Vyberte pozemek, který odpovídá vašemu projektu
Postavit svůj dům je často projekt na celý život. To vyžaduje velké množství zdrojů a velmi dobrou organizační kapacitu. Abyste uspěli ve své akvizici a postavili si dům svých snů, musíte si nejprve správně vybrat svůj pozemek. V tomto článku proto uvádíme 5 tipů pro výběr správného pozemku.
Prodejní cena pozemku
Cena pozemku bude rozhodující pro úspěch vašeho budoucího realitního projektu. Musí být zahrnuta do vašeho celkového rozpočtu, stejně jako cena prací a vývoje. Budete také muset zaplatit nějaké daně, což bude další náklady. Správný odhad vašeho celkového rozpočtu bude proto prvním zásadním krokem při realizaci vašeho projektu.
Můžete konzultovat různé organizace a hledat pozemky na prodej a porovnávat ceny. Myslete na realitní kanceláře, ale také na developery, stavitele jednotlivých domů nebo radnice.
Kde si postavit dům?
Umístění pozemku je jedním ze základních kritérií, které je třeba vzít v úvahu před nákupem. Musí se skutečně přizpůsobit vašemu projektu. Zde je několik příkladů:
Chcete si postavit hlavní sídlo v klidné lokalitě v blízkosti přírody? Vyhněte se pozemkům v blízkosti center měst, nádraží, továren a obecně hlučných věcí.Naopak upřednostňujte pozemky v blízkosti mýtin, v malých vesnicích.
Chcete bydlet nebo pronajmout v živé oblasti? Vyberte si oblasti blízko obchodů, veřejné dopravy, obchodních center a univerzit.
Ať je váš projekt jakýkoli, budete se muset ujistit, že zjistíte výši daní v sektoru, který si vyberete. Daň z bydlení, daň z nemovitosti a daň z rozvoje se mohou v jednotlivých obcích lišit.
Konečně, některá kritéria jsou společná pro všechny projekty:
- Pozor na expozici terénu. Optimalizujete hodiny slunečního svitu a maximalizujete energetickou náročnost vašeho domova. Blízkost lesa nebo hory může také změnit vaši expozici.
- Vyhněte se půdě v blízkosti továren a jiných zdrojů znečištění.
Rozloha a konfigurace pozemku
Velikost a konfigurace pozemku jsou základními prvky pro stavbu vašeho domu. Rozkládá se pozemek, který chcete získat, na délku nebo na šířku? Je jednotný nebo nepravidelný tvar? Je plochý nebo má nerovnosti? Všechny tyto informace budou rozhodující pro organizaci vašeho budoucího staveniště.
Neváhejte a požádejte odborníky, aby si váš pozemek před koupí prostudovali. Zejména můžete požádat o služby architektů, geologů nebo geodetů. Budou schopni posoudit stavitelnost vašeho pozemku a poskytnout vám cenné rady pro úspěch vašeho realitního projektu.
Postavte svůj dům na stavebním pozemku
Pozemek, který se chystáte získat, musí být bezpodmínečně stavitelný. To znamená, že musí získat stavební povolení od radnice. Nezapomeňte se tedy informovat o místním urbanistickém plánu (PLU), abyste se ujistili, že váš stavební projekt je v souladu s pravidly vaší obce.
Doporučujeme také provést analýzu kvality podloží. Novostavby mají vysoké energetické nároky. Mít sklep vhodný pro zelenou výstavbu vám může například umožnit snadnou instalaci tepelného čerpadla.
Stavební model pro stavbu vašeho domu
Při koupi pozemku máte k dispozici dva stavební modely. Nejprve se můžete rozhodnout koupit pozemek s profesionálem. Poté budete mít stavitele, který vám bude vnucován. Ta se může specializovat například na výstavbu jednotlivých domů nebo na rozvoj dílčích částí. V každém případě koupě pozemku se stavebníkem vám umožní získat určité záruky, zejména pokud jde o kvalitu a trvanlivost vašeho pozemku.
Navíc se můžete rozhodnout, že svou půdu získáte sami. Budete si svobodně vybírat profesionály, kteří se postarají o stavbu vašeho domova.Poté budete muset vybrat architekty, řemeslníky a také stavitele. Stavbu můžete také udělat sami, pokud máte potřebné dovednosti.