Zvyšte své příjmy turistickým pronájmem
Airbnb, založené v roce 2008, je dnes zásadní platformou v oblasti pronájmů turistů. Je přítomna ve více než 190 zemích a 65 000 městech po celém světě. Jen ve Francii je na Airbnb více než 300 000 ubytování. Naše země se tak řadí na druhé místo mezi největšími trhy platformy.Zde je to, co potřebujete vědět, abyste si mohli pronajmout svou nemovitost na Airbnb.
Co říkají pravidla Airbnb pro pronájem vaší nemovitosti?
Příprava nemovitosti k pronájmu
Abyste si mohli pronajmout na Airbnb, vaše ubytování musí být zařízené ubytování. To znamená, že splňuje podmínky slušnosti zařízeného ubytování. Zahrnuje tedy minimum nábytku uložené vyhláškou pro zajištění pohodlí vašich nájemníků. Turistické pronájmy se mohou týkat domů, bytů, vil nebo studií. Nemovitosti mohou patřit do kategorie hlavního bydlení, vedlejšího bydlení nebo nebytového ubytování. Kromě toho je možné přeměnit obchodní prostory nebo kancelář na turistickou půjčovnu. Prostě bude nutné znovu respektovat všechna kritéria slušnosti.
Vězte také, že pojem „turismus“ znamená, že si svou nemovitost můžete na Airbnb pronajmout pouze na krátkou dobu. Cílem je skutečně vyhnout se konkurenci na trhu dlouhodobých pronájmů.
Na závěr je důležité poznamenat, že je možné si pronajmout celé ubytování nebo jen část. Pronájem pokoje v hlavní rezidenci nemá označení „turistická rezidence“. Pronájem na dobu neurčitou je tedy povolen. Totéž platí pro pokoje pro hosty.
Krátký pronájem
Jak jsme viděli dříve, Airbnb je platforma pro krátkodobý pronájem. Jeho provoz nemá konkurovat dlouhým, tzv. „klasickým“ pronájmům. Ve Francii je proto časový limit. Svou nemovitost si můžete pronajmout pouze na 120 nocí za rok. Organizace Union Nationale pour la Promotion de la Location de Vacances (UNPLV) sestavila seznam francouzských měst, pro která tento limit platí. To se tedy netýká všech obcí ve Francii.
Povinnosti pronajmout si svou nemovitost na Airbnb
Než dáte svou nemovitost k pronájmu na Airbnb, budete muset kontaktovat magistrát vašeho města.To vás skutečně může informovat o všech povinnostech a oprávněních, která budete potřebovat k pronájmu vaší nemovitosti. Chcete-li se dozvědět více o těchto předpisech, podívejte se na Prohlášení a registraci Airbnb.
Sdílení dat
Nemusíte podnikat žádné kroky k předání údajů týkajících se vašeho pronájmu obci vaší obce. Tento proces splňuje požadavky zákona o financích, zákona o ELAN a zákona o závazku a blízkosti. Platforma Airbnb je zodpovědná za automatický a každoroční přenos určitých informací, jako jsou:
- Vaše jméno a adresa ubytování
- Kategorie ubytování (příklad: hlavní bydliště) a jeho registrační číslo
- Počet dní pronájmu
Airbnb je také zodpovědná za předávání informací týkajících se vašich příjmů daňovým úřadům.
Pronajměte si svou nemovitost na Airbnb jako profesionál
Svou nemovitost si můžete na Airbnb absolutně pronajmout, pokud jste profesionál v oblasti ubytování. Poté se budete muset na platformě identifikovat jako profesionál. Dále budete muset dodržovat evropské předpisy a spotřebitelský kodex. Chcete-li to provést, budete muset přejít do nastavení účtu a přidat podrobnosti o své společnosti.
Jak pronajmout svou nemovitost na více než 120 nocí na Airbnb?
Jak jsme zmínili v první části tohoto článku, UNPLV stanovila roční limit pronájmu na 120 nocí. Překročení tohoto limitu vás také může vystavit poměrně vysokým právním postihům. Majitelé již dostali pokutu několik tisíc eur za nerespektování tohoto pravidla.
Řešením, jak si pronajmout déle, je rozhodnout se pro pokoj pro hosty nebo pokoj ve vaší rezidenci.Jak jsme upřesnili na začátku tohoto článku, pokoje nejsou považovány za turistické pronájmy. Máte tedy dokonalé právo pronajmout si pokoj ve svém ubytování na rok. Limit 120 nocí se vztahuje na celé ubytování.