Lze předvídat jakýkoli druh zboží.
Koupi domu nebo bytu lze u předkupního práva prodloužit o nestlačitelnou dobu. Co zahrnuje tento právní termín a jaké jsou důsledky tohoto práva?
Předkupní právo: co to je?
Předkupní právo je postup, který umožňuje veřejné osobě (např .: místnímu orgánu) prioritně získat v určitých oblastech, které dříve definovala, nemovitosti nabízené k prodeji soukromou (fyzickou) nebo právnickou osobou (společností )., za účelem provádění operací rozvoje měst. Vlastník nemovitosti pak nemůže svobodně prodat svou nemovitost kupujícímu, kterého si zvolí, a za podmínek, které si přeje. Předkupní právo je obecně uplatňováno za účelem provádění činností obecného zájmu pro rozvoj měst.
Předkupní právo: na jaké zboží?
Garáž, sklep, dům, byt, budova, zemědělská půda nebo ne … jakýkoli majetek lze předjímat, zcela nebo částečně. Ve skutečnosti musí být nemovitost, kterou má předcházet veřejný orgán, umístěna v oblasti definované v PLU (místní plán územního plánování), v ZAD (zóna odloženého rozvoje) nebo v ENS (citlivá přírodní oblast).) . Nikdy nevíte, zda bude předkupní právo uplatněno nebo ne, s výjimkou citlivých přírodních oblastí, kde je většinu času. Obec není povinna nabýt veškerý přednostní majetek a může koupit pouze jeho část. Prodejní cena pak bude muset vzít v úvahu možnou ztrátu hodnoty, kterou utrpěla ta část nemovitosti, která nebyla předem chráněna, protože její prodej může být obtížný. Aby však byla zajištěna ochrana vlastníka majetku, může tento vlastník požadovat, aby obec veškerý majetek získala.
Předkupní právo: kdo ho uplatňuje?
Nejběžnějším předkupním právem je DPU (Right of Urban Preemption), které obecně vykonávají obce nebo někdy stát, prefektura, organizace, poloveřejná společnost atd. Předkupní právo existuje také v soukromém sektoru, například když vlastník prodá nemovitost obsazenou nájemcem. Ten má přednost koupi této nemovitosti. Veřejné předkupní právo má však přednost před soukromým právem v případě, že obec i nájemce mají zájem o koupi nemovitosti. A v případě spoluvlastnictví mají ostatní spoluvlastníci přednost odkupu akcií spoluvlastníka, který chce prodat.
Předkupní právo: jak to funguje?
Když je nemovitost uvedena do prodeje, držitelé městského předkupního práva jsou informováni DIA (Prohlášení o záměru Aliénera) zaslaným notáři radnice. Tento držitel má dva měsíce na uplatnění svého předkupního práva, které bude muset zdůvodnit (vytvoření kolektivních zařízení, boj proti nevyrovnanosti, rehabilitace dědictví města atd.). Po uplynutí této doby a bez odpovědi potenciálního preemptora se právo nevyužije. Pokud je nemovitost v době prodeje pronajata, je o tom nejprve informován nájemce, než obec. Bude tedy první, kdo bude moci uplatnit své předkupní právo, pokud si přeje získat majetek, ve kterém žije.
Předkupní právo: jaké jsou opravné prostředky prodávajícího?
Obec, která nemovitost preempuje, má šest měsíců na zaplacení prodávajícímu. Ten druhý, například pokud se ocitne ve finančních potížích nebo pokud předkupní rozhodnutí není dostatečně motivované, může požádat správní soud o zrušení předkupního práva. Žádost o zrušení musí být podána do 2 měsíců od vyvěšení rozhodnutí na radnici. Případný odmítnutý kupující může také požádat o zrušení předkupního rozhodnutí, jakmile bude mít kupní smlouvu. Jiný případ sporu mezi prodávajícím a preemptorem: když ten preemptoruje za cenu nižší než prodejní cena, což běžně praktikují veřejné orgány. Poté bude rozhodovat o odvolání soudce vyvlastnění.
Předkupní právo: jaké důsledky má zrušení rozhodnutí?
Hlavním důsledkem zrušení předkupního rozhodnutí je, že obec je považována za obec, která se nikdy nerozhodla předjímat. Pokud k převodu vlastnictví dosud nedošlo, zrušení mu brání. Pokud naopak již zasáhl, bývalý majitel nebo odmítnutý kupující může dosáhnout zrušení prodeje. Od té chvíle může vlastník, který obnovuje svůj majetek, jej znovu prodat zamítnutému kupujícímu za cenu a za podmínek, které si zvolil. Obec může být nařízena k náhradě škody majiteli za opravu způsobené škody v důsledku skutečnosti, že během současné doby nezákonného rozhodnutí nemohl disponovat s částkou, kterou mohl získat prodejem. datum zrušení tohoto rozhodnutí. Potenciální kupující, který podepsal kupní smlouvu, může rovněž požadovat náhradu škody, která mu vznikla, za výdaje, které mu vznikly přede dnem uplatnění předkupního práva, zejména za získání pozemku a získání stavebního povolení.