Minulý rok k využití tohoto režimu osvobození od daně
Investice do zákona Censi-Bouvard v roce 2022 má několik finančních a daňových výhod. Zde je shrnutí provozu a silných stránek tohoto zařízení, dostupné do konce roku.
Co je zákon Censi-Bouvard?
Zákon Censi-Bouvard vstoupil v platnost na začátku roku 2013 a měl skončit v roce 2021. Vláda se však po zdravotní krizi rozhodla prodloužit tento systém o jeden rok.Výhody zákona Censi-Bouvard tedy budete moci využívat až do 31. prosince 2022.
Jedná se o režim osvobození od daně z nemovitosti, který se týká zařízených pronájmů. Poskytuje slevu na dani investorům, kteří chtějí získat a pronajmout novou nebo zrekonstruovanou nemovitost, v souladu s podmínkami, které okamžitě upřesníme.
Jaké je třeba respektovat podmínky?
Způsobilé zboží
Abyste mohli využít výhod zákona Censi-Bouvard, musíte investovat do služebního sídla. Způsobilými nemovitostmi jsou studentské rezidence, EHPAD a také rezidence pro seniory nebo zdravotně postižené. Turistické rezidence již nejsou způsobilé od roku 2016.
Zákon Censi-Bouvard se vztahuje na nové nemovitosti nebo mimo plán. Investicí do staré nemovitosti je však možné využít daňových výhod tohoto systému. Musí to být rekonstruované obydlí dokončené před méně než 15 lety.
Pronájem zařízeného
Stejně jako status LMNP, zákon Censi-Bouvard ukládá pronájem zařízeného majetku, který se chystáte získat. Výhodou obslužných rezidencí je, že vám nabídnou ubytování, které je již zařízeno v souladu s kritérii slušnosti. Nábytek tedy nebudete muset kupovat a instalovat sami.
Pronájem vaší nemovitosti musí začít do 12 měsíců od dodání a trvat minimálně 9 let.
Jaké jsou výhody zákona Censi-Bouvard 2022?
Finanční a daňové výhody
Povinnost pronajmout vaši nemovitost vám umožňuje generovat příjem z pronájmu po dobu minimálně 9 let. Ty představují pohodlné zvýšení vašeho celkového příjmu a poskytují vám určitou finanční jistotu. Navíc rezidence pro seniory nebo studenty zažívají vysokou a stálou poptávku po pronájmu, což zajišťuje dobrou stabilitu příjmů.
Sleva na dani, kterou můžete využít, činí 11 % z ceny vašeho ubytování bez DPH. Pokud tato částka přesáhne částku k úhradě, je možné ji odložit o 6 let.
Zákon Censi-Bouvard vám také umožňuje získat zpět DPH z vaší investice. K tomu musí vaše bydliště kombinovat alespoň 3 z následujících služeb: úklid prostor, recepce ubytovaných, snídaně a zajištění domácího prádla. Vaše nájmy musí také podléhat DPH (5,5 %).
Nakonec musíte mít status neprofesionálního nájemce zařízeného nábytku a záviset na daňové kategorii BIC (průmyslové a komerční zisky).
Kvalitní nemovitostní aktiva
Nemovitostí způsobilou pro zákon Censi-Bouvard je nové bydlení nebo rekonstruované staré bydlení. Mají proto velmi dobrý energetický výkon a poskytují vám vysoký komfort.Na konci 9 let pronájmu jej můžete prodat a realizovat kapitálový zisk nebo si toto vysoce kvalitní trvalé dědictví ponechat, abyste se mohli připravit na svůj důchod.
Žádná omezení ani zóny
Na rozdíl od určitých režimů osvobození od daně z nemovitostí, jako je Pinelův zákon, zákon Censi-Bouvard neukládá stropy ani zónování. Budete si tak moci vybrat ubytování kdekoli ve Francii a o výši nájmu budete rozhodovat pouze vy. Neexistují také žádná omezení zdrojů nájemců. Snížení daně je však omezeno. Počítá se na maximálně 300 000 EUR bez daně za rok.
Chcete se dozvědět více o snížení daně? Chcete diverzifikovat své investice do pronájmu do nového nebo starého? Zveme vás k nahlédnutí do dalších článků v naší realitní sekci!