Vyberte si město, které vám vyhovuje
Chcete v roce 2022 investovat do pronájmu? Vězte, že výběr města bude rozhodující pro vaši budoucí ziskovost. Zde jsou 3 velmi atraktivní města k pronájmu v tomto roce.
Jak definovat nejlepší město pro investici do pronájmu v roce 2022?
Abychom mohli definovat nejatraktivnější města pro investici do pronájmu v roce 2022, prostudovali jsme několik kritérií. Předně poloha města, která bude mít přímý vliv na kvalitu života a na ceny nemovitostí.Důležitým kritériem je také nájemní trh v každém městě. Skutečně jsme analyzovali objem poptávky po pronájmu a také ceny pronájmu.
Třetím důležitým kritériem je typ populace žijící v každém městě. Chcete-li vytvořit dobrý výnos z pronájmu, je důležité vybrat město, které vytváří silnou poptávku po pronájmu. Studovali jsme proto počty studentů, důchodců a nájemníků obecně. Konečně posledním prvkem, který je třeba vzít v úvahu, jsou průměrné ceny nemovitostí v různých čtvrtích každé obce. Je nezbytné analyzovat kupní ceny a nájemné, abychom si udělali představu o potenciální ziskovosti investice do pronájmu.
Investice v Bordeaux
Prvním ideálním městem pro investici do pronájmu v roce 2022 je Bordeaux. Město se nachází na jihozápadě Francie a má mnoho aktiv, která přitahují jak investory, tak nájemníky.Je známo, že je to mezinárodní turistická destinace, zejména díky svým vinicím, klimatu a dědictví.
Bordeaux má poměrně mladou populaci. Má 30,1 % 15-29letých. Studenti a mladí pracující lidé oceňují město především pro jeho univerzity a dynamiku trhu práce. Výsledkem je, že v Bordeaux je přibližně 66,1 % nájemců, což představuje perfektní příležitost pro investory do pronájmu.
Ceny nového bydlení činí 4717€/m² za byt a 5801€/m² za dům. Staré nemovitosti se prodávají v průměru za 4 795 EUR/m². Nejdostupnější nemovitosti se obecně nacházejí na okraji města. Některé byty se mohou prodat za cenu kolem 3100 €/m². Nájemné se také liší podle sousedství. V nejdostupnějších oblastech mohou činit přibližně 13 EUR/m². Nájemné v centru města může v průměru dosáhnout až 21 EUR/m².Městský průměr je stanoven na 16 EUR/m² podle barometru LPI-SeLoger.
Investice v Lyonu
Druhé francouzské město je plné příležitostí k investicím do pronájmu v roce 2022. Lyon je skutečně známý svou ekonomickou a univerzitní dynamikou, svou kulturou, živým tempem života a dědictvím. Město světel každoročně přivítá více než 127 000 studentů, což představuje značnou poptávku po pronájmu. Velmi přítomni jsou také mladí pracující lidé, protože ve městě je přibližně 28,8 % lidí ve věku 15–29 let a 21,6 % lidí ve věku 30–44 let.
Ceny nemovitostí v Lyonu jsou poměrně vysoké ve srovnání s jinými městy v regionu Rhône-Alpes. Poptávka po pronájmech je tam ale mnohem silnější díky 64,2 % nájemců. Ceny starých nemovitostí se obecně pohybují mezi 4400 a 6000 €/m². Nové programy stojí kolem 5 300 EUR/m² pro byt a 6 700 EUR/m² pro dům.Nájemné se obecně pohybuje mezi 14 a 20 €/m², s vědomím, že nejdostupnější čtvrti jsou na periferii.
Investice do pronájmu v Angers v roce 2022
Prefektura regionu Pays de la Loire, Angers má tu výhodu, že je to město v lidském měřítku, které se nachází jen 1h25 od hlavního města. To je důvod, proč je město v posledních letech obzvláště atraktivní pro investory do pronájmu. Angers nabízí svým obyvatelům zvláště příjemné prostředí pro život díky mnoha parkům a městským zařízením. Jeho živá atmosféra je velmi oblíbená u studentů a mladých odborníků, kteří představují více než 30 % celkové populace. Není proto divu, že nájemníci jsou ve většině (cca 66,3 %).
Ceny nemovitostí jsou obecně dostupnější než v předchozích městech. Průměrně by to stálo 2973 €/m² pro nový byt a 3053 €/m² pro nový dům.Staré domy se prodávají za cenu mezi 2633 €/m² a 3901 €/m². Průměrné nájemné je 13 EUR/m², ale může se lišit od 11 EUR do 16 EUR/m² v závislosti na odvětví.