Doporučuji lidem, kteří opouštějí společný byt, aby si se zbývajícími nájemníky sepsali v den odjezdu soupis
Spoluvlastnictví je často přechodné období. Velmi oblíbený u studentů a mladých dospělých - kteří nemohou vždy ospravedlnit stabilní příjem - umožňuje několika lidem sdílet společné náklady a přitom žít pod jednou střechou. Tuto lidskou zkušenost však není vždy snadné denně zvládat a někteří lidé se rozhodnou ji po několika měsících ukončit. Při odchodu z ubytování má každý spolubydlící povinnosti vůči pronajímateli a ostatním obyvatelům domu, ale také práva: Romain Bertrand, realitní makléř v Orpi Boissy St Léger nám vysvětluje, jaké kroky je třeba následovat.
Jaké jsou povinnosti spolubydlícího, když během pronájmu opustí ubytování?
R. Bertrand: Všechny povinnosti nájemců jsou stanoveny v zákoně č. 89-462 ze 6. července 1989. Hlavní přístup, který by měl odcházející nájemce zaujmout, je najít náhradu, v takovém případě je povinen zaplatit nájemné, i když už v bytě nebydlí.
Je soupis svítidel povinný, když jednotlivec opouští společný byt?
Ne, není to povinné pro jeden smluvní společný byt, pokud všichni spolubydlící neopustí ubytování současně. Musí se to však provést v případě sdíleného nájmu, tj. Pokud je po odchodu jednoho ze spolubydlících sepsána nová nájemní smlouva. Měli byste vědět, že je velmi vzácné, ne -li nemožné, že se při předávání klíčů neobjeví žádná anomálie, a to ani u nového bydlení. Doporučuji proto lidem, kteří opouštějí společný byt, aby si v den odjezdu se zbývajícími nájemníky sepsali soupis, aby se poté vyhnuli jakýmkoli sporům. Tím, že opustí prostor bez pozorování, riskují, že mezi jejich odchodem a odchodem posledního spolubydlícího bude ubytování poškozeno, což bude mít za následek odmítnutí pronajímatele vrátit zálohu.
Jaké je právní upozornění?
Od 1. srpna 2015 se datum výpovědi změnilo ze 3 měsíců na 1 měsíc. Macronův zákon stanoví, že doporučený dopis musí být majiteli zaslán měsíc před datem opuštění areálu.
Jaké jsou podmínky nutné k vrácení zálohy při odjezdu?
Pokud spolubydlící během nastěhování rozdělí jistotu na stejné části a pokud náhradní nájemce složí nový vklad ve stejné hodnotě, může odcházející nájemce získat zpět svůj podíl na jistotě v den svého odjezdu. Pokud tyto dvě podmínky nejsou splněny, nájemce nevrátí svůj vklad, dokud všichni ostatní spolubydlící neopustí prostor.
Co je to doložka solidarity?
Doložka solidarity je zárukou, že pronajímatel každý měsíc získá zpět veškeré své nájemné. Tato klauzule, přítomná téměř ve všech společných nájemních smlouvách, stanoví, že na straně dlužníků existuje solidarita: v případě prodlení s platbou se pronajímatel může obrátit proti kterémukoli ze společných nájemců, aby o něj požádal. Nájemcům, kteří během pronájmu opouštějí společný byt, doporučuji velkou opatrnost, protože tato klauzule stále platí 6 měsíců po datu odjezdu. Pronajímatel je tedy oprávněn požadovat po nich nezaplacené nájemné i v případě, že již v prostorách nebydlí, z toho plyne zájem na výběru správných spolubydlících na začátku!
