Poznejte místní realitní trh, abyste odhalili špatné plány a našli dobré nabídky …
Existuje mnoho pravidel, která je nejlepší znát, než se pustíte do nákupu nemovitosti. Pečlivá příprava projektu a provedení veškerého předběžného výzkumu k lepšímu zvládnutí oblasti nemovitostí je zásadní. Také zde je několik tipů a nástrah, kterým byste se měli vyhnout pro úspěch svého realitního projektu.
Nepodceňujte náklady na nákup nemovitosti.
Koupě nemovitosti je dlouhodobá investice, investice, která se může při pečlivém promyšlení a přípravě stát velmi výnosným byznysem. A naopak, může se stát skutečnou finanční jámou, zejména pro nováčky, kteří nejsou obeznámeni s pravidly realitního trhu. Je proto nezbytné, abyste svůj projekt rozpočtovali tak, že se pokusíte předvídat všechny náklady, které tato investice způsobí: náklady na nákupní postupy, daně a cla související se stavem vlastníka, sazba půjček … Většinu času máme také mají tendenci podceňovat rozpočet určený na renovační práce, které se často ukáží být komplikovanější a delší, než se očekávalo …
Nezapomeňte se informovat o své vyhledávací oblasti a místním realitním trhu
Zjistit informace o místním realitním trhu, například v sektoru, který vás zajímá, porovnávat ceny mezi několika nemovitostmi s podobnými vlastnostmi, abyste získali poměrně přesnou představu o praktikovaných cenách. To vám zejména umožní neplatit příliš mnoho! Poznat oblast výzkumu znamená také získat informace od radnice, abyste se dozvěděli o možných urbanistických projektech, které by způsobily, že nemovitost, kterou chcete, ztratí na hodnotě a bude pro vás méně zajímavá (projekty výstavby dálnic, železniční trati nebo velké průmyslové oblasti) hned vedle …). Nakonec vám také umožní uvědomit si, zda odvětví, na které se zaměřujete, dokonale vyhovuje vašim potřebám a vašemu životnímu stylu (ekonomicky dynamický sektor v souladu s životním prostředím vašich snů?).
Neomezujte se na počet návštěv …
… Ať už v počtu návštěv realit ve stejném odvětví, právě proto, aby se naučili identifikovat místní realitní trh, rozpoznat špatné plány a naopak zlatý byznys; a také v počtu návštěv stejné nemovitosti, pokud vám to připadá opravdu zajímavé, abyste ji mohli prohlédnout ze všech úhlů a vyhnout se nepříjemným překvapením. Když několikrát navštívíte stejnou nemovitost, budete si moci uvědomit sluneční svit a jakoukoli nepříjemnost. Můžete také zavolat profesionální odborníky, kteří vám pomohou odhalit skryté vady …
Nedělejte konečné rozhodnutí z rozmaru spojeného s rozdrcením
Investice, kterou se chystáte udělat, je dostatečně velká na to, abyste si před podpisem udělali čas na její promyšlení 3krát! Milovat se při návštěvě domova je to nejpříjemnější, co vás může potkat. Poté musíte zkontrolovat, zda je tato tlačenka životaschopná s ohledem na váš rozpočet a všechny body, které jsme zmínili výše. Pokud ne, pak na to netlačte, stále to není nejlepší řešení, v jaké byste mohli doufat!