Musíte uzavřít písemnou dohodu!
Zákon v zásadě stanoví, že nájemce nesmí přeměňovat ubytování ani pronajaté vybavení v písemné dohodě majitele. Co to přesně je? Zveme vás k podrobnému odhalení práv a povinností nájemce.
Co se rozumí transformační prací?
Nejprve byste to měli vědět pronajímatel nemůže oponovat vývojové práci a že pouze transformační práce vyžadují souhlas majitele nájemného. O čem tedy mluvíme, když mluvíme o transformační práci?
Ukazuje se, že zákon jej ve svých textech nedefinuje, a že je tedy nutné zabrousit do judikatury, abychom definovali jeho obrysy.
Poté se dozvíte, že například změna stěny nebo podlahové krytiny není její součástí a že se do ní hodí vývojové práce. Na druhou stranu vše, co ovlivňuje strukturu samotného bydlení, je považováno za transformační práci.
Zjednodušeně lze říci, že nemůžete žádat nové otvory ve zdech, strhnout příčku, zvětšit místnost nebo změnit uspořádání prostor (například přesunutím koupelny), aniž byste požádali majitele o souhlas. Ve skutečnosti veškerá práce, která způsobuje změnu formy, podléhá autorizaci. Všimněte si, že to je také případ na zahradě, pokud například plánujete řezat stromy na zahradě v rámci pronájmu domu.
Práci, kterou doma děláte jako nájemce, byste měli snadno změnit. Při instalaci nového nábytku, například v kuchyni, musí být jeho demontáž snadná.
V rámci instalace nové podlahové krytiny nebo malířských prací mějte na paměti, že pronajímatel vás může požádat o obnovení, jak je uvedeno v inventáři svítidel v době vašeho odjezdu. Ujistěte se tedy, že vyberete nátěry nebo barvy, které mohou oslovit největší počet. To vám ušetří další náklady jako nájemce před odjezdem z ubytování.
Souhlas pronajímatele
Pochopil bys, transformační práce musí vést ke konzultaci a dohodě s majitelem. Poté budete muset uzavřít písemnou dohodu, abyste se vyhnuli pozdějším nedorozuměním. Stejně tak budete muset také zvážit konec nájmu zadáním řešení zvoleného pro práci na konci pronájmu.
Vězte, že to můžete buď udělat pronajímatel bude pokračovat do náhrada za práci uhradit přidanou hodnotu vzniklou na majetku nebo naopak, že nájemce obnoví prostory na vlastní náklady.
Všimněte si, že pokud nesouhlasíte v písemném dokumentu, je vlastník kdo si na konci nájmu vybere řešení, které chce. Je proto nezbytné to předem probrat s majitelem, abyste se vyhnuli dodatečným nákladům při odchodu z ubytování.
Práce bez dohody
Pokud se navzdory všemu rozhodnete provést transformační práce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele riskujete nějaké nepříjemnosti.
Vskutku, když nájemce odejdemůže vlastník požadovat obnovu na náklady nájemce nebo si může ponechat ve svůj prospěch přeměny provedené bez náhrady nájemci. V závislosti na množství odvedené práce to může pro nájemce představovat poměrně značnou ztrátu peněz.
Pokud navíc provedené práce ohrožují provoz zařízení nebo zabezpečení pronájmu, pronajímatel může vyžadovat okamžitou opravu ubytování, vše na náklady nájemce. Přemýšlejte o tom, než budete chtít udělat otvory, změnit uspořádání místností atd … Před prací vezměte v úvahu možné výsledky, abyste předešli neshodám.