Zimní přestávka začíná dnes ve Francii a potrvá do konce března 2023. Podívejme se na pravidla, kterými se tato přestávka řídí, a také na výjimky, na které je třeba si dát pozor.
Co jsou zimní prázdniny?
Zimní přestávka představuje období, během kterého pronajímatelé nemohou vystěhovat své nájemníky. To trvá 5 měsíců a trvá od 1. listopadu do 31. března. Účelem tohoto příměří je chránit nájemníky během nejchladnějších měsíců roku. Ty jsou skutečně chráněny proti vystěhování, ale také například proti jakémukoli výpadku proudu nebo plynu.Je jasné, že nájemníci nemohou být v zimním období připraveni o bydlení nebo energie, a to ani v případě nezaplacených účtů.
Jak vyřešit konflikt během zimní přestávky?
Smírné řešení
Neplacené nájemné je zdrojem většiny sporů mezi pronajímateli a nájemníky. Jste-li pronajímatelem, nemůžete však nájemníky vystěhovat pro neplacení během zimních prázdnin. Do konce tohoto období se však můžete rozhodnout pro jiná řešení.
Diskuse je nezbytná především, protože smírné řešení je vždy lepší než soudní řízení. Můžete například svým nájemníkům nabídnout harmonogram, který jim umožní splácet pozdní nájemné. Dále doporučujeme zaslat doporučený dopis, kde je stanoven termín ukončení nájmu v případě neplacení po sjednané lhůtě splatnosti.
Kromě toho si uvědomte, že tyto postupy mohou převzít agentury pro správu pronájmů a nabídnout vám několik typů pojištění na pokrytí tohoto druhu problému.
Postup vyhoštění
Zimní přestávka vám nebrání podniknout právní kroky s cílem nechat vystěhovat vaše nájemníky. K tomu budete muset sestavit spis, který předložíte soudci o skutkové podstatě soudního soudu. To musí zahrnovat doklad o nezaplaceném nájemném, stejně jako vaše pokusy o smírné řešení a vaše neúspěšné upomínky.
Když soudce vyhlásí rozsudek o vystěhování, musí být nájemník informován soudním vykonavatelem. Vystěhování pak může začít po 31. březnu, datu ukončení zimní přestávky.
Můžeme vynechat zimní přestávku?
V určitých specifických případech mají pronajímatelé možnost i přes zimní přestávku vystěhovat obyvatele z jejich domovů.
Přestěhovaní nájemníci
Pronajímatelé mohou nejprve vystěhovat své nájemníky od listopadu do března, pokud postup zahrnuje jejich přemístění. K přesídlení musí dojít, jakmile nájemníci odejdou. Nové zboží musí být podobné předchozímu, se stejným počtem místností. V tomto konkrétním případě je nepravděpodobné, že by se nájemníci ocitli uprostřed zimy na ulici, takže zimní přestávka nemá důvod platit.
Squatters
Squatteři obývají ubytování nelegálně, takže nejsou chráněni zimní přestávkou. Jako vlastník máte právo požádat o vystěhování squatterů bez ohledu na období. K tomu budete muset podat stížnost a také žádost o evakuaci.
Všimněte si také, že sami nemůžete legálně evakuovat squattery. Bude nezbytně nutné obrátit se na spravedlnost (policista, aby zaznamenal situaci, stejně jako soudce nebo prefekt k výkonu rozhodnutí o vyhoštění).
Situace násilí v rodině
Když je v domě pozorováno násilí, může dojít k vystěhování, a to i během zimních prázdnin. Může se jednat o domácí násilí nebo zneužívání dětí. V obou případech je nutné zabavit soudce rodinného soudu za účelem získání ochranného příkazu. Osoba vinná násilím pak může být vykázána z domova.
Rozvody
Soudce pro rodinné záležitosti může opět nařídit vyhoštění jednoho z manželů v případě rozvodu. To je však možné pouze v případě nedohody. Povinné je i přemístění vyloučeného manžela/manželky.
Studenti
Studenti bydlící na studentských kolejích již nejsou chráněni zimními prázdninami, jakmile dokončí studium. Ve skutečnosti již nesplňují podmínku, která jim umožňovala přístup do tohoto ubytování, totiž být studenty.