Zákon, podmínky, sankce: před podnájmem se dobře informujte
Chybíte ve svém ubytování příležitostně nebo často? Chcete zvýšit svůj příjem prodejem svého domu třetí straně? Dobrým řešením může být podnájem. Udělejte si však čas na přečtení všeho, co o něm potřebujete vědět, abyste zůstali legální a předešli problémům.
Co je podnájem?
Podnájem je praxe, při které nájemce pronajímá své ubytování třetí straně výměnou za platbu nájemného.Pokud nájemce ubytuje svého partnera, přátele nebo rodinu zdarma, nepovažuje se to za podnájem. Na druhou stranu při finanční kompenzaci pak hovoříme o podnájmu. Je třeba také poznamenat, že tato praxe může znamenat, že nájemce zpřístupní ubytování částečně nebo úplně.
Co říká zákon o podnájmu?
Zákon z 6. července 1989 v zásadě zakazuje podnájem. Ten stanoví, že nájemce nemůže podnajmout své ubytování, pokud je jeho hlavním bydlištěm.
Existuje však výjimka. Nájemce může skutečně podnajmout své ubytování za předpokladu, že má souhlas svého pronajímatele. Ten je oprávněn přijmout nebo odmítnout bez uvedení jakéhokoli vysvětlení. Pokud přijme, bude muset se svým nájemcem definovat cenu nájmu podnájmu a upozornit ho na povinnosti, které z něj plynou.Nájemce skutečně musí:
- Uplatněte podnájem nižší, než je jeho nájemné
- Přihlaste podnájem na radnici
- V případě potřeby zaplaťte turistickou daň
- V případě potřeby převezměte odpovědnost za vzdálené deklarace
Nájemce bude muset přiznat i nájemné, které díky podnájmu získá. Pokud je ubytování zařízeno, nájemné se považuje za průmyslový a komerční příjem. V případě prázdného ubytování musí být deklarovány jako komerční zisky.
Jaké jsou sankce a rizika?
Pokud nájemce pronajme své ubytování do podnájmu bez písemného souhlasu svého pronajímatele, vystavuje se následně několika sankcím:
- Ukončení nájmu ze strany majitele
- Škody
- Trestní sankce
Je také důležité poznamenat, že podnájem s sebou nese rizika, i když s tím vlastník souhlasí.Za stav ubytování nese odpovědnost především nájemce. To znamená, že bude muset zaplatit opravu, pokud by podnájemce poškodil nemovitost. Pokud podnájemce neplatí nájemné, je také na nájemci, aby situaci zvládl a ne na pronajímateli. Nájemce navíc musí zajistit, aby jeho podnájemník měl pojištění.
Riziko se vystavuje i podnájemce, protože s pronajímatelem není v žádném právním vztahu. To znamená, že se na něj nemůže obrátit například kvůli případným opravám. V tomto konkrétním případě musí kontaktovat nájemce, který musí obratem zaslat žádost majiteli. Rovněž nájemní smlouva podnájemce závisí na nájemní smlouvě nájemce. Pokud se tedy nájemce jednoho dne rozhodne předčasně ukončit nájem, bude nucen opustit ubytování i podnájemce.
Jak zajistit, aby podnájem proběhl co nejhlaději?
První věc, kterou musíte udělat, když chcete provést podnájem, je získat písemné povolení od majitele. Je pak nutné respektovat všechny povinnosti, které jsme uvedli dříve. Pokud se podnájem prodlužuje dlouhodobě, může být zajímavé rozhodnout se pro kolokaci. Pronajímatelé jsou obecně ochotnější k nájemní smlouvě přidat nájemníka, než umožnit podnájem. Kromě toho umožňuje nájemci již nepřevzít správu podnájemníka.
Neváhejte se podívat na naše další články o pronájmu. Najdete zde rady, jak sestavit soubor nebo najít například ideální ubytování.