Proč kupovat novou nemovitost mimo plán?
Chcete investovat do nového? Plán prodeje má mnoho výhod. V tomto článku najdete všechny informace, které potřebujete, než se pustíte do off-plan projektu.
Co je VEFA?
Pojem VEFA znamená Prodej v budoucím stavu dokončení. Tento proces, také známý jako „plán prodeje“, spočívá v prodeji domů před jejich postavením. Poté si můžete zarezervovat nové ubytování a po dokončení stavby si vyzvednout klíče. Dodání zboží bude trvat několik měsíců nebo let, v závislosti na programech.
Nákup nemovitosti mimo plán zahrnuje několik kroků. Nejprve musíte podepsat rezervační smlouvu, která bude obsahovat několik informací jako:
- Adresa
- Počet pokojů v ubytování k rezervaci
- Přibližná obytná plocha v m²
- Stavební materiál a vybavení
- E pracovní termíny a termín dodání
- Odhadovaná cena bydlení
Poté budete muset složit zálohu pro potvrzení rezervace vašeho budoucího ubytování. Jakmile zašlete svému promotérovi potvrzení o složení zálohy, abyste prokázali, že jste získali financování od vaší banky, notář bude moci sepsat návrh smlouvy o prodeji. Poté budete muset podepsat autentickou smlouvu o prodeji, která je konečnou smlouvou VEFA. Práce pak mohou začít. Posledním krokem je samozřejmě předání klíčů po ukončení ubytování.
Jaké jsou výhody VEFA?
Domovy VEFA jsou nové domovy. Mají proto mnoho výhod. První výhodou je samozřejmě kvalita vašeho budoucího ubytování, které bude odpovídat zcela novým platným standardům. Kvalita, komfort, energetická náročnost: zaručeně si vybudujete trvalé dědictví. Koupě mimo plán znamená především pořízení nemovitosti, která splňuje požadavky RE2020. Ty vám umožní užívat si optimálního pohodlí a snížit své účty díky:
- Materiály z biologických zdrojů odolné vůči vlnám veder
- Optimální izolace pro optimalizaci teploty a zamezení energetických ztrát
- Obnovitelné energetické systémy vytápění
- Příjemné a dokonale zařízené obytné prostory
Nákup nového vám také umožní snížit určité náklady. Notářské poplatky jsou vyšší zejména u starých nemovitostí. Investice do starého si vezme 7 až 8 % z ceny nemovitosti, zatímco investice do nového 2 až 4 %.
Třetí pozoruhodnou výhodou, kterou můžeme zmínit, je bezpečnost. Nákup nového vám umožňuje využívat několik záruk. Dokonalé dokončení, dvouletá a desetiletá záruka vás chrání jeden, dva nebo 10 let po nákupu před různými poškozeními.
Konečně poslední výhodou nákupu mimo plán je trvanlivost zboží. Optimální energetická náročnost, kterou jsme zmínili výše, nesníží pouze vaše účty. Svou nemovitost si také můžete pronajmout bez omezení a časového omezení, což neplatí pro všechna stará bydlení. Reforma DPE stanoví omezení pro staré nemovitosti klasifikované jako F a G. Nákupem nové nemovitosti se tedy nemusíte obávat těchto problémů s výkonem.
Můžeme zrušit smlouvu?
Po podpisu rezervační smlouvy můžete za určitých podmínek odstoupit. Zde je několik příkladů:
- Vaše banka vám neposkytuje hypotéku
- Cena nemovitosti při dodání ztratila více než 10 % své předpokládané hodnoty
- Chybí plánované vybavení
- Vývojář opouští konstrukci programu