Inflace, hypotéka, počet prodejů: co potřebujete vědět
Současné geopolitické napětí již narušuje několik globálních trhů a Francie není výjimkou. Rostoucí ceny, kolísání nabídky a poptávky V tomto článku se podíváme na současné a potenciální budoucí důsledky války na Ukrajině na realitní trh.
Trh s nemovitostmi narušený válkou na Ukrajině
Rok 2021 byl pro realitní trh poměrně bohatý na události. Ceny vzrostly ve většině francouzských měst, a to jak u nových, tak u starých nemovitostí. Realitní transakce v minulosti však dosáhly rekordu díky extrémně vysoké poptávce. Úrokové sazby byly také historicky nízké, což podpořilo tento výbuch investic do nemovitostí. Trh by se měl postupně dostat do rovnováhy v roce 2022. Úrokové sazby od ledna rostou, což způsobuje postupný pokles poptávky.
Tato nová rovnováha by měla omezit růst cen a částečně vyčistit francouzský trh s nemovitostmi. Velká geopolitická krize však nedávno zamíchala kartami. Důsledky války na Ukrajině jsou skutečně již viditelné na úrovni nemovitostí, ale nejen.
Zdražení surovin
Válka na Ukrajině vede k nevyhnutelnému jevu inflace. Zejména ceny surovin a energií od začátku krize raketově vzrostly. Příklady zahrnují ropu a plyn, které zvyšují ceny benzínu a účty za energii pro jednotlivce i podniky.
Tento masivní nárůst cen materiálů a energií má přímý dopad na stavebnictví. Nové stavby musí ve skutečnosti čelit značným dodatečným nákladům. Touha omezit prudce rostoucí ceny nových programů je pak vystavena zkoušce.
Vliv války na Ukrajině na ceny nemovitostí
Nemovitosti byly vždy bezpečným přístavem pro investory. Tento jev se o to více zdůrazňoval během zdravotní krize. Je však těžké vědět, zda si tento status bezpečného útočiště udrží i v následujících měsících a letech.Ne všichni stavební experti sdílejí stejný názor. Je však velmi pravděpodobné, že inflace bude nadále růst a bude mít významný dopad na ceny bydlení.
Jak jsme viděli dříve, zdražení materiálů má již nyní dopad na cenu nových programů. Starému zboží také hrozí, že jeho ceny porostou, jako přímý důsledek globální inflace.
Profesionálové v oboru nejsou jediní, kdo těmto změnám rozumí. Observatoř skutečně provedla rozhovory s mnoha kupujícími a prodávajícími během studie z dubna 2022. Zdá se, že 83 % kupujících a 84 % prodávajících je přesvědčeno, že válka na Ukrajině bude mít silný dopad na trh s francouzskými nemovitostmi.
Vládní akce k omezení následků války na Ukrajině
Vláda oznámila realizaci plánu odolnosti, jehož cílem je zmírnit následky války na Ukrajině. Tento plán odolnosti je strukturován podle různých cílů. Mezi nimi můžeme jmenovat zejména:
- „Sleva na palivo“
- Finanční pomoc pro stavební firmy
- Dotace pro malé a střední podniky s vysokými účty za energii
- Některá zařízení pro jednotlivce, jako je Ma Prime Renov
Chcete-li se dozvědět více, neváhejte se podívat na náš článek o plánu odolnosti 2022.
Na závěr lze říci, že válka na Ukrajině má již nyní významný dopad na trh s nemovitostmi, ale i na mnohé další trhy. Na přesné předpovídání vývoje cen a počtu transakcí s nemovitostmi je ještě příliš brzy. Zdá se však, že kámen zůstává bezpečným přístavem pro investory. Následující měsíce budou jistě rozhodující pro budoucnost francouzského realitního trhu.