Investujte do příjemného a výnosného města
Abyste uspěli s investicí do pronájmu nebo s investicí do hlavního bydliště, musíte si nejprve vybrat město, které vám vyhovuje. Několik obcí má letos pro investory do nemovitostí mnoho výhod. V tomto článku představujeme 5 atraktivních měst, do kterých lze v roce 2022 investovat.
Rennes
První město v regionu Bretaň, Rennes má přibližně 220 488 obyvatel. Díky mnoha aktivům se řadí mezi nejatraktivnější města pro investice v roce 2022. Mezi nimi můžeme zmínit její polohu, ekonomiku, dědictví a životní prostředí. Rennes je skutečně dynamické město ležící necelé dvě hodiny od Paříže. Je proto ideální pro pracující, rodiny a dokonce i studenty, kteří chtějí zůstat blízko hlavního města. Příjemné prostředí k bydlení přitahuje silnou poptávku po pronájmech, což ho činí velmi atraktivním pro investory do nemovitostí. Rennes má velmi bohaté architektonické, historické, občanské a přírodní dědictví. Jeho festivaly, zábavní podniky a parky jsou také velmi oblíbené u místních.
Investice do nového bytu by trvala 2700 až 5600 EUR/m² a do nového domu 3200 až 6900 EUR/m². Staré domy se prodávají v průměru za 3300 až 4900 €/m².A konečně, ceny pronájmu se mohou pohybovat mezi 11 a 20 €/m², s průměrem 14 €/m².
Nantes
Šesté nejlidnatější město ve Francii je již několik let velmi vyhledávané investory do nemovitostí. Není proto žádným překvapením, že je to jedno z nejatraktivnějších měst, do kterých lze v roce 2022 investovat.
Nantes nabízí svým obyvatelům privilegované životní prostředí díky svému dědictví a přírodním prostorům. Je celostátně uznáváno jako město, kde se dobře pracuje a žije. Takzvaný „web kapitál“ díky své modernosti také přitahuje mnoho studentů a turistů. Poptávka po pronájmech, ať už sezónní či nikoli, je proto v Nantes obzvláště silná. To představuje příležitost pro investory typu buy-to-let, kteří chtějí maximalizovat svůj výnos.
Nové byty se prodávají za 2615 až 5100 €/m², zatímco domy se prodávají za 3360 až 6600 €/m². Starší byty mají průměrnou cenu 4100 €/m². Nájemné se obecně pohybuje mezi 12 a 17 €/m².
Montpellier
Město Montpellier nabízí atraktivní životní prostředí, které každoročně přitahuje velmi vysokou poptávku po pronájmu. Jeho teplé klima a blízkost Středozemního moře nejprve osloví místní obyvatele i turisty. Jeho privilegovaná poloha také umožňuje snadný přístup ke španělským a italským hranicím. Montpellier také těží z dynamické ekonomiky, stejně jako velkého bohatství dědictví a architektury.
Montpellier může být město, které si vyberete pro investici do pronájmu studentské rezidence. Sedmé město Francie vítá velkou populaci mladých lidí, včetně přibližně 55 000 studentů. Sezónní investice do pronájmu mohou být také velmi výnosné, díky turistické dynamice města.
Bude to stát přibližně 3200 EUR/m² pro nový byt a 4020 EUR/m² pro nový dům. Průměrná cena ve starém je asi 3 569 EUR/m², zatímco nájemné se pohybuje mezi 13 až 19 EUR/m².
Toulouse
Po několik let zaznamenává Toulouse neustálý demografický nárůst. Růžové město neustále přitahuje více obyvatel, což by z něj mohlo do roku 2025 udělat třetí největší město Francie. Má majetek dosti podobný jako Montpellier. To znamená teplé a příjemné klima, dynamický fond zaměstnanosti, bohaté dědictví a atraktivní univerzitní centrum.
Investoři do nájmu budou mít všechny šance na maximalizaci své ziskovosti díky silné poptávce po pronájmu soustředěné v různých čtvrtích Toulouse. Toto město je také oblíbenou destinací pro investory s primární rezidencí díky své vysoké kvalitě života.
Ceny nového bydlení se pohybují kolem 3 700 €/m² za byt a 4 200 €/m² za dům. Staré nemovitosti se prodávají za cenu mezi 2800 a 4450 €/m². A konečně, nájemné se odhaduje v průměru na 13 EUR/m² (mezi 11 až 17 EUR/m² v závislosti na sektoru).
Lille
Lille je nepochybně jedním z nejatraktivnějších měst v severní Francii, do kterého lze v roce 2022 investovat. Hlavní město Flandry má všechny výhody k udržení vysoké poptávky po pronájmu. Jeho blízkost k hlavnímu městu a Belgii je v první řadě významným ekonomickým přínosem. Zejména proto, že fond zaměstnanosti v Lille je obzvláště dynamický. Lille přitahuje mnoho pracovníků a rodin, ale také velkou studentskou populaci. Jeho zvláště rozvinuté univerzitní centrum vítá více než 46 000 studentů jen na univerzitě v Lille. Stejně jako všechna města, která jsme právě zmínili, má i Lille bohaté historické, kulturní a občanské dědictví, které je u jeho obyvatel velmi oblíbené.
Ceny nemovitostí v Lille se v průměru pohybují mezi 3000 a 4600 €/m², v nových i starých budovách. Nájemné se může pohybovat mezi 13 a 20 €/m² v závislosti na okolí.
Tento seznam samozřejmě není vyčerpávající. Další velmi atraktivní města mohou být skutečně ideální pro investování v roce 2022. To je zejména případ Lyonu, Bordeaux, Angers nebo Aix-en-Provence.