Koupě izolovaného pozemku nebo v dílčí části: skladujeme.
Koupě pozemku je příslib nového života nakonec v novém městě. To je také příčinou důležitých otázek a dokonce prokrastinace! Koupě stavebního pozemku osamoceně nebo v dělení? Hodnotíme rozdíly mezi těmito dvěma.
Koupě pozemku: izolovaný pozemek nebo pozemek v dělení?
V době koupě stavebního pozemku, abyste si tam postavili nebo postavili svůj dům, vyvstává otázka, zda zvolíte izolovaný pozemek nebo pozemek v parcelaci.Jaké jsou rozdíly mezi izolovanou půdou a rozčleněnou půdou?
" Izolovaný" pozemek nebo pozemek mimo dělení není výsledkem dělení pozemku, to znamená, že nepatří k původnímu pozemku, který byl rozdělen za účelem prodeje v několik kusů a ubytovat několik domácností. Izolovaný pozemek lze prodat bez předchozího vymezení a nemusí být ani obsluhován (případně napojen na vodu, elektřinu, kanalizaci, telefonní a plynové sítě).
Pozemek je zahrnut do „rozdělovacího řízení“. Divize je velký pozemek, který je rozdělen na několik parcel, tedy různé parcely určené k výstavbě. Před prodejem pozemků jako dělení musí developer (vlastník pozemků) požádat a získat od radnice stavební povolení nebo rozhodnutí bez odporu k rozdělení pozemku na více stavebních pozemků.Navíc, na rozdíl od izolovaného pozemku, musí být pozemek v dílčí části, aby mohl být prodán, ohraničený a obslužný (napojený na vodovod, elektřinu, kanalizaci, telefonní a plynové sítě tam, kde je to vhodné).
Vězte také, že za nákup pozemku, ať už izolovaného nebo v podskupině, se platí notářské poplatky.
Koupě izolované půdy: co potřebujete vědět
Pokud se rozhodnete koupit izolovaný pozemek, zvažte získání dalších informací o pozemku. Především se ujistěte, že pozemek je vhodný pro stavbu, jinak nezískáte stavební povolení, a proto zde nebude možné postavit nebo postavit svůj dům!
Před koupí izolovaného pozemku se informujte o pravidlech územního plánování města, ve kterém se pozemek nachází (nahlédněte do místního urbanistického plánu nebo PLU) a o přírodě samotné zemi (zejména terénu).Poznámka: v PLU také naleznete informace o připravovaných místních rozvojových projektech ve městě, kde se pozemek nachází, zejména o pozemcích v okolí pozemku, který chcete koupit. Žádné ošklivé překvapení, pokud budete informováni!
Vzhledem k tomu, že prodávající izolovaného pozemku nemusí mít pozemek před prodejem vymezený nebo obsluhovaný, ujistěte se, že pozemek je skutečně vymezen a obsluhován. V opačném případě budete mít argument, abyste v případě potřeby vyjednali prodejní cenu. Servis je nezbytný a měl by být zohledněn ve vašem rozpočtu jako doplněk k nákladům na nákup pozemku. Zkontrolujte, zda je pozemek k prodeji provozuschopný, pokud ne! A vymezení může být užitečné, aby se zabránilo jakémukoli sousedskému konfliktu.
Uvažujte preventivně o tom, že v příslibu prodeje uvedete, že podepíšete odkladnou klauzuli, která stanoví, že skutečná smlouva o prodeji pozemku bude podepsána za podmínky, že získáte osvědčení o územním plánování s informace o pravidlech plánování platných pro pozemek nebo stavební povolení.A ujistěte se, že půdní studie je připojena k příslibu prodeje izolované půdy.
Koupě pozemku: co potřebujete vědět
Pokud se rozhodnete koupit pozemek v poddivizi, zde je několik důležitých kontrol, které budete muset provést.
Ujistěte se, že pozemek je zastavitelný a že je obslužný (napojený na silnice a sítě pitné vody, elektřina, plyn, kanalizace, telefon…) a ohraničený (přesně vymezený). V opačném případě nebude prodej platný. V případě potřeby se můžete odvolat k soudci.
Před koupí parcelního pozemku se neváhejte poradit s PLU města, ve kterém se parcelní pozemek nachází; najdete informace o pozemcích k prodeji a také o budoucích stavebních projektech v okolí. A také si prostudujte specifikace dělení a případně předpisy dělení.