Aktualizace pravidel spoluvlastnictví.
Řád spoluvlastnictví je dokument, ve kterém jsou napsána pravidla týkající se organizace a provozu budovy. Řád spoluvlastnictví je závazný a musí být respektován všemi spoluvlastníky a nájemci budovy. Děláme zásoby.
Jaké jsou předpisy o spoluvlastnictví?
Předpisy o spoluvlastnictví definují organizaci a provoz budovy. Každá budova, která sdružuje více spoluvlastníků, musí mít spoluvlastnický řád.Pravidla kondominia jsou závazná. A musí to napsat profesionál (jako notář…).
Co obsahuje pravidla spoluvlastnictví? Pravidla pro život komunity (a v harmonii) v budově. Jedná se zejména o: podmínky užívání soukromých prostor (příklad: zákaz věšení prádla do jejich oken), podmínky užívání společných prostor, jako jsou chodby, zejména zahrady (příklad: užívání kolárny). ), místo určení stavby (obytný dům, ve kterém může, ale nemusí být provozovna). V předpisech musí být také seznam zvláštních společných částí budovy, to znamená částí určených k užívání některým ze spoluvlastníků (příklad: kolárna, kterou mohou využívat pouze obyvatelé budova) a seznam společných prostor k soukromému užívání (společné prostory, jejichž užívání je vyhrazeno některému ze spoluvlastníků, např. zahrada vyhrazená pouze pro spoluvlastníky bydlící na pozemcích v přízemí) .
Řád spoluvlastnictví obsahuje i pravidla pro správu budovy, tedy pravidla týkající se uspořádání spoluvlastnictví. Například: rozdělení poplatků mezi spoluvlastníky a způsob výpočtu pro zřízení podílů, pravidla týkající se správy společných částí, popis rozdělení budovy s identifikací každého spoluvlastnického pozemku (tato poslední informace naleznete také v příloze řádu spoluvlastnictví).
Pravidla kondominia: kde je najít? Všichni spoluvlastníci musí znát pravidla spoluvlastnictví. Jeho kopii musí dostat každý ze spoluvlastníků. Pokud spoluvlastník přijde o výplatu, jak potom získat výplatu spoluvlastnictví? Spoluvlastník si může vyžádat kopii od jednoho z dalších spoluvlastníků nebo od syndikátu spoluvlastnictví (syndik může tuto kopii fakturovat) nebo od služby evidence půdy (náklady 30 EUR).
Všichni nájemci musí také obdržet kopii spoluvlastnického řádu. Pokud nájemce ztratí vyrovnání, může si pak vyžádat kopii od svého pronajímatele, správce (může být zpoplatněn) nebo dokonce službu evidence půdy (cena: 30 EUR).
Spoluvlastnický řád musí respektovat majitelé objektu, ale i případní nájemci objektu. Jednou z rolí syndikátu spoluvlastnictví je zajistit, aby všichni toto nařízení respektovali. V případě nedodržení opatření obsaženého v nařízení tak musí správce poslat tomu, kdo nařízení nedodržuje, dopis a připomenout mu jeho povinnosti. Správce nebo kterýkoli vlastník se v případě nedodržení spoluvlastnických předpisů může obrátit na soud. Soudní vykonavatel zaznamená porušení pravidel. Soud pak spor rozhodne. Totiž: odpovědnost spoluvlastníka-pronajímatele může nést v případě, že jeho nájemce nedodržuje předpisy a pokud nezasáhne u svého nájemce, aby porušování ukončil.
Změny řádu spoluvlastnictví
Při hlasování na valné hromadě se pravidla upravují většinou spoluvlastnictví nebo jednomyslným souhlasem spoluvlastnictví. Hlasování závisí na povaze úpravy, která má být provedena ve spoluvlastnickém řádu.
Vědět: předpisy o spoluvlastnictví musí být pravidelně aktualizovány, aby se přizpůsobily legislativnímu vývoji. Jak v tomto případě změnit předpis o spoluvlastnictví? Správce musí na program valné hromady zařadit soulad předpisů o spoluvlastnictví s novou právní úpravou. Poté pravidla upravují spoluvlastníci. Jmenovitě: syndik může uplatnit svou profesní občanskoprávní odpovědnost, pokud nerespektuje svůj závazek.
Řád spoluvlastnictví s jeho úpravami zveřejňuje notář pro konzervaci hypoték. Proto je celý obsah předpisů závazný pro všechny: spoluvlastníky, nájemce, budoucí kupující v objektu.