Trvalá a bezpečná investice
Váháte, zda se pustit do investice do nemovitosti? Zde jsou všechny výhody koupě bytu.
Koupě bytu k bydlení
Přestaňte platit nájem
První výhodou koupě bytu je, že se stanete majitelem svého hlavního bydliště. Již tedy nemusíte platit nájem a poplatky za ubytování, které vám nepatří. Splácení hypotéky vždy představuje náklady, ale toto se týká vašeho vlastního majetku.
Stavba nemovitostí
Nemovitosti jsou a zůstanou bezpečným přístavem bez ohledu na éru nebo ekonomickou situaci země. Jestli existuje jedna potřeba, kterou si všichni i přes plynutí času zachováme, je to potřeba bydlení! Koupě bytu vám tedy umožní vybudovat dědictví, ze kterého se můžete těšit a které můžete předat svým blízkým.
Pokud si myslíte, že investování do nemovitostí je pouze pro bohaté lidi, zamyslete se znovu. V současné době existuje několik půjček a zařízení, které mohou usnadnit přístup k nemovitosti i pro ty nejmenší rozpočty. To je například případ úvěru s nulovou sazbou nebo například skutečného solidárního pronájmu.
Koupit byt za účelem pronájmu
Generovat příjem z pronájmu
Koupě bytu za účelem pronájmu má také mnoho výhod. To vám umožní především generovat nájemné, které zvýší váš příjem. Prohlášení o vašem příjmu z pronájmu bude záviset na typu nemovitosti, kterou budete pořizovat.
Pokud pronajímáte svou zařízenou nemovitost, budete muset svůj příjem z pronájmu přiznat v kategorii Průmyslové a obchodní zisky (BIC). Poté budete mít na výběr mezi mikro-Bic daňovým režimem nebo skutečným režimem.
Při holém pronájmu přiznáte své příjmy v kategorii příjmů z majetku. Vaše zdanění pak bude záviset na režimu mikrozemě nebo skutečném režimu.
Každý daňový systém má výhody a nevýhody v závislosti na vašem profilu. V každém případě budou vaše příjmy z pronájmu představovat značné finanční aktivum. Umožní vám zejména splatit hypotéku, zvýšit kupní sílu nebo se dokonce připravit na důchod.
Snižte si daně
Volba správného daňového režimu není jediný způsob, jak optimalizovat své zdanění, když se stanete pronajímatelem. Investice do pronájmu vám umožní přístup k několika systémům osvobození od daní.
V novém
Pinelův zákon:
- Příjem z pronájmu na 6, 9 nebo 12 let díky holému pronájmu
- Snížení daně v procentech z ceny nemovitosti (škálovatelné podle délky pronájmu)
- Přístup k investici bez příspěvku
- Kvalitní nemovitostní dědictví (velmi nové)
Stavy LMNP a LMP (nové a staré)
- Příjem z pronájmu po dobu minimálně 9 let díky zařízeným pronájmům
- Vratné DPH
- Snížení nebo úplné odstranění daně z vašeho příjmu z pronájmu
- Služby agentury pro správu pronájmu pro investici do nového servisního sídla
Za starých časů:
Malrauxův zákon:
- Snížení daně z množství renovačních prací
- Prestižní nemovitostní dědictví
- Bez nájemného
Zákon o historických památkách:
- Velká svoboda v používání aktiva po dobu minimálně 15 let
- Historické dědictví nemovitostí
- Žádný strop na nájemné nebo zdroje nájemců
Koupit nový nebo starý byt?
Nové nemovitosti a staré nemovitosti jsou dva trhy s různými výhodami. Nejlepší volba pro vás bude záviset na vašich cílech, preferencích a rozpočtu. Zde je pár podnětů k zamyšlení:
Nákup nového často vyžaduje větší rozpočet, nicméně výhody jsou pozoruhodné. Nová nemovitost vám umožní:
- Vybudujte udržitelné portfolio nemovitostí, které časem neztratí hodnotu
- Nižší účty a lepší životní komfort díky optimální energetické náročnosti
- Realizujte potenciální kapitálový zisk při dalším prodeji
- Pronájem snadno a bez omezení spojených s reformou DPE
- Využijte snížené notářské poplatky
Kupování ve starém bude vyžadovat, abyste věnovali zvláštní pozornost energetické náročnosti, zvláště pokud chcete pronajmout. Hlavní výhody prvního jsou:
- Staňte se vlastníkem s nižším rozpočtem
- Využijte širší sortiment zboží
- Získejte domov s postavou
- Získejte daňové a finanční výhody za provádění renovačních prací.