Jak vyřešit konflikty s pronájmem?
Spory mezi nájemníky a pronajímateli lze řešit různými způsoby. Vždy je preferováno smírné řešení. V některých případech to však nestačí. V tomto článku uvádíme 5 typů sporů a možných opravných prostředků.
Spory mezi nájemcem a pronajímatelem související s nájmem
Nezaplacený nájem
Placení nájemného je jednou z hlavních příčin sporů mezi nájemníky a pronajímateli.V případě nezaplaceného nájemného má pronajímatel několik možností nápravy. První je formální upozornění. Oznámí nájemci, že nájemné musí zaplatit co nejdříve. Obě strany mohou také požádat o služby soudního smírčího soudce, aby dosáhly dohody. To může mít formu platby rozložené do několika měsíců, pokud se nájemník dostane například do finančních potíží.
Pokud toto řešení nefunguje, majitel se může obrátit na ručitele svého nájemce. Může také informovat CAF (pokud nájemce využívá pomoci CAF) a také své pojištění nezaplaceného nájemného. Pokud nebude odvolání úspěšné, může pronajímatel požádat o ukončení nájmu a zahájit řízení o vyklizení.
DOBRÉ VĚDĚT: pouze komisař spravedlnosti je oprávněn vystěhovat nájemníka. Majitel nemá povolen vstup do ubytování, vystavuje se riziku pokuty 30 000 € a 3 let vězení.
Roční přehled nájemného
Spory se mohou týkat i každoročního přezkumu nájemného. Pokud se nájemník domnívá, že jeho pronajímatel udělal chybu ve výpočtu, může podat námitku. Poté bude muset napsat doporučený dopis s dodejkou. Pokud je doporučený dopis neúčinný a smír není možný, může nájemce zabavit soudce do jednoho roku od data přezkoumání nájemného.
Spory mezi nájemcem a pronajímatelem související s nájmem
Pronájem musí splňovat zvláštní pravidla v závislosti na povaze ubytování (prázdné nebo zařízené). Tato pravidla se týkají zejména doby trvání nájmu a výpovědi, informací o nemovitosti, výši a podmínkách nájmu, případně výši kauce.
V případě sporů mezi nájemníky a pronajímateli ohledně nájmu existuje několik možných opravných prostředků. Pokud je spor nižší než 5 000 EUR, postupujte takto: napište doporučený dopis, zavolejte soudního smírčího soudce a zabavte soudce.Na druhou stranu, pokud je spor větší než 5 000 EUR, není smírčí řízení povinné. Je tedy možné podat právní kroky přímo, pokud doporučený dopis neumožní urovnání sporu.
Zařízené ubytování
Zařízené pronájmy vyžadují kritéria slušnosti. Jejich cílem je zajistit pohodlí a bezpečnost nájemníků. Tato kritéria zohledňují velikost obytné plochy, výšku pod stropem, vybavení související s bezpečností a zdravím ubytování a také nábytek.
Pokud například chybí nějaký povinný nábytek, může nájemce nejprve poslat doporučený dopis svému pronajímateli. Není-li toto odvolání pravomocné, postupuje se obdobně jako v případě sporů o nájem. Pak je nutné se obrátit na smírčího soudce a poté zabavit soudce. Opět platí, že smírčí řízení není povinné v případě sporu o 5 000 EUR.
Spory mezi nájemcem a vlastníkem související se soupisem vybavení a kaucí
Spory mezi nájemníky a pronajímateli se mohou týkat i inventury. Pokud si jedna ze dvou stran přeje napadnout výstupní soupis, může se znovu odvolat k justičnímu smírčímu konciliátorovi nebo přímo požádat o smírčí komisi ministerstva. Kauce musí být nájemci vrácena. Některé částky však mohou být zadrženy, zejména v případě nezaplaceného nájemného, škody nebo práce splatné nájemcem.
Pokud nájemce nezíská svou kauci ve lhůtách stanovených zákonem, může napsat doporučený dopis s potvrzením o převzetí. Pokud tento dopis nebude mít žádný účinek, bude muset zabavit soudního soudce na ochranu soudního soudu.