Životní prostředí, dědictví, krajina: Montpellier je velmi atraktivní město
Sedmé město Francie má mnoho aktiv, která každý rok přitahují investory. Zde jsou hlavní důvody, které vás mohou přimět k tomu, abyste získali nemovitost v Montpellier pro hlavní bydlení nebo investici do pronájmu.
1 - Investujte v Montpellier, abyste žili na slunci
Montpellier těží z výhodné geografické polohy a velmi příjemného středomořského klimatu. Nachází se na jihu Francie mezi Španělskem a Itálií a má jednu z nejlepších sazeb slunečního svitu ve Francii.Není překvapením, že je to také jedno z měst, kde byl růst populace nejsilnější od 90. let 20. století. Investice do hlavní rezidence v Montpellier proto znamená nabídnout si klidné a letní prostředí pro život v těsné blízkosti pláže.
2 - Dynamická ekonomika a tempo života
Montpellier je velmi atraktivní město, které hostí širokou škálu obchodních odvětví. S více než 21 000 společnostmi sdružuje kolem 45 % pracující populace celého oddělení Hérault. Montpellier je také jedním z oblíbených měst pro studenty. Více než 55 000 z nich využívá velkou rozmanitost výuky, kterou nabízejí tři hlavní univerzity a Grandes Ecoles v Montpellier.
Mladá a dynamická populace těží z přátelské a slavnostní atmosféry různých čtvrtí Montpellier, v zimě i v létě. Ulice jsou vskutku živé, pořádají se tu různé hudební večery, festivaly a sportovní akce.Investice v Montpellier je tedy zárukou, že se nebudete nudit.
3 - Pozoruhodné dědictví
Architektura, kultura a přírodní krajiny: Dědictví Montpellier je mimořádně bohaté. Konkrétně se jedná o 106 objektů zapsaných v registru památek. Mezi nimi můžeme zmínit památky Place de la Comédie, Place Royale du Peyrou, hřeben hypercentra nebo například Arceaux.
Kulturní místa a akce jsou ve městě také velmi přítomné. Je zde mnoho muzeí jako Fabre, Atger, Languedocien museum, Muzeum odlitků, Anatomie a mnoho dalších. Co se týče gastronomie, Montpellier je známý kvalitou svých vinic, čokoládou a také typickými pokrmy (fougasse, chichoumeille, auricles).
Konečně, město Montpellier je blízko mnoha úchvatným přírodním krajinám. Některá místa jsou dokonce nepřehlédnutelná, jako je Lac du Salagou, vodopád Vis nebo túry na Pic Saint Loup.
4 - Investujte v Montpellier k pronájmu
Město s mnoha aktivy přitahuje poměrně vysokou poptávku po pronájmu. To je důvod, proč investice typu buy-to-let mohou být obzvláště ziskové. Pokud chcete investovat do starých, budete mít široký výběr více či méně prestižních budov. Historické centrum města je malým rájem pro milovníky krásných kamenů. Investice podle zákona Malraux nebo zákona o historických památkách vám může vyhovovat, pokud se nacházíte v nejvyšších daňových pásmech.
Na druhou stranu, pokud máte zájem o nové nemovitosti, budete moci generovat dobrou ziskovost díky několika režimům osvobození od daně. V roce 2022 můžete investovat zejména s Pinelovým zákonem, Censi-Bouvardovým zákonem nebo systémem LMNP.
5 - Ceny nemovitostí v Montpellier
Ceny nemovitostí v Montpellier jsou v průměru 3250 €/m² za byt a 3989 €/m² za dům.V závislosti na čtvrtích a vlastnostech se mohou pohybovat od 2100 €/m² do 5353 €/m². Nejdražšími oblastmi jsou čtvrti Beaux-Arts, Pompignane a Port Marianne. Nejnižší cenové kategorie se nacházejí na jihu a západě města. Hautes de Massane, Mosson, Celleneuve a Saint-Martin mají skutečně docela přijatelné průměrné ceny.
Nájemné se může pohybovat mezi 13 a 19 €/m² v závislosti na sektoru a typu ubytování. Průměr je stanoven na 15 EUR/m². Podle posledních odhadů by čtvrti La Paillade, Hauts de Massane a Alco patřily mezi nejziskovější sektory pro pronajímatele.
Více informací o různých čtvrtích, kam investovat v Montpellier, najdete v našem vyhrazeném článku. Pokud vás zajímají další města, jako je Lyon, Lille nebo Marseille, podívejte se do naší sekce „koupě nemovitosti“.