Objevte různé typy SCPI a jejich výhody
Připojte se a snadno investujte do pronájmu nemovitostí díky SCPI.
Co je SCPI?
Koncept Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) vstoupil do francouzského práva na konci roku 1970. Tento typ společností umožňuje nabývat nemovitosti za účelem pronájmu. Partneři, kteří tvoří SCPI, se mohou obrátit na několik typů investic, jako je bydlení, kanceláře nebo komerční prostory. Účelem SCPI je generovat návratnost prostřednictvím správy investic a pronájmu nemovitostí.
Správa kapitálu
Partneři SCPI si mohou vybrat ze dvou metod řízení kapitálu. Nejprve se mohou rozhodnout pro SCPI s fixním kapitálem. To znamená, že pouze období navyšování kapitálu mohou potenciálním investorům umožnit upisování akcií v SCPI. V těchto obdobích se říká, že hlavní město je „otevřené“. Naopak SCPI s variabilním kapitálem toto omezení nemá. Pro investory je tedy jednodušší akcie kupovat nebo prodávat. Fundraising může pokračovat, dokud není dosaženo stropu definovaného manažery realitní investiční společnosti.
Různé kategorie SCPI
Výkon SCPI
Jak už název napovídá, tento typ společnosti si klade za cíl generovat nejvyšší možný výnos a zhodnocovat svůj kapitál. Investoři, kteří drží akcie společnosti, pravidelně získávají příjem ve formě prozatímních dividend.Tato distribuce může být měsíční, čtvrtletní nebo dokonce pololetní.
Tento typ společnosti se skládá z několika různých kategorií. Patří mezi ně SCPI:
- Diversified, jehož dědictví tvoří různé budovy, jako jsou kanceláře, bydlení nebo obchody.
- Shops, která spravuje portfolio obchodů a prodejen.
- Of office, který se skládá, jak jeho název napovídá, z kancelářských budov.
- Specialized, která soustředí své investice do velmi specifických oblastí, jako jsou budovy například ve zdravotnictví nebo bankovnictví.
- Regionální, jejíž investice se nacházejí mimo oblast Paříže.
- Evropan, jehož investice se nacházejí mimo Francii.
Daň SCPI
Osvobození od daně z nemovitostí je hlavním cílem tohoto typu SCPI.Investice do pronájmu se proto orientují na mechanismy, jako je Pinelův zákon, pozemkový deficit nebo Malrauxův zákon. Tento typ společnosti předpokládá zvládnutí několika omezení, protože bude nutné přizpůsobit se všem podmínkám způsobilosti každého zařízení. Je tedy nutné provést inventuru svého kapitálu a mít dlouhodobou vizi. Pinelův zákon například ukládá pronájem v rozmezí 6 až 12 let.
SCPI přidané hodnoty
Tento typ SCPI se od ostatních dvou liší v několika aspektech. Jejím hlavním cílem je především zhodnocení nemovitostí. Za tímto účelem investoři směřují k budovám, které mají vysoký potenciál kapitálového zisku při dalším prodeji. Odměna investorů se také liší od ostatních dvou typů společností. SCPI kapitálového zisku skutečně rozděluje velmi malý příjem za čtvrtletí nebo semestr, nebo dokonce žádný. Cíl se více zaměřuje na přecenění akcií každého z nich.
Proč investovat do tohoto typu společnosti?
Občanská investiční společnost do nemovitostí má několik výhod. V první řadě usnadňuje investování do nemovitostí, protože nevyžaduje příliš vysoký počáteční kapitál. Je tedy možné pořídit si své první zboží, aniž byste museli čerpat hypotéku, kterou bude nutné následně splatit.
Jednoduchost pořízení je doprovázena také jednoduchostí řízení. Investoři totiž nespravují svůj vlastní majetek. Mohou se tak zbavit všech časově náročných úkolů, jako je vybírání nájemného, průzkum a výměna s nájemníky nebo inventarizace zařizovacích předmětů. Správu nemovitosti zajišťuje SCPI sama nebo agentura pro správu pronájmu.
Občanská investiční společnost do nemovitostí také poskytuje určité finanční zajištění. Podílníci dostávají pravidelný příjem nebo pravidelně přehodnocují své akcie.
Nakonec poslední výhoda, kterou můžeme zmínit, zahrnuje další tři. SCPI umožňuje připravit se na odchod do důchodu generováním příjmů a budováním dědictví nemovitostí v naprostém bezpečí.