Shrňme si výhody a rozdíly jednotlivých zařízení
Zákon Censi Bouvard a systém LMNP mají několik podobností. To je důvod, proč je může být snadné splést.
V tomto článku představujeme rozdíly mezi zákonem Censi Bouvard a systémem LMNP. Budete schopni identifikovat výhody každého z nich a vybrat si tu, která bude nejlépe vyhovovat vašemu realitnímu projektu.
Společné body mezi Censi Bouvard a LMNP
Nové a zařízené nemovitosti
Systémy LMNP a Censi Bouvard se týkají nových zařízených pronájmů. Způsobilé zboží musí skutečně zahrnovat povinný nábytek a vybavení, aby splňovalo platná kritéria slušnosti.
Všimněte si také, že tato zařízení mohou být přístupná se starou investicí. Aby bylo možné využít výhod zákona Censi Bouvard, obydlí musí být rehabilitováno méně než 15 let.
Doba pronájmu
Povinná doba pronájmu obou zařízení je v podstatě totožná. LMNP ukládá dobu pronájmu nejméně 9 po sobě jdoucích let. Je možné pronajmout i déle. Po uplynutí 12 let však musí nájemní smlouva sepsat autentický notářský zápis. Minimální doba pronájmu pro systém Censi-Bouvard je rovněž 9 let.
Zóny a stropy
Na rozdíl od Pinelova zákona nemají zařízení LMNP a Censi Bouvard specifické stropy nebo zónování, které by bylo třeba respektovat.Způsobilé může být zboží z jakéhokoli odvětví. Snížení daně podle zákona Censi Bouvard však podléhá stropu. Platí pouze do výše 300 000 EUR před zdaněním.
Vratná DPH pro zákon Censi-Bouvard a status LMNP
Tato dvě zařízení nevytvářejí stejné daňové výhody. To uvidíme v druhé části tohoto článku. Oba však umožňují získat zpět DPH až do výše 20 % z ceny zboží. Tato společná výhoda je hlavním přínosem pro ziskovost provozu. Vrácení DPH je však dostupné pouze v případě, že se investice týká sídla služby.
Významné rozdíly mezi Censi Bouvard a LMNP
Daňové výhody
Daňové výhody systému LMNP a Censi Bouvard se liší. Zákon Censi-Bouvard umožňuje snížení daně až o 11 % z ceny nemovitosti po dobu 9 let.Tato částka osvobození od daně může být převedena do 6 let v případě, že přesáhne částku k úhradě.
Výhoda výhody LMNP spočívá v příjmech z pronájmu, které generuje. Je skutečně možné snížit nebo úplně odstranit daně, které se z nich mají platit.
V tomto bodě se zákon Censi-Bouvard podobá spíše Pinelovu zákonu, který také poskytuje slevu na dani vypočítanou z částky akvizice. LMNP je jiný, protože je založen na nezdanitelných příjmech z pronájmu.
Způsobilé zboží
Technicky je možné pronajmout jakoukoli nemovitost se statusem LMNP. Jedinou povinnou podmínkou je, aby nemovitost byla zařízena podle kritérií slušnosti uložených vyhláškou. V důsledku toho se LMNP může týkat starých i nových. Servisní rezidence jsou stejně způsobilé jako tradiční individuální bydlení.
Zákon Censi Bouvard je na druhé straně přístupný pouze pro některé nové obslužné rezidence. Toto jsou rezidence:
- Studenti
- Pro seniory nebo handicapované
- Akreditovaná recepce a péče
Daňový systém
Zákon Censi-Bouvard závisí na daňovém systému BIC. Status LMNP na druhé straně nabízí výběr mezi režimem Micro-Bic nebo režimem Real Simplified.
Kombinace výhod Censi-Bouvard a LMNP
Tato dvě zařízení lze kombinovat. To znamená, že je možné provést několik investic a využít výhod zákona Censi Bouvard a také LMNP. Nemovitosti, které již mají výhody zákona Censi Bouvard, však nelze odepisovat. K této amortizaci může dojít u části nad 300 000 EUR, protože se jedná o maximální částku způsobilou pro osvobození od daně podle zákona Censi-Bouvard.
Všimněte si také, že v případě kombinace výhod Censi Bouvard a LMNP je povinné dodržovat příjmový strop LMNP. To činí 23 000 EUR ročně nebo 50 % celkového příjmu investorovy daňové domácnosti.
Chcete se dozvědět více o různých systémech osvobození od daně z nemovitostí? Neváhejte se podívat na naše další články.