Jde o takzvané prodeje „při svíčkách“
Aukční prodeje mohou být způsobem, jak koupit nemovitost pod tržní cenou. Ale co to přesně je?
Kdo může koupit nemovitost v aukci?
Všichni, jednotlivci i profesionálové.
Jak být informován o prodejích v aukci?
Jsou inzerovány na webech, jako jsou www.licitor.com nebo www.encheres-publiques.com. Je uvedena adresa prodávané nemovitosti, krátký popis, počáteční cena, data návštěv na místě a kontaktní údaje právníka nebo notáře odpovědného za prodej. Ten uchovává veřejnosti k dispozici úplné specifikace nemovitosti (katastr, územní plánování, poplatky, náklady, věcná břemena atd.).
Kde tyto prodeje probíhají?
V rámci soudů prvního stupně (TGI) nebo v notářské komoře během zasedání nebo slyšení známých jako „aukce“.
Jak se zúčastnit aukce?
Aukcí se může zúčastnit kdokoli, protože jsou veřejné. Na druhou stranu, při podávání nabídek je vhodné dodržovat některá pravidla. V notářské komoře je nutné dát notáři odpovědnému za prodej šek na vklad, jehož částku stanoví tento notář. Šek je vrácen po prodeji, pokud není prohlášen za úspěšný. Na TGI můžete přihazovat pouze prostřednictvím právníka registrovaného v Řádu příslušné jurisdikce. Na příkaz tohoto advokáta je pak vydána plná moc udávající maximální množství autorizovaných nabídek. Uchazeč musí advokátovi poskytnout pokladní šek ve výši dostatečné k pokrytí nákladů a nejméně 10% maximální předpokládané nabídky.
Jak aukce probíhají?
Tyto takzvané prodeje „při svíčkách“ probíhají vždy stejným způsobem. Předseda zasedání nebo slyšení oznámí počáteční cenu a výši vedlejších nákladů splatných úspěšnému uchazeči. Poté se zapálí malá svíčka označující začátek aukce. Během nich je každá zhasnutá svíčka nahrazena jinou. Pokud po zhasnutí druhé svíčky neproběhne žádná nová nabídka, aukce je udělena ve prospěch posledního uchazeče. Prodej je však konečný až po období 10 dnů vyhrazeném pro vyšší nabídky. Aby mohla osoba přeplatit, musí nabídnout o 10% více, než je částka aukce. Nemovitost je poté uvedena zpět do prodeje za novou vyvolávací cenu.
Jaké jsou dodatečné náklady k zaplacení?
V případě prodeje u TGI se jedná o náklady na soudního exekutora a reklamu, které se mohou lišit v závislosti na umístění a velikosti nemovitosti, jakož i poplatky za převod a náklady a poplatky za výběr. Náklady na prodej notářské komoře odpovídají nákladům na reklamu a organizaci aukcí, poplatkům a výplatám notářských a převodních daní. Celkově v obou případech náklady, které má nést úspěšný uchazeč, představují 10 až 15% z částky aukce.
Jaké jsou záruky pro úspěšného uchazeče?
Kontrola instance tribunal de grande a svoboda aukcí zaručují prodej za správnou cenu a chrání zájmy všech. Jelikož je prodej veřejný, po vyhlášení aukce neexistuje možnost sporu. Rozhodovací rozsudek je ekvivalentní vlastnickému právu.
Kdy by měl kupující zaplatit za nemovitost, kterou získal formou aukce?
V případě prodeje u TGI musí být částka zaplacena do dvou měsíců od prodeje. Po tomto období se prodejní cena zvýší podle zájmu uvedeného ve specifikacích. V případě prodeje notářské komoře je lhůta pro zaplacení 45 dnů. Právní zájem začíná běžet od 11. dne po prodeji.
Co když úspěšný uchazeč nemůže zaplatit aukční částku a poplatky?
Nemovitost je poté uvedena zpět do prodeje za původní cenu. Mluvíme pak o „bláznivé aukci“ nebo „opakování aukcí“. Ale kupující, který nedodržel závazek, bude muset vyrovnat možný rozdíl mezi cenou, za kterou byl prohlášen za úspěšného, a cenou při dalším prodeji na bláznivé aukci. Vkladový šek, který předtím vložil, může být proplacen.
