Nové příležitosti pro nové i staré investory
Po mnoha výkyvech na trhu s nemovitostmi v roce 2021 otevírá rok 2022 nové perspektivy. Co očekávat letos? V tomto článku uvádíme informace, které potřebujete vědět, abyste mohli investovat do nemovitostí v roce 2022.
1 - Realitní zpráva 2021: rok pod napětím
Trh s nemovitostmi byl v roce 2021 poměrně napjatý a nevyrovnaný.Ceny bytů a domů obecně na většině území vzrostly. Pozorovali jsme však silné nerovnosti mezi starým a novým trhem. Staré nemovitosti skutečně zažily rekordní počet prodejů. Navzdory rostoucím cenám umožnila silná poptávka a velmi nízké úrokové sazby explozi transakcí.
Na druhou stranu nový trh s nemovitostmi vykázal mnohem méně růžovou bilanci. Rok 2021 byl skutečně ve znamení jistého nedostatku nových nemovitostí. Vysoká poptávka narazila na dosti omezenou nabídku způsobenou nedostatkem stavebních povolení. Tato nerovnováha, nepřekvapivě, způsobila prudký nárůst cen nových domů.
Svět nemovitostí zažije během roku 2022 několik změn:
- Úprava výpůjčních sazeb
- Nové ekologické předpisy (RE2020)
- Nová stavební povolení
- Nová očekávání od investorů
2 – Investice do nemovitostí v roce 2022 navzdory rostoucím úrokovým sazbám
Úvěrové sazby dosáhly rekordů v dostupnosti v roce 2021. Tento úvěrový nástroj umožnil znásobit počet transakcí s nemovitostmi, zejména ve starém. Rok 2022 však bude ve znamení zpřísňování podmínek pro získání hypoték. Půjčit si na investování už nebude tak snadné. Počet akvizic to však drasticky nesníží.
Co tedy můžeme konkrétně očekávat? Úrokové sazby opět rostou a bankovní organizace zpřísní podmínky způsobilosti. U většiny investic budou muset dlužníci předložit příspěvek a také maximální míru zadlužení ve výši 35 %. Doba splácení nesmí ve většině případů přesáhnout 25 let.Neváhejte se podívat do našeho článku o návrhu souboru dobré žádosti o půjčku, kde se dozvíte více.
3 - Nárůst stavebních povolení pro novostavby
Několik stavebních odborníků předpovídá nárůst počtu stavebních povolení v průběhu roku 2022. Velmi napjatý trh nových nemovitostí v roce 2021 by proto měl zaznamenat nárůst nabídky. Tento poměrně povzbudivý výhled by měl umožnit omezit prudký nárůst cen obnovením rovnováhy mezi nabídkou a poptávkou. Pokud chcete investovat do nového pro své hlavní bydliště, pak budete mít letos více příležitostí.
Podobně, pokud máte zájem o investici do pronájmu v roce 2022, budete moci využít výhod několika programů osvobození od daně. Je to zejména poslední rok, kdy lze využít plné sazby nabízené zákonem Pinel (12 %, 18 % nebo 21 %). Zařízení LMNP a LMP jsou také udržována.Navíc byl rozšířen zákon Censi-Bouvard, který vám umožní investovat do nové výstavby snížením daní až o 11 % z ceny bez DPH vaší nemovitosti.
4 - Podpora na investice do nemovitostí v roce 2022
Finanční zákon z roku 2022 zavádí v tomto roce několik opatření ve prospěch investorů do nemovitostí. Chcete investovat do hlavního sídla? Upozorňujeme, že půjčka s nulovou sazbou je stále k dispozici pro první kupující do konce roku 2023. Více podrobností o tomto typu půjčky najdete v naší sekci nemovitostí.
Chcete investovat do pronájmu? Zákon Finance 2022 vám také nabízí několik výhod. Jak jsme právě viděli, rozšiřují se některé systémy osvobození od daně, jako je Pinelův zákon nebo zákon Censi Bouvard. Nejsou však jediní, kdo se pohybuje ve prospěch dárců. Od 1. ledna 2022 prošel změnami také systém Cosse, známý také jako „dostupný nájemce“.Snížení daní, které můžete získat pronájmem na úrovni sociálního bydlení, se skutečně zvýšilo. Díky tomu budete mít mnohem více možností osvobození od daně než v minulých letech tím, že svým nájemníkům nabídnete výhodné nájemné.
Jste jednou z 20 % nejbohatších domácností? Existují určité výhody, které platí i pro vás. Vaše daň z bydlení klesne o 30 % a poté o 65 % v roce 2022. Všimněte si také, že daň z bydlení v roce 2023 zmizí pro všechny domácnosti.
Chcete investovat do nemovitosti, která vyžaduje energetickou rekonstrukci? Poté budete moci využít ekologickou půjčku s nulovou sazbou. Tento systém zůstane v platnosti po další dva roky a je součástí vládních cílů ekologické transformace. Splácení si můžete rozložit na 20 let namísto počátečních 15 let. Navíc se globální strop renovace zvýší z 30 000 na 50 000 eur.