Podnájem legálně
V létě si mnoho Francouzů klade otázku: měli byste byt dát do podnájmu, dokud je prázdný? Opravdu, když opustíte svůj domov na místo dovolené, váš majetek zůstane prázdný a to je škoda. Co riskujeme mezi finančními výhodami, zákonností a bezpečností?
Pronajměte svůj dům jako majitel
Ve Francii: Abyste si ji mohli pronajmout, musíte být především vlastníkem nemovitosti. Podnájem, tedy skutečnost, že si pronajmete byt, zatímco jste sami nájemníkem, je ve francouzských zákonech zakázán. Pokud jste koupili svou nemovitost, máte zákonné právo ji sezónně pronajmout. Ale toto finanční uspořádání, které umožňuje na svátcích pěkně ušetřit a zajistit jim zisk, je orámováno mnoha zákony. Článek L. 8221-3 zákoníku práce stanoví, že každá osoba, která vykonává za účelem zisku činnost poskytující služby nebo vykonává obchodní jednání záměrným obcházením svých povinností - buď proto, že nepožádala o zápis do živnostenského rejstříku, buď proto, že neučinila prohlášení, která musí být učiněna orgánům sociální ochrany nebo daňové správě podle platných zákonných ustanovení - je považována za v provozním stavu skrytá, skrýváním činnosti. Jasněji, pokud si pravidelně pronajímáte byt nebo dům, jste nezákonní. Tento nedávný jev vyvolává neexistenci přesných a kvantifikovaných zákonů. Neexistuje tedy žádný „limit“ mezi zákonností a nezákonností, ale pokud vám tato činnost povede k podstatné odměně, nejste imunní vůči soudnímu řízení. Pokud jste majitelem domu, můžete si pronajmout byt příležitostně a sezónně, ale ne nepřetržitě. Pak byste soutěžili s hotelnictvím, které je jedním z nejdůležitějších sektorů francouzské ekonomiky. Mnoho poslanců a členů vlády pracuje na legislativních návrzích k regulaci této nezákonné činnosti, která v roce 2012 představovala pro francouzské hotely ztrátu několik milionů eur. Hotelové lobby a UMIH, Union des Métiers et des Industries de l'Hôtellerie, bojují proti tomuto obchodu hraničícímu s nezákonností. Při podnájmu musíte také myslet na dekor.
Pronajměte si dům jako nájemce
Podle francouzských zákonů je přísně zakázáno dávat do podnájmu váš byt, pokud jste sami nájemcem. Existuje však několik výjimek. Svůj byt můžete pronajmout jako nájemce, pokud s tím váš majitel souhlasí. V takovém případě vám musí podepsat oprávnění k podnájmu. Ve Francii článek 8 zákona „Mermaz“ ze dne 6. července 1989 stanoví, že „nájemce nesmí postoupit nájemní smlouvu ani pronajmout ubytování bez písemného souhlasu pronajímatele, včetně zahrnutí v ceně nájmu“. A článek 1717 občanského zákoníku stanoví další výjimku, která vám umožňuje dát do podnájmu zařízené ubytování bez souhlasu jeho vlastníka za předpokladu, že to žádná klauzule v nájemní smlouvě nezakazuje. Nejčastěji však pronájem obsahuje klauzuli zakazující využití podnájmu. Ve všech případech musíte zajistit svá práva odkazem na vaši nájemní smlouvu. Od chvíle, kdy si pronajmete svůj byt bez souhlasu pronajímatele, nebo když vám to zakáže klauzule ve vaší nájemní smlouvě, vstupujete do světa nezákonnosti. V tomto směru je pravidelně přijímáno mnoho soudních rozhodnutí, jako v Toulouse dne 5. března 2013, kde odvolací soud odsoudil nájemce, který neoprávněně dal do podnájmu jeho majetek. Něco k zamyšlení!