Ve skutečnosti jsou škody na majetku, obavy ze sousedství nebo nezaplacené nájmy menšinovým fenoménem
Hluční a neopatrní nájemníci, nezaplacené nájemné, špatně definovaný právní rámec … Klišé točící se kolem sdíleného ubytování tvrdě umírá a pronajímatelé jsou často opatrní při představě pronájmu svého majetku několika lidem, mimo domácnosti a rodiny. Výhod je však mnoho, počínaje finančním přínosem! Thomas Villeneuve, zakladatel sociální platformy Weroom, nám ukazuje některé cesty, které je třeba prozkoumat při vyjednávání společného bytu s pronajímatelem. Při hledání ubytování k pronájmu stále více lidí přemýšlí o kolokačním řešení. Přesvědčit majitele, kteří tento způsob života nevidí příliš příznivě, však není vždy snadné… Trend, který se však obvykle obrací, jak nám vysvětluje Thomas Villeneuve.Co je sociální platforma Weroom.com?
T. Villeneuve: Naše stránka byla vytvořena, aby pomohla jednotlivcům rychle a bezpečně najít svého budoucího spolubydlícího. Během dvou let jsme dali dohromady skutečnou komunitu nájemníků, majitelů a realitních kanceláří, kteří si nyní mohou vyměňovat zcela transparentně. Stejně jako platforma Airbnb nabízejí majitelé sdílené pokoje po celém světě, které lze rezervovat a platit prostřednictvím Weroom. Dnes sdružujeme téměř 300 000 uživatelů ve Francii i v zahraničí!Jaký je typický profil francouzského spolubydlícího?
Spolubydlící již nejsou převážně studenti jako v minulosti: v posledních letech došlo k citelnému nárůstu počtu mladých pracovníků. Spolubydlící nyní mají 50% studentů a 50% mladých pracovníků, často mezi 25 a 35 lety; starší lidé, kteří se rozhodli pro sdílené ubytování, jsou ve Francii stále velmi vzácným jevem … Co se profilů týče, tolik dívek a chlapců, s poměrně vyrovnaným zastoupením všech socioprofesních kategorií. Jediný pozoruhodný rozdíl je v geografické stránce: ve venkovských oblastech je velmi málo spolubydlících, přičemž nájemníci jasně preferují město.
Jaké jsou hlavní překážky pro majitele při sdílení jeho majetku?
Stále existují obavy z karikatury, skutečné obrazy Épinal, spojené se spolubydlícím. V praxi jsou však škody na majetku, sousedské starosti nebo dokonce nezaplacené nájemné menšinovým jevem! Na Weroomu dostáváme denně svědectví od pronajímatelů, kteří jsou se svými nájemníky spokojeni. Kromě toho je třeba mít na paměti, že sdílené ubytování minimalizuje riziko nezaplacených nájmů ve srovnání s tradičním pronájmem. Společný pronájem, používaný ve většině nájemních smluv, zvyšuje počet ručitelů a množství ručení: ty představují jistotu, kterou jednotlivci nemohou vždy nabídnout.Jak můžete přesvědčit majitele k pronájmu ve sdíleném bytě?
Pronájem velké plochy ve sdíleném ubytování je pro majitele nejbezpečnější způsob, jak nemít volné místo k pronájmu, zvláště pokud se nemovitost nachází v neatraktivní oblasti. Na druhou stranu je sdílené ubytování z finančního hlediska mnohem výhodnější, s vyššími nájmy než u tradičního pronájmu, i když stav ubytování není bezvadný. Jednotlivci, kteří se rozhodnou pro společné ubytování, jsou celkově méně opatrní ohledně detailů! Další výhoda pro pronajímatele: snadnost pronájmu jejich zařízeného majetku s výslednými daňovými výhodami … Obecně platí, že sdílené ubytování představuje dobré řešení, jak rychle najít nájemce a nenechat nemovitost dlouho prázdnou.