Rozšiřte svůj dům, aniž byste dělali chyby
Chcete rozšířit svůj domov o přístavbu? Rozpočet, materiály, zákonné povinnosti: zde je to, co potřebujete vědět.
Pomozte architektovi
Přítomnost architekta je povinná u budov, které přesahují 150 m². Důrazně vám však doporučujeme najmout si profesionála, bez ohledu na velikost vaší pobočky. Využijete tak ty nejlepší rady podle vašich potřeb, konfigurace vašeho ubytování nebo stavu terénu.Existuje skutečně velké množství různých rozšíření, která vyžadují osobní poradenství:
- Přestavěné podkroví
- Veranda
- Nadmořská výška
- Boční prodloužení
- Proměna garáže
- Přístavba suterénu
Architekt vás také bude schopen navést k nejlepšímu výběru materiálů a uspořádání, které nejlépe vyhovují vašim potřebám a vašemu rozpočtu.
Konzultujte místní územní plán
Před zahájením stavebních prací přístavby Vašeho domu je nutné konzultovat územní plán Vaší obce. Tento plán stanoví pravidla rozvoje. Budete tedy muset respektovat směrnice, zejména pokud jde o vymezení pozemku, objemu nebo výšky budov. Některé urbanistické plány dokonce obsahují pravidla týkající se barevnosti fasád, aby byla zachována architektonická harmonie obcí.A konečně, budete potřebovat autorizaci architekta budov Francie, pokud chcete postavit přístavbu domu v chráněné oblasti.
Přístavba domu větší než 20m²: stavební povolení
Stavební povolení je povinné, pokud vaše přístavba měří více než 20 m² nebo více než 40 m² jako součást místního urbanistického plánu. Vyžaduje se také, pokud váš dům měří po výstavbě vaší přístavby více než 150 m².
Poté budete muset sestavit spis pro získání stavebního povolení. Musí obsahovat různé podpůrné dokumenty, jako například:
- Plány vašeho rozšíření (studie proveditelnosti)
- Katastrální mapa
- Řezný plán pozemku i přístavby, fasád a střechy
- Vysvětlivka ke stavebnímu projektu
- Půdorys s rozměry přístavby
- Grafické dokumenty a fotografie rozšíření v jeho prostředí
Tepelné předpisy pro rozšíření vašeho domu
Respektování platných tepelných předpisů je zásadním krokem při výstavbě vaší přístavby. Energetickou náročnost této nové části vašeho domova bude skutečně nutné zvážit předem. V závislosti na povrchu a datu zahájení prací budete podléhat RT2012 nebo RE2020.
Financujte rozšíření svého domova
Pro financování výstavby vašeho rozšíření máte k dispozici několik možností. Můžete si vzít například úvěr na bydlení nebo spotřebitelský úvěr. Řešením pro optimalizaci vašich měsíčních splátek může být také konsolidace kreditů.
Jaký rozpočet na vybudování rozšíření?
Cena vaší stavby bude záviset na jejím povrchu a materiálech. Průměrné ceny se odhadují na:
- 1500 €/m² za přístavbu betonového bloku
- 1000 €/m² za dřevo
- 2000 €/m² za ocel a sklo
Nejlevnější nástavby jsou zahradní přístřešky, nezastřešené terasy a zastřešení teras. V průměru to stojí mezi 60 a 220 €/m². Nejnákladnější přístavby jsou vytvoření nových místností, zvýšení střechy nebo vybudování verandy. Ceny se pak pohybují v průměru mezi 400 a 2000 €/m².
Respektujte pořadí stavebních kroků
Ať už je váš projekt jakýkoli, pro úspěšnou výstavbu přístavby domu je nutné respektovat následující kroky:
- Označte pole
- Poraz zemi
- Položte základy
- Připojte nástavec na vodu a elektřinu
- Postav střechu
- Montáž dveří a oken
- Proveďte konečné úpravy
- Instalace elektrické sítě