Co říká zákon o vývoji bydlení, rozvoje a digitalizace?
Sociální rozmanitost, přístup k bydlení, výstavba nových nemovitostí, nájemní pronájem Objevte hlavní cíle zákona Elan.
Definice zákona Elan
Zkratka zákona Elan znamená zákon o vývoji bydlení, rozvoje a digitálu. Tento zákon, jehož cílem je přizpůsobit právo nemovitostí novým francouzským výzvám, je v platnosti od listopadu 2018. Ministr pro územní soudržnost Jacques Mézard zdůraznil přání vlády „zachovat soudržnost mezi územími“ a dát všem občanům „stejné šance uspět“ a prosperující“, když byla ověřena před čtyřmi lety.Zákon Elan má proto několik cílů, a to jak v oblasti nemovitostí, tak sociálních i ekologických, které ihned uvedeme podrobně.
Cíle zákona Elan
Vyvíjet nové nemovitosti
Výstavba nových nemovitostí je jedním z hlavních cílů zákona Elan. Výstavba nového bydlení musí skutečně umožnit uspokojit rostoucí poptávku ve všech regionech Francie. Zákon Elan proto plánuje znásobit stavební povolení a také renovace starých budov. Ke splnění tohoto cíle bylo zavedeno několik opatření.
Především je to otázka omezení urážlivých odvolání, která mohou blokovat staveniště. Za tímto účelem zákon omezuje postupy zpracování těchto odvolání, které musí být dokončeny za méně než 10 měsíců (ve srovnání s předchozími 24 měsíci). Urážlivá odvolání mohou být rovněž sankcionována, pokud se prokáže, že nejsou podložena žádným legitimním důvodem.
Zákon společnosti Elan také oznámil přidělení rozpočtu ve výši 5 milionů eur na renovaci bydlení v degradovaných centrech několika francouzských měst. To oživí středně velká města a zvýší atraktivitu jejich bytového fondu.
Rozvíjet sociální bydlení
Sociální bydlení je jádrem textu zákona Elan. Od roku 2018 vláda skutečně oznámila, že chce finančně podporovat organizace HLM v každém resortu. Tato podpora zahrnuje zvýšení výstavby sociálních bytů a také podporu nájemníků tohoto typu bydlení. Přezkoumání jejich situace musí skutečně probíhat každé 3 roky, abychom jim mohli nabídnout vhodná řešení, jako je například přesídlení, pokud je to nutné.
Podněcování nájemníků HLM, aby se stali vlastníky, je také součástí sociálních cílů zákona Elan.Tyto transakce s nemovitostmi musí skutečně umožnit rozvoj sociální rozmanitosti, ale také financování výstavby a renovace nového bydlení.
Zlepšení životního prostředí všech lidí
Zákon společnosti Elan není zaměřen pouze na vlastníky nebo nájemníky. Týká se všech skupin obyvatel přítomných na území. Jejím hlavním sociálním cílem je tedy zlepšit kvalitu života všech obyvatel Francie.
Mezi stěžejní opatření můžeme zmínit pronájem mobility, zřízený na pomoc mladým lidem. Umožňuje jim zjednodušeně (bez kaucí nebo ručitelů) pronajmout ubytování na dobu 1 až 10 měsíců. Action Logement může také fungovat jako ručitel pro mladé nájemníky díky záruce VISALE.
Zákon Elan zasahuje také do úzkých oblastí nemovitostí tím, že umožňuje komunitám regulovat nájemné.Nájemné je tak udržováno na přijatelné výši pro nízkopříjmové domácnosti, které hledají pronájem. Majitelé mohou sepisovat nájemní smlouvy na několik let.
Některá opatření se týkají i bezdomovců a osob se zdravotním postižením. Zákon Elan umožňuje časté zabavování prázdných bytů za účelem ubytování bezdomovců.
Kromě toho plány na nové bydlení nyní přijímají opatření přizpůsobená osobám se zdravotním postižením (větší objemy, snadný přístup).