Proč a jak si postavit vlastní dům?
Dům z vlastní výstavby je v posledních letech stále oblíbenější. Zájem majitelů o tento typ staveb skutečně roste. Pojďme se hned podívat na fungování a výhody svépomocné výstavby.
Co je to dům postavený svépomocí?
Asi 3 % Francouzů, kteří začnou stavět svůj dům, se každý rok rozhodnou pro vlastní výstavbu. To znamená, že se o práci postarají sami, než aby volali profesionály.
Vlastník, který se rozhodne pro vlastní výstavbu, musí proto plnit poslání různých stavebních profesionálů: projektového manažera, vlastníka budovy a pracovníka. Je však možné povolat specializované týmy, zejména pro nejkonkrétnější práce.
Jaké jsou zákonné požadavky na stavbu domu svépomocí?
Oprávnění
Majitelé domů, kteří si chtějí postavit svůj domov svépomocí, musí dodržovat určitá nařízení. Jako každá stavba budete nejprve potřebovat stavební povolení. Tento bude vydán do dvou měsíců od podání žádosti, pokud bude celý spis v souladu s požadavky příslušného územního plánu.
Žádost o stavební povolení se podává prostřednictvím formuláře a souboru obsahujícího několik podkladů. Jsou mezi nimi zejména lokační plány pozemků, dále stavby, ale i plány řezů a fasád.Obsahuje také různé fotografie, 3D model a také popis projektu.
Pojištění
Majitelé domu, kteří si chtějí postavit dům, musí mít pojištění, ať už na klasickou stavbu nebo na stavbu svépomocí. Být kryto je skutečně povinné, zejména v případě škody, kterou by mohla způsobit třetí osoba. Je třeba také poznamenat, že je dražší a komplikovanější získat pojištění pro jednotlivce, kteří si chtějí postavit nový dům.
To je důvod, proč někteří majitelé nemají desetiletou záruku, nebo dokonce pojištění škod. Absence těchto záruk však musí být bezpodmínečně uvedena v popisu nemovitosti v případě dalšího prodeje.
Kroky, které je třeba dodržet při navrhování vlastního domu
Před stavbou
Rozpočet na pořízení svého pozemku
Prvním krokem bude samozřejmě stanovení přesného rozpočtu, který budete muset na pořízení svého pozemku. Tento rozpočet budete muset vypočítat na základě vašich úspor a také vaší výpůjční kapacity. Požádat o radu makléře vám pak může umožnit usnadnit proces s bankovními organizacemi.
Připravte první plány pro svůj budoucí domov
Poté budete muset přesně definovat vlastnosti domu, který chcete postavit. To skutečně ovlivní typ pozemku, který získáte, protože se bude muset přizpůsobit obytné ploše, materiálům a uspořádání vašeho budoucího domova.
Získej zemi
Nyní, když máte jasnou představu o tom, jak bude váš domov vypadat, můžete prozkoumat a získat perfektní pozemek. Jako každá akvizice i koupě pozemku závisí na získání hypotéky a také na všech notářských procedurách.
Plány a stavební povolení
Jak jsme již uvedli výše, stavební povolení je nezbytné pro zahájení stavby, ať už se jedná o dům svépomocí či nikoliv. Budete tedy potřebovat finální plány vašeho domu, abyste mohli navrhnout soubor žádosti o stavební povolení. Jakmile jej získáte, budete jej muset zobrazit a počkat, až bude vymazána lhůta pro odvolání třetí strany.
Příprava půdy
Před zahájením vlastní výstavby vašeho domu budete muset prostudovat půdu a provést výkopy. Tyto kroky slouží k založení základů vaší stavby.
Během stavby a po ní
Postav dům
Nyní si můžete postavit svůj vlastní dům. Jak jsme viděli výše, není zakázáno oslovovat profesionály. Neváhejte požádat o pomoc, pokud nemáte všechny dovednosti k optimálnímu provedení všech prací.
Postavební postupy
Jakmile bude váš dům hotový, budete muset udělat několik kroků. Nejprve si musíte pořídit Electric Consuel. Toto je osvědčení o shodě vašich elektrických instalací. Poté budete muset vyplnit prohlášení o dokončení díla. Nakonec budete muset získat DAACT, který osvědčuje shodu vašeho domova.
Výhody vlastnoručně postaveného domu
Finanční přínos
První výhodou vlastnoručně postaveného domu je finanční. I když konečná cena závisí na projektu, vlastní výstavba ušetří 30 až 50 % celkových nákladů. Absence velké části pracovní síly je jedním z hlavních důvodů. Vlastní stavba však vyžaduje zednické, instalatérské nebo elektrické dovednosti.
Dům na míru
Postavení vlastního domu vám umožní vytvořit domov vašich snů. Tím, že si své plány navrhnete sami, můžete skutečně postavit dům, který splní 100% vaše očekávání.
Zelenější domov
Svépomocná výstavba může být účinným způsobem, jak snížit ekologický dopad vašeho domova. Udržování kontroly nad postupem vašeho staveniště vám umožňuje činit ekologicky zodpovědnější rozhodnutí. Mezi nimi můžeme zmínit volbu materiálů, případně volbu systémů vytápění či ohřevu teplé vody