Chcete novou kariéru v hostování?
Chcete začít spravovat pokoje pro hosty? Předpisy, výhody, organizace Zde jsou první věci, které byste měli vědět před zahájením vaší činnosti.
Jaká jsou kritéria pro otevření pokojů pro hosty?
Ubytovny jsou ubytovací zařízení určená ke krátkodobému pronájmu. Abyste mohli legálně využívat tento status, je důležité respektovat následující kritéria:
- Minimální služba zahrnuje pokoj na jednu noc a také snídani
- O domácí prádlo se postará provozovna
- Vaše zařízení musí mít alespoň 5 pokojů
- Pokoje musí splňovat kritéria slušnosti pro zařízené ubytování (alespoň 9 m² a 2,20 m vysoké stropy)
- Pokoje musí mít přístup do koupelny a WC
- Vaše zařízení nemůže ubytovat více než 15 osob současně
- Náklady na údržbu nese vlastník
- Zobrazení cen podléhá hotelovým a turistickým předpisům
- Provozovnu je nutné nahlásit na radnici vaší obce
Proč otevírat pokoje pro hosty?
Generovat příjmy
Otevření a správa noclehů se snídaní má mnoho výhod. První je samozřejmě finanční. Pronájem pokojů pro hosty vám umožní generovat pohodlný příjem z pronájmu, zejména pokud se nacházíte v oblasti oblíbené turisty.
Váš úspěch nemusí nutně záviset na velikosti města, ve kterém se nacházíte. Francie má skutečně mnoho květinových a historických vesnic velmi oblíbených turisty. Navíc kvalita vaší online komunikace bude rozhodující pro rozvoj vaší proslulosti.
Sociální kontakt
Pokud oceníte lidský kontakt, vzkvétáte ve správě pokojů pro hosty. Výměna a vytváření vazeb s vašimi nájemci jsou skutečně zásadní pro váš úspěch. Nejprve zajistíte jejich pohodlí prostřednictvím pokojů, stravy a vybavení. Jako dobrý hostitel jim také můžete poskytnout rady ohledně aktivit ve vašem okolí, abyste jim umožnili co nejpříjemnější pobyt.
Jak úspěšně investovat do pokojů pro hosty?
Pořízení pokojů pro hosty je sama o sobě investicí do nemovitostí. V důsledku toho to vyžaduje tolik přípravy jako bydlení pro hlavní bydlení nebo pro pronájem, nebo ještě více.
Rozpočet
Definování rozpočtu pak bude nezbytným prvním krokem. To musí zahrnovat cenu konstrukce, ale také práce na jejím uvedení do standardu a dekorace. Budete se muset ujistit, že vaše zařízení je plně vybavené, bezpečné, čisté a přívětivé. Myslete také na veškeré vybavení, které můžete instalovat venku, jako je bazén, zahradní nábytek nebo dokonce sportovní vybavení.
Účetní doklady
Otevření noclehu se snídaní není jen investice do nemovitosti. Je to také podnikání. Proto budete muset připravit počáteční plán financování a během následujících tří nebo pěti let. Budete také muset sestavit plán peněžních toků, prognózu výsledovky a prognózu rozvahy. Tyto účetní doklady vám umožní mít celkový přehled o vašem případném obratu, ale také o objemu vašich výdajů.
Právní status
Od okamžiku, kdy váš roční obrat přesáhne 5348 EUR, je nutná registrace v živnostenském a obchodním rejstříku. Poté si můžete vybrat mezi několika právními statusy.
Pokud je vaše provozovna poměrně malá, můžete se například rozhodnout pro mikropodnik. Váš obrat pak musí respektovat strop 176 200 € ročně. Dobrou variantou může být i živnostenský list. V obou případech budete mít status osoby samostatně výdělečně činné a budete mít prospěch ze snadné správy těchto právních statusů.
Společnost s ručením omezeným jediným vlastníkem vám může umožnit chránit váš osobní majetek, protože je oddělený od vašeho profesionálního majetku. Můžete se také rozhodnout pro status SARL, který vám umožní jmenovat člena vaší rodiny jako zaměstnance.
Podnikatelský plán
Žádný obchod se neřeší lehce a nocleh se snídaní samozřejmě není výjimkou. Než začnete, musíte bezpodmínečně provést studii trhu a vytvořit koherentní obchodní plán. K tomu budou nezbytné vaše účetní doklady. Zde je několik otázek, které byste si měli položit, abyste vytvořili efektivní podnikatelský plán:
- Ve kterém sektoru byste se chtěli prosadit?
- Kdo jsou vaši konkurenti v tomto sektoru? Jaké jsou jejich silné a slabé stránky?
- Jaký typ nájemců chcete přilákat? (rodina, páry, zahraniční cestovatelé)
- Jaké hodnoty chcete sdělit? (rodinná pohoda, přátelská atmosféra, regionální autenticita)
- Jaké jsou vaše silné stránky, které vám umožní odlišit se od vašich konkurentů?
- Které prvky představují příležitost nebo hrozbu pro vaši činnost?
- Jaký bude právní stav, který bude nejlépe vyhovovat vašemu projektu a vašemu rozpočtu?