Jak se letos mění ceny bydlení?
Ceny nemovitostí rostly na konci roku 2022 stále méně rychle. Začaly klesat na začátku školního roku 2023. Na trhu skutečně vidíme stále více domů na prodej, zejména ve starých jeden. Kupujících jsou přitom stále vzácnější, což přispívá ke snižování cen.Pojďme se podívat na důvody tohoto jevu.
Jak vysvětlit pokles cen nemovitostí?
Růst úrokových sazeb
Prvním důvodem propadu cen nemovitostí je zjevně rychlý vývoj úrokových sazeb. Od poloviny roku 2022 tyto rychle a nepřetržitě přibývají. Kupní síla a příležitosti pro investory s mírným rozpočtem se tak snižují. Navíc lichvářské sazby jsou ve srovnání s úrokovými sazbami objektivně příliš nízké. To vysvětluje, proč banky odmítají mnoho žádostí o hypotéku.
Poznámka: Pamatujte, že pokud průměrná efektivní roční sazba (RPSN) překročí míru opotřebení, hypotéku nelze poskytnout.
Obtížné podmínky půjčky
Vysoká rada pro finanční stabilitu v roce 2022 zpřísnila podmínky pro půjčky.Zvýšení úrokových sazeb tedy není jediným pozoruhodným prvkem. Banky jsou skutečně stále náročnější na budoucí dlužníky. Kritéria jsou výrazně přísnější na úrovni:
- doba trvání zadlužení,
- osobní příspěvek,
- dluhová kapacita.
Věk dlužníků také hraje určující roli při získání půjčky, protože pojištění dlužníka je stále dražší.
Získání hypotéky na dokončení vaší investice bylo proto v roce 2022 komplikované, což platí i v roce 2023. Pokles počtu kupujících na trhu pak nevyhnutelně přispívá k poklesu cen bydlení, protože je stále těžší prodat.
Úpadek starého bydlení
Starý trh s nemovitostmi je aktuálně nejvíce zasažen poklesem cen. Vysvětluje to zejména reforma DPE, která zakazuje pronájem bytů považovaných za energetická síta.Majitelé domů s hodnocením G, kteří nemohou financovat energetické renovace, jsou skutečně nuceni prodat. Tento jev se v nadcházejících letech rozšíří na bydlení F a E. V důsledku toho na trhu výrazně přibývá staré bydlení se špatným tepelným výkonem. Kupující jsou dost neochotní, protože tento typ nemovitosti vyžaduje značný rozpočet na renovační práce.
Které nemovitosti nejvíce zasáhl pokles cen nemovitostí?
Od začátku zdravotní krize v roce 2020 byty nějak ztratily zájem investorů. Nedostatek venkovního prostoru (zahrada, balkon, terasa) je skutečně nevýhodou, která odpuzuje mnoho kupujících. Není proto divu, že většina nemovitostí, kterých se pokles cen dotýká, jsou byty. Naopak se zdá, že tento trend neovlivňuje luxusní domy a vily.
Města, kde ceny nemovitostí klesají nejvíce
Podle barometrů Meilleurs Agents a LPI-SeLoger zaznamenala města Lyon, Nantes, Lille, Montpellier, Marseille a Paříž největší pokles cen od začátku roku 2023. vliv pokles o 0,4 až 1% v cenách, jen v měsíci únoru.
Jak se budou vyvíjet ceny nemovitostí v roce 2023?
Všichni hráči na poli realit se dnes shodují, že pokles cen bydlení není připraven zastavit. Křivka by měla v průběhu roku dále klesat v reakci na zvýšení úrokových sazeb. V dubnu 2023 není možné s přesností určit procentuální pokles, který ceny zaznamenají v následujících měsících. Přesto se odhady pohybují mezi -3 a -10 %.