Pravidla platná pro poplatky za kondominium.
Poplatky za spoluvlastnictví jsou výdaje, které musí platit spoluvlastníci budovy a které slouží k úhradě její údržby a veškerých prací, které je třeba provést. Rozlišuje se mezi obecnými poplatky a zvláštními poplatky.
Co jsou poplatky za byty?
Poplatky za spoluvlastnictví se dělí do 2 hlavních kategorií: obecné poplatky a zvláštní poplatky.
Poplatky za obecné spoluvlastnictví slouží k úhradě: správy budovy (např. poplatky správci), údržby budovy (úklid společných prostor, odvoz domovního odpadu..), konzervace budovy (např. renovace fasády). Všichni spoluvlastníci platí obecné poplatky podle svého podílu (procento vypočtené podle výměry jejich nemovitosti ve spoluvlastnictví).
Zvláštní poplatky za kondominium se používají k úhradě: kolektivních služeb (např. zabezpečení), běžného vybavení (např. údržba výtahu). Vlastníci platí tyto poplatky podle jejich objektivní užitnosti za každou nemovitost ve spoluvlastnictví. Spoluvlastníci bytů umístěných v přízemí domu tedy nemají k dispozici výtah (pokud nemají sklep nebo parkoviště přístupné výtahem), takže neplatí specifické poplatky spojené s touto službou.
Jak se určují poplatky za budovu? Hlasováním spoluvlastníků, kteří se každý rok scházejí, aby určili, a tudíž odhlasovali provizorní rozpočet budovy (obecné a zvláštní poplatky).Roční projektované náklady pokrývají údržbu, provoz a správu společných prostor a společného zařízení budovy. Běžné údržbové práce (např. výměna části společného kotle) jsou součástí rozpočtu údržbových prací. Lze připočítat mimořádné výdaje, se kterými se nepočítá v rozpočtovém provizoriu a o kterých pak spoluvlastníci odhlasují případ od případu (např. rozvoj nebo vytvoření společných prostor).
Poznámka: poplatky za pronájem (nebo "vratné poplatky" ) hradí nájemce, ale hradí je vlastník. Vlastníkovi tedy mohou tyto poplatky uhradit jeho nájemce, a to buď formou rezerv na poplatky (s roční úpravou poplatků), nebo formou paušálu.
Platba poplatků za kondominium
Každý ze spoluvlastníků má povinnost uhradit náklady odhlasované budovy podle svého podílu.Poznámka: Spoluvlastník může požadovat platbu rozloženou na 10 let na úhradu úhrady poplatků spojených s prováděním sanačních prací (kromě prací, které jsou ze zákona povinné), pokud pro provedení těchto prací nehlasoval. Zůstává povinen tyto poplatky zaplatit.
Poplatky za spoluvlastnictví stanovené v rozpočtovém provizoriu a poplatky za spoluvlastnictví mimo rozpočtové provizorium podléhají zvláštním pravidlům pro platby.
Aktuální poplatky za spoluvlastnictví stanovené v rozpočtovém provizoriu musí spoluvlastníci uhradit správci spoluvlastnictví, a to za ¼ odhlasovaného rozpočtu (nerozhodne-li valná hromada spoluvlastníků jinak ). Tato rezerva se platí vždy k 1. dni každého čtvrtletí (nebo v jiném období stanoveném valnou hromadou). Majitelé obdrží oznámení od správce s uvedením částky, kterou musí zaplatit.
Poplatky za spoluvlastnictví mimo rozpočtové provizorium stanoví valná hromada se splatností rezerv na ně. Správce může požadovat zaplacení záloh v hotovosti a následně zašle dopis každému spoluvlastníkovi.
Spoluvlastník může zpochybnit spoluvlastnické poplatky, pokud zjistí, že jeho vlastní podíl nebo podíl jiného spoluvlastníka je o více než ¼ vyšší, než by měl být. Může jít k soudu. Spoluvlastník se musí odvolat do 5 let od zveřejnění řádu spoluvlastnictví ve spisu nemovitostí nebo do 2 let od dalšího prodeje nemovitosti po zveřejnění řádu spoluvlastnictví ve spisu nemovitostí. Soudce může stanovit nové rozdělení obvinění. Totiž: kromě této hypotézy je pro úpravu rozdělení poplatků mezi spoluvlastníky potřeba jednomyslný hlas spoluvlastníků.