Objevte všechny podmínky pro snížení DPH
Chcete vlastnit své hlavní bydliště? Vězte, že dnes existuje několik pomůcek, které vám mohou pomoci usnadnit vaši investici. Zejména můžete za určitých podmínek využít DPH sníženou na 5,5 %.
Zboží se sníženou DPH na 5,5 %
Nejprve můžete získat DPH sníženou na 5,5 % v rámci nové investice do nemovitosti.Nemovitost se však musí nacházet ve specifických oblastech. Mohou to být prioritní čtvrti pro městskou politiku (QPV). Tyto oblasti jsou považovány za oblasti s významnou potřebou modernizace jejich bytového fondu. V důsledku toho otevření přístupu ke snížené DPH umožňuje více investorům stát se vlastníky.
Území rozvoje a obnovy měst jsou rovněž způsobilé pro DPH sníženou na 5,5 %. Tyto oblasti, označované zkratkou ANRU, procházejí velkými rekonstrukcemi, a proto mají vysokou míru výstavby nových programů. Je také možné investovat se sníženou DPH, pokud je předmětné nové bydlení méně než 300 metrů od oblastí, které jsme právě zmínili.
Uvědomte si, že snížená DPH se může vztahovat i na určité staré zboží. Vztahuje se pak na náklady na energetické rekonstrukce, nikoli na pořízení nemovitosti samotné.
Jaké jsou podmínky pro využití snížené DPH ve výši 5,5%
Jak jsme právě viděli, první podmínka, kterou je třeba splnit, se týká typu nemovitosti a její polohy. Nemovitost musí být nová a musí se nacházet v jedné z následujících oblastí:
- ANRU a ANRU 2: Oblasti usilující o rozvoj nabídky nového bydlení díky dohodě s Národní agenturou pro renovaci měst
- Prioritní obvody politiky města, které závisí na smlouvě se státem o získání označení QPV.
Pokud si chcete ověřit, že se vaše nemovitost nachází v jedné z těchto oblastí, můžete přejít na stránku sig.ville.gouv.fr.
Obsazování nemovitosti, kterou se chystáte získat, je také regulováno. Chcete-li investovat s DPH sníženou na 5,5 %, musíte tuto nemovitost bezpodmínečně používat jako hlavní bydliště po dobu nejméně 10 let. K realizaci této investice navíc musíte mít postavení fyzické osoby.To znamená, že nemůžete investovat jako právnická osoba, například prostřednictvím společnosti.
Nakonec, poslední podmínka, kterou je třeba respektovat, se týká zdrojů vaší daňové domácnosti. Snížená DPH je dostupná pouze některým plátcům daně. Limity se liší v závislosti na počtu lidí ve vaší domácnosti a také na vaší lokalitě. Zejména je rozdíl v množství mezi oblastí Ile de France a oblastí mimo oblast Ile de France.
Jak prodat nemovitost před 10 lety?
Pokud si přejete prodat svou nemovitost před minimální dobou trvání 10 let, budete muset vrátit rozdíl v DPH. Tento rozdíl je rozdílem mezi „normální“ DPH ve výši 20 % a vaší sníženou DPH. Můžete však získat slevu ve výši 1/10 ročně. Tento příspěvek si pak můžete odečíst od částky, kterou budete muset splatit. Navíc je důležité si uvědomit, že budete muset respektovat určitý strop s ohledem na prodejní cenu vaší nemovitosti.V závislosti na oblasti jsou stropy následující:- A: 3602 EUR/m²
- ABIS: 4754 €/m²
- B1: 2 885 EUR/m²
- B2: 2 518 EUR/m²
- C: 2 202 EUR/m²
Konečně se můžete vyhnout vrácení rozdílu DPH, pokud splníte určité výjimečné podmínky. Mezi tyto výjimky patří například úmrtí člena vaší domácnosti, narození dítěte, sňatek či PACS nebo dokonce rozvod. Změna zaměstnání může také sloužit jako výjimka, pokud vyžaduje přesun na více než 70 km od vaší aktuální polohy. Konečně existují další výjimky, jako je invalidita prokázaná průkazem nebo doba nezaměstnanosti delší než jeden rok.