Vše, co potřebujete vědět o home stagingu
Není možné tento fenomén minout. Koncept home stagingu je všude! Pokud si od něj milovníci dekorací půjčují mnoho triků, jde především o techniku prodeje nemovitostí. Původ, koncept a principy, cena a servis home stageru Dáme vám b.a-ba home stagingu!
Vyzdvihněte potenciál svého domova, abyste jej lépe prodali
Stéphane Plaza, Emmanuelle Rivassoux, Sophie Ferjani Díky těmto profesionálům v oblasti interiérového designu a realit je pověst home stagingu bezkonkurenční.Jestliže televizní pořady vysílané na M6 v poslední době přispěly k rozvoji tohoto konceptu, home staging má přesto svůj původ v americké interiérové designérce: Barbaře Schwarz. Ta měla v roce 1972 nápad vyzdobit a zinscenovat domy, které její manžel realitní makléř prodával. Úspěch je takový, že si vytvořila vlastní realitní kancelář založenou na home stagingu. Princip ? Upravte dům tak, abyste zvýraznili jeho potenciál, abyste přilákali potenciální kupce a zvýšili tak šance na prodej.
Základní principy home stagingu
Chcete-li předělat svůj interiér podle zásad home stagingu, musíte začít vyklizením, abyste uvolnili prostor a zvýraznili objemy ubytování. Kromě úklidu je to čas, kdy musíte své věci třídit a darovat/recyklovat/vyhodit to, co už není užitečné. Jakmile uvidíme jasněji, je čas upgradovat a vyčistit všechny místnosti nemovitosti.Pamatujte, že na malých detailech záleží. Takže, pokud jste začali s malými pracemi, jako jsou podlahové lišty nebo malování, nyní je čas je dokončit. Povrchové úpravy nikdy nezůstanou bez povšimnutí během návštěv, proto vyměňte nebo opravte vše, co je potřeba dokončit (spínač, který nefunguje, voda uniká), abyste mohli svůj domov vylepšit. Následuje fáze přestavby. Mějte na paměti, že každý prostor (a každá místnost) by měl mít nějakou funkci. Cirkulace musí být plynulá a nábytek nesmí zahlcovat prostor.
Pokud jde o výzdobu vašeho interiéru, musíte svůj interiér bezpodmínečně odosobnit (např. odstraněním všech drobností a rodinných fotografií), aby se návštěvník mohl co nejvíce promítnout. Dekor pak budete moci sladit tak, aby oslovil co nejvíce lidí. Pak zvolte neutrální tóny a hřejivé doplňky (svíčky, polštářky, plédy), které by měly okouzlit většinu návštěvníků.Chcete-li omezit náklady, trik spočívá v opětovném použití starého nábytku, který můžete předělat barvou nebo několika doplňky (například výměnou nábytkových úchytek). A konečně, a pokud vám váš rozpočet neumožňuje předělat všechny místnosti ve vašem domě, zaměřte se na to nejdůležitější provedením home stagingu kuchyně, obývacího pokoje a home stagingu koupelny.
Pomozte home stagerovi
Tváří v tvář úspěchu konceptu home stagingu se profesionálové v této prodejní technice – nazývaní home stagers – rozmnožili. Většina z nich spolupracuje s realitními kancelářemi. Pokud se tedy necítíte na tyto změny ve svém interiéru, abyste mohli svou nemovitost snáze prodat, stačí se obrátit na některého z nich. Během první návštěvy vám bude moci sdělit svou diagnózu, poskytne vám svá doporučení a pomůže vám provést nezbytnou práci.
Poznámka: realizace home stagingu Vás bude stát 1 až 4 % z prodejní ceny Vaší nemovitosti. Což je minimální v porovnání s návratností investice, kterou vám to může přinést. Protože kromě snazšího a rychlejšího prodeje vaší nemovitosti, práce související s home stagingem umožňují snížit vyjednávací prostor pro kupující (ačkoli obecně neumožňují zvýšit prodejní cenu bydlení!).