Uzavřete mír se svými sousedy
Vycházet se svými sousedy není vždy to nejjednodušší! Jak se ale vypořádat s konfliktem? V tomto článku představujeme hlavní sousedské spory, se kterými se můžete setkat, a jak je řešit.
Hlavní sousedské spory
Hluk
Nepříjemnosti jsou velmi časté sousedské spory. Může se například jednat o hlukovou zátěž, jako je nadměrně hlasitá hudba, opakované večírky, hlučná zvířata nebo stavební hluk v pozdních hodinách.
Nepříjemnosti mohou být také čichového charakteru, například zápach od sousedů, který vás denně obtěžuje. Mezi nejčastější obtěžování zápachem můžeme uvést vepříny, špatně udržované útulky pro zvířata nebo hromadění popelnic a odpadu.
Nakonec posledním druhem obtěžování je zrakové obtěžování. Může to být intenzivní světelný nápis, který zůstane svítit během noci, nebo uživatelské materiály viditelné do 25 metrů od vašeho domova.
Spory o stromy
Stromy jsou někdy zdrojem sousedských sporů. Pokud stromy vašich sousedů přečnívají přes váš pozemek nebo spadnou na váš pozemek, může situace způsobit konflikt. Uvědomte si však, že zákon vás neopravňuje kácet větve stromů, které zasahují na váš pozemek, pokud patří vašim sousedům. Můžete je však donutit, aby si je ořízli sami.Pokud se jedná o kořeny, větvičky nebo dokonce ostružiníky, pak budete oprávněni je stříhat.
Výstavba party zdi
Práce a stavby všeho druhu mohou být zdrojem konfliktů mezi sousedy, zvláště pokud váš soused staví party zeď k vašemu domu. Podle zákona je bezpodmínečně nutné varovat a získat souhlas svých sousedů před zahájením stavby party zdi.
Nerespektování věcných břemen
Věcná břemena zavazují několik vlastníků při užívání jejich nemovitostí. Může to být například:
- Právo přednosti (vlastník musí projít cestou, která patří jinému vlastníkovi, aby se dostal k jeho ubytování).
- Přírodní věcná břemena (vlastník je vystaven přírodním omezením spojeným s umístěním jeho obydlí ve vztahu k jinému).
- Zákonná věcná břemena (viz věcná břemena, předpisy týkající se stěn a oken s výhledem na sousední fasádu).
Nerespektování věcných břemen ze strany vlastníka může vést k sousedským sporům. Pojďme se nyní podívat na různé metody řešení těchto konfliktních situací.
Susedské spory řešte přátelsky
Smírné řešení sousedských sporů je vždy preferovaným řešením. Komunikace se sousedy zdvořilým způsobem je často nejlepší způsob, jak vyřešit konflikty bez právních omezení. Není-li dialog možný, můžete také zavolat soudního smírčího soudce. Tento profesionál bude mít za úkol najít společnou řeč mezi oběma stranami. Služby soudních smírčích orgánů jsou bezplatné. S žádostí se můžete obrátit zejména na radnici vaší obce.
Syndikát spoluvlastnictví pro sousedské spory v budovách
V případě konfliktu mezi sousedy ve spoluvlastnictví může správce sloužit jako prostředník mezi stranami. Zde je opět nezbytné podporovat dialog a odvolávat se na konkrétní právní texty, aby byla prokázána dobrá víra.
Soudní řízení: poslední krok k urovnání sousedských sporů
Pokud není možné smírné řešení, můžete podniknout kroky u soudu. Pokud je požadovaná škoda nižší než 10 000 EUR, můžete požádat místní soud.
K obhajobě svého případu však budete potřebovat důkazy.
Před kontaktováním soudu vám proto doporučujeme shromáždit co nejvíce informací. Zvažte zejména shromáždění konkrétních důkazů, jako jsou fotografie, zprávy soudních vykonavatelů a dokumenty dokazující, že jste se pokusili o mediaci soudním smírčím soudcem. To bude ilustrovat vaši dobrou víru.