Výměna drsného povrchu
Velmi užitečné ve světě stavebnictví, pojem „podlahová plocha“ je vypočítán v územně plánovacích dokumentech.
Podlahová plocha stavby: docela nedávný výtvor
V městském plánování koncept podlahová plocha je jednotka pro výpočet stavebních ploch, které se musí podílet na vydávání stavebních povolení, předchozích prohlášení o dílo a dalších územních plánů. Účelem tohoto měření není ani více, ani méně než vypočítat povrch, který bude vytvořen během stavby na počátku požadavku.
Podlahová plocha staveb (SPC), vytvořený vyhláškou č. 2011-1539 ze dne 16. listopadu 2011, vstoupil v platnost 1. března 2012, v den, kdy oficiálně nahradil hrubou podlahovou plochu (SHOB) a čistá podlahová plocha (SHON), což umožňuje:
- Zjednodušit výpočet ploch zohledněných ve stavebním povolení zkoumaném správou.
- Zvýšit možnosti stavby o 10%.
Definování podlahové plochy stavby
Konkrétně, podlahová plocha budovy je ekvivalentní součtu všech uzavřených a zakrytých povrchů, které obsahuje (včetně všech úrovní). Vědět, že:
- Při výpočtu podlahové plochy lze zohlednit pouze povrchy s výškou stropu větší než 1,80 m.
- the výpočet podlahové plochy konstrukce musí být nutně provedena uvnitř zdi fasád budovy.
Jak vypočítat podlahovou plochu budovy?
Pro získat podlahovou plochu stavby, je tedy nutné změřit povrchy každé úrovně, počítáno z vnitřní strany fasád. Aby byl výpočet přesný, je nutné ze získaného výsledku odstranit určité povrchy, jako například:
- Tloušťka vnějších stěn a povrch použitý k izolaci budoucí stavby,
- Násypky schodišť a výtahů (zejména pro bytové domy);
- Stropní povrchy menší nebo rovné 1m80;
- Podlahové plochy prostor určených pro parkování vozidel (parkoviště nebo garáž + manévrovací plochy);
- Nepřevoditelné podlahové plochy;
- Podlahové plochy podkroví, které nelze přestavět na bydlení nebo na profesionální činnost;
- Podlahové plochy zón odpovídající technickým prvkům nezbytným pro fungování ubytování, jako jsou plochy určené k ukládání odpadků, sklepů nebo vedlejších sklepů;
- Podlahové plochy sklepů nebo sklepů, přístavby bydlení, kdy tyto prostory obsluhuje pouze společná část.
Poznamenat : pravidla pro výpočet podlahové plochy jsou uvedena v článku R. 111-22 kódu územního plánování.
Podlahová plocha, obytná část, zdanitelná plocha: jaké jsou rozdíly?
I když jsou podobné, pojmy obytný prostor a zdanitelná oblast by nemělo být zaměňováno s podlahovou plochou stavby. Zdanitelná plocha (nazývaná také fiskální oblast) obydlí skutečně odpovídá jeho podlahové ploše, ze které odečteme prázdné prostory, násypky a všechny prostory, jejichž výška stropu nepřesahuje 1 m80. Na rozdíl od podlahové plochy, která je urbanistickým výpočtem prováděným pro administrativu, je zdanitelná plocha zvláště užitečná pro finanční úřady.
Pokud jde o obytnou plochu obydlí, vypočítává se s přihlédnutím k podlahové ploše, ale po odečtení ploch obsazených příčkami, zdmi, schody, dveřmi a okny atd.