Jaké budou hlavní změny pro staré nemovitosti?
Jste vlastníkem-pronajímatelem starého domu? Nenechte si ujít novou reformu DPE!
1 – Co je ECD?
DPE je zkratka pro Energy Performance Diagnosis. Jedná se o posouzení energetické náročnosti bydlení. Nové a staré ubytování jsou klasifikovány od písmene A do písmene G podle jejich výkonnosti. Dnes je zboží klasifikované jako G a F považováno za energetická síta. Jejich příliš vysoká spotřeba je ústředním tématem nové reformy, kterou ihned upřesníme.
2 – Co říká reforma DPE?
Reforma DPE oznamuje několik změn pro staré nemovitosti, počínaje rokem 2022. Energetická síta, klasifikovaná jako G a F, budou v následujících letech postižena několika sankcemi. Za prvé je nyní zakázáno zvyšovat nájemné za bydlení v těsných oblastech, pokud jsou klasifikovány jako G. Toto zmrazení nájemného se od července 2022 rozšíří po celé Francii pro bydlení G a F.
K největší změně dojde v roce 2025. Majitelé sítků G energy už nebudou moci pronajímat. Poté bude nutné prodat nebo provést práci na zlepšení výkonu. Zákaz pronájmu se bude týkat také ubytování s hodnocením F od roku 2028, poté ubytování s hodnocením E v roce 2034.
Reforma DPE zahrnuje i další změny. Zejména bude možné vznést námitky proti diagnóze a požádat o druhou analýzu v případě nesouhlasu s první.Kromě toho se změnila doba platnosti DPE. Zboží diagnostikované v letech 2018 až 2021 bude platné do konce roku 2024. Naopak diagnózy z let 2013 až 2017 budou platné do konce roku 2022.
3 – Renovační práce
Majitelé domů, kteří mají prostředky, budou moci provádět renovace za účelem zlepšení energetické náročnosti svých domů. Na takzvanou „nezbytnou“ práci by to stálo asi 9 000 až 12 000 eur, na „dodatečnou“ práci 20 000 až 25 000 eur.
Zásadní práce se týkají například zateplení podkroví, montáže termostatických ventilů nebo třeba tepelného čerpadla. Další práce se mohou týkat izolace stěn a podlah a také například renovace bojleru.
4 - Důsledky reformy DPE
Reforma DPE bude mít několik důsledků na starý trh s nemovitostmi.Do roku 2025 budou muset majitelé energetických filtrů učinit důležitou volbu: prodat svůj majetek nebo provést nákladnou práci. V důsledku toho je sázka na jistotu, že mnoho nemovitostí F a G bude v nadcházejících letech na prodej.
Toto zvýšení nabídky by mohlo vést ke snížení cen tohoto typu nemovitosti. Budou tam však kupci? I když se energetická sítka stávají dostupnějšími, neochota budoucích kupujících je předvídatelná. Pořízení tohoto typu nemovitosti totiž znamená naplánovat poměrně značný rozpočet na renovace. Tento rozpočet pravděpodobně nebude amortizován s výší nájmů. Navíc bude obtížnější získat hypotéku na tento typ projektu, protože banky budou počítat se zákazem pronájmu.
Tato reforma však představuje velkou příležitost pro nový realitní trh. Mnoho investorů by skutečně mělo vyvinout rostoucí zájem o nové budovy s ideální energetickou náročností.RE2020 nastavuje přísná pravidla pro ekologický dopad nového bydlení. Investice do nového je proto zárukou, že nikdy nebudete mít potíže s pronájmem.