Mezi příslibem prodeje a notářským zápisem může uplynout čtyři měsíce
Bruno Costa de Beauregard pracuje pro La Forêt Immobilier v Sens (Yonne). Dává nám pár tipů, jak se vyhnout sebemenšímu zklamání.Rozhovor Nadège Monschau Jak se můžete chránit před jakýmikoli závadami? V případě nákupu kondominia je nezbytné vyžadovat určité dokumenty, které kupujícímu umožní lépe porozumět omezením a nákladům, které na něj budou v budoucnu uvaleny. Budoucí vlastník proto musí požádat správce o vyúčtování poplatků, poslední tři zápisy z valné hromady, rozpočet na uplynulý rok a také odhadovaný rozpočet, pokud již byl odhlasován. Doporučuje se také získat od prodávajícího odhad obytné plochy podle Carrezova zákona a také knihu údržby. Kupující tak bude řádně informován o hlavních provedených nebo plánovaných pracích, jako je renovace fasády nebo uvedení výtahu do standardu. Při koupi domu byste také měli být opatrní. Je lepší si před podpisem prodejní smlouvy ověřit, zda je půda vhodná na přestavbu či nikoli, zda jsou některé trhliny ve stěnách závažné … Je také nutné zajistit, aby pozemek nepodléhal různým věcným břemenům, jako např. průchod práv nebo instalace kabelů France Telecom na zahradě. Další nutnost: vždy si přečtěte nejnovější oznámení o dani z nemovitostí a bydlení. Jaké jsou základní diagnózy? K 1. lednu 2009 jich bude sedm: termiti, olovo, azbest, plyn, elektřina, energetická náročnost (DPE) a konečně přírodní, technologická a seizmická rizika. Vše musí být provedeno na náklady prodávajícího a musí být připojeno k prodejní listině. Na druhou stranu, pokud si kupující přeje získat půjčku s nulovým úrokem, bude muset také zaplatit 300 až 800 eur, aby posoudil stav svého budoucího domova z hlediska vytápění, hydroizolace, větrání. Toto se nazývá "diagnostika PTZ".Můžeme mít po podpisu kupní smlouvy klid? Vůbec ne ! Mezi podpisem příslibu prodeje a podpisem notářského zápisu uplynou v průměru dva až čtyři měsíce. Během této doby se však stav domova mohl zcela změnit! Například povodeň mohla vyplenit společné prostory, aniž by o tom byl kupující informován. Jelikož prodejci nejsou vždy v dobré víře, je lepší den před návštěvou notáře provést závěrečnou prohlídku prostor. Obecně platí, že před vložením razítka do konečného dokumentu musíte v malých detailech jasně identifikovat, co kupujete. A položte prodejci otázky typu: „Berete grilování?“ Necháváte myčku k dispozici? ", Atd. Jaké jsou možnosti nápravy v případě skryté závady? V případě spoluvlastnictví může kupující dosáhnout snížení prodejní ceny, pokud během jednoho roku zjistí, že skutečná plocha jeho majetku je menší než 5%, než kolik požadoval prodávající v notářském zápisu (Carrezův zákon). Ale jinak je koupě starého domu dosti riskantní: nový majitel se může domoci nápravy pouze tehdy, když dokáže, že si prodávající dotyčnou závadu uvědomoval a záměrně mu ji zatajil. Na druhou stranu nový domov vždy zůstane garantovaný na deset let. Kupující tak může snáze dosáhnout úspěchu po odborných znalostech.