodnější sektory jsou také velmi dostupné. Abyste maximalizovali svůj výnos, doporučujeme vám upřednostňovat sektory, jako je hypercentrum, čtvrť Sainte-Claire nebo čtvrť Gare. Ceny jsou poměrně nízké a poptávka po pronájmu vysoká.
Mulhouse
První obec Haut-Rhin je se svými 108 312 obyvateli také čtvrtým nejlevnějším městem ve Francii. Ceny nemovitostí v Mulhouse se skutečně odhadují na 1707 €/m². Oproti předchozímu roku jde dokonce o pokles o 2,7 %. Město zažívá silné rozdíly v cenách v závislosti na odvětví. Nové byty se prodávají v průměru za 1155 EUR/m², ale v závislosti na nemovitosti se mohou pohybovat mezi 709 až 1870 EUR/m². Nové domy mezitím ukazují v průměru 1 761 EUR/m² s odchylkami od 1 312 EUR do 2 641 EUR/m².Staré domy se prodávají za 1167 až 2281 EUR/m² v závislosti na sektoru.
Slévárna je jednou z nejziskovějších oblastí města díky svému neustálému vývoji a dynamice, která přitahuje poptávku po pronájmu. Sektor nádraží a Haut-Rebberg také zažívají velkou poptávku díky těmto zeleným plochám a jejich klidnému životnímu prostředí.