Najděte správný sektor pro svůj realitní projekt
Chcete investovat do pronájmu? Získat své hlavní bydliště? Zde je několik tipů, které vám pomohou vybrat, kam investovat v Grenoblu.
Kam investovat v Grenoblu, abyste mohli žít se svou rodinou?
Zelený ostrov
Jihovýchodní čtvrť Île Verte je ideální oblastí pro rodiny, které chtějí investovat v Grenoblu. Čtvrť, která se nachází na břehu řeky Isère, nabízí klidné životní prostředí, v blízkosti škol, obchodů, muzeí a několika zelených ploch.
Nemovitosti Île verte nabízí přátelskou a šik atmosféru. Vyznačuje se malými budovami i domy s venkovními prostory. Jeho privilegovaná poloha vám navíc umožňuje dosáhnout historického centra města a veškeré jeho zábavy během několika minut.
Mnoho výhod Île Verte z něj dělá jednu z nejoblíbenějších a nejdražších čtvrtí v Grenoblu. Průměrná cena se pohybuje kolem 3525 €/m². Ceny se však mohou lišit v závislosti na nemovitosti a ulicích. Byty lze prodat až za 3900 €/m². Některé z nejdostupnějších domů však mohou být dostupné za 2600 €/m². Přestože je tato oblast velmi žádaná, není nedostupná pro skromné nebo mírné rozpočty.
Europol
Čtvrť Europole se nachází severozápadně od Grenoblu. Je nedílnou součástí oblasti Berriat-Ampere a je považován za obchodní čtvrť Grenoblu.Europole je zóna v plném rozvoji. Nachází se zde vědecký polygon, technologický park Schneider Electric, výzkumný ústav MINATEC a mnoho dalších renomovaných center aktivit. Tato čtvrť je ideální pro aktivní rodiny s dětmi i bez dětí i pro pracující singles. Ubytování je většinou luxusní a životní prostředí je dynamické.
Tato čtvrť má také tu výhodu, že je přístupná širšímu okruhu rozpočtů. V závislosti na ulicích se nemovitosti prodávají za cenu mezi 2288 a 3600 €/m². Můžete si tedy vybrat Europole, pokud chcete v Grenoblu investovat do levnějšího ubytování než v Île-Verte.
Kam investovat v Grenoblu, abyste si snížili daně?
Populace Grenoblu tvoří 60,4 % nájemníků. Studenti představují důležitou část této poptávky po pronájmu. Každý rok je jich skutečně více než 60 000, kteří studují v Grenoblu.Navíc 30 % celkové populace města je ve věku od 15 do 29 let. Investice do pronájmu studentské rezidence je proto efektivní způsob, jak maximalizovat její ziskovost.
Berriat-Ampere
Východní oblast Berriat-Ampere je studentskou čtvrtí Grenoblu par excellence. Nachází se na západ od města, nedaleko Europole a centra města. Obsahuje většinu vysokoškolských institucí ve městě. Existují zejména univerzity IUT, Grenoble INP nebo InteAges. Čtvrť je také velmi blízko starého města, které hostí několik univerzitních kampusů. Poptávka studentů po pronájmu je proto v tomto sektoru extrémně vysoká.
Abyste se stali vlastníkem v Berriat-Ampere, museli byste počítat mezi 2500 a 3600 € /m². Nájemné se obecně pohybuje mezi 12 a 17 €/m². Investice do studia nebo T2 vám umožní maximalizovat příjmy z pronájmu.Daňové výhody budete moci získat také například díky Pinelovu zákonu nebo statusu LMNP.
Centrum města
Centrum města Grenoble je nejoblíbenější čtvrtí. Investice do pronájmu v tomto sektoru může být zisková, bez ohledu na vaše cílové nájemníky. Je tam mnoho studentů a mladých pracovníků. Díky tomu lze velmi snadno pronajmout studia a apartmány s jednou ložnicí. Rodiny s dětmi i bez dětí však v této čtvrti nechybí, spíše naopak. T3, T4 a T5 představují významný podíl poptávky.
Centrum města hostí historické srdce Grenoblu. Je tedy vhodný zejména pro investici na pronájem ve starém. Pokud jste milovníkem krásného kamene a chcete investovat do Malrauxského zákona, abyste si snížili daně, centrum města bude pro vás jako stvořené.
Koupit ubytování v centru by stálo asi 3000 €/m². Ceny se mohou pohybovat mezi 2500 a 3800 €/m² v závislosti na nemovitosti a ulicích. Nájemné může u nejoblíbenějšího ubytování přesáhnout 20 €/m².