Jak uspět ve své první investici?
Koupě prvního bytu je důležitým krokem v životě. Zde jsou nejčastější chyby, kterých se pro úspěšnou investici vyvarovat.
Koupě svého prvního bytu: chyby v rozpočtu
1 - Špatný výpočet rozpočtu
Zahájení nákupu nemovitosti bez přesně spočítaného rozpočtu je první chybou, které je třeba se vyhnout. Váš rozpočet bude skutečně rozhodující pro úspěch vaší investice. Umožní vám přesně definovat vaši výpůjční kapacitu a typ nemovitosti, kterou můžete získat.Pokud začnete hledat ubytování bez jasného rozpočtu, riskujete ztrátu času návštěvou nemovitostí, které nemůžete koupit.
2 - Podhodnocení rozpočtu na práce
Pořizovací cena bytu nestačí na to, abyste věděli, zda spadá do vašeho rozpočtu či nikoli. Pokud investujete do staré nemovitosti, může se od vás vyžadovat provedení práce. V takovém případě bude nezbytná kompletní analýza ubytování, aby se předešlo nepříjemným překvapením. Pro vyčíslení přesné výše rekonstrukčních prací si neváhejte zavolat profesionály. Tuto částku pak můžete přičíst ke kupní ceně nemovitosti, abyste věděli, zda skutečně odpovídá vašemu rozpočtu.
3 - Koupě prvního bytu bez akontace
Jak jsme právě viděli, výpočet vašeho rozpočtu je nezbytný, zejména pro určení vaší výpůjční kapacity. Důležitým bodem je také osobní příspěvek.Při vytváření souboru žádosti o půjčku to bude nesmírně důležité. Pokud nemáte osobní příspěvek, banky vám peníze půjčí jen velmi neochotně. Existují však určitá zařízení, která vám umožní půjčit si bez příspěvku. To je zejména případ Pinelova zákona, který se věnuje investicím do pronájmu nových budov.
4 - Nestudovat místní tržní ceny před koupí bytu
Je byt, který si chcete koupit, příliš drahý? Není dost drahý? Nebo v souladu se současným trhem? Chcete-li to zjistit, budete muset provést průzkum cen účtovaných ve vaší oblasti. Chcete-li to provést, porovnejte nemovitost, o kterou máte zájem, s podobným ubytováním v okolí.
Koupě prvního bytu: organizační chyby
5 - Koupě prvního bytu na vlastní pěst
Trh s nemovitostmi je v roce 2023 pod tlakem, zejména kvůli neustálému růstu úrokových sazeb.Půjčování je stále těžší a těžší. Pustit se proto do realitního projektu bez doprovodu je chyba. Důrazně doporučujeme využít služeb makléře. Tento odborník se postará o vytvoření co nejrelevantnějšího souboru a vyjednává vaším jménem s bankami.
6 - Nekonzultujte několik bank
To, že vaše banka odmítla, neznamená, že se musíte svého projektu vzdát. Každá bankovní instituce uplatňuje jiná kritéria. Takže to nevzdávej, než se poradíš se všemi dostupnými bankami.
Koupě prvního bytu: chyby při výběru nemovitosti
7 - Nedefinuji konkrétní vyhledávací kritéria
Hledání rolety je nejlepší způsob, jak ztratit čas a být zklamán. Abyste mohli realizovat svůj realitní projekt, musíte si bezpodmínečně sestavit přesný seznam nemovitosti, kterou chcete:
- Sektor
- Počet kusů
- obývací prostor
- Celkový stav (nové nebo staré bydlení)
- přítomnost nebo název venkovního prostoru (zahrada, balkon, terasa)
8 – Nemyslet na budoucnost
Kupováním svého prvního bytu se stanete prvním majitelem domu. Máte však velkou šanci toto ubytování prodat v budoucnu, až se vaše potřeby a přání změní. Proto musíte mít dlouhodobou vizi. Je váš byt v dobrém stavu? Je to dobře umístěné? Ztrácí nebo získává na hodnotě v průběhu let? Tyto otázky jsou zásadní, protože vám umožní vědět, zda bude ubytování v budoucnu snadno prodáno.