Plánovací certifikát, kupní smlouva, stavební povolení …
Mnoho domácností chce vlastnit svůj vlastní dům a stále častěji se přiklání k budování nemovitostí. Relativně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů a záruka nemovitosti jsou pobídkami, nicméně před stavbou domu je třeba zvážit několik formalit. Najděte další články na téma: Odhad práce na stavbu domu
Správná volba stavebního pozemku
V první řadě je koupě pozemku zjevně nejdůležitějším prvním krokem před stavbou domu vašich snů. Ne vždy je to snadné a někdy dlouhé a drahé, tyto kroky však mohou před stavbou nemovitosti zabránit určitým nástrahám. Umístění pozemku tedy musí být rozumnou volbou v závislosti na situaci ve vaší domácnosti a poté je třeba si položit několik otázek. Je pro vás zásadní odstěhovat se z velkých městských center, abyste zaplatili méně? Upřednostňuje se blízkost služeb a obchodů? Stejně tak skladba terénu a orientace stavebního pozemku musí být předmětem zvýšené ostražitosti, aby nedošlo k budoucím zklamáním.
Osvědčení o územním plánování
Jakmile bude nalezen ideální pozemek a schválen územní plán, je nutné předchozí administrativní povolení na radnici. Certifikát urbanismu je skutečně povinný pro oznámení správy vašeho budoucího realitního projektu. To pak zahrnuje určitý počet ustanovení, jako je dodržování stavebních pravidel, různé daně z hodnoty pozemku a předkupní právo. Tento certifikát pak platí 18 měsíců, ale přesto zůstává na radnici zdarma nebo jej může poskytnout prodejce pozemku. Ten však nenahrazuje stavební povolení, ale označuje platné právní předpisy, jako je místní městský plán, plán prevence přírodních rizik nebo projekty plánované ve vaší oblasti územní samosprávou.
Výběr profesionálů, kteří se postarají o vaši práci
Jakmile je stanoven plán financování pro pozemek a vaši budoucí budovu, notář pro větší jistotu uzavře kupní smlouvu, která stanoví přesné detaily vašeho pozemku. Stavba vašeho domu pak může proběhnout po žádosti o stavební povolení a řadě formalit, které závisí na typu domu a jeho umístění. Jednotlivé domy nebo sídliště vyhovují různým zákonům, jako je například ohraničení, které však pro větší pohodlí zůstává na odpovědnosti dodavatele a stavitele. Volba profesionálů má pak prvořadý význam pro stavbu vašeho budoucího domova, protože zahrnuje mnoho prací a vyžaduje kvalifikovanou pracovní sílu i odpovídající pojištění. Prohlášení o zahájení a ukončení prací pak zhmotní dokončení vašeho realitního projektu.