Stavební povolení je povinné.
Rozšiřte svůj dům přeměnou garáže na obývací pokoj: skvělý nápad! Buďte však opatrní a dodržujte všechna pravidla pod pokutami. Jde o to, co je třeba vědět, než začnete.
Proč přeměnit garáž na obývací pokoj?
Protože potřebujete další ložnici nebo kancelář, nebo chcete zkontrolovat rozložení přízemí a kuchyně bude mnohem lépe umístěna … Stručně řečeno, důvodů pro použití povrchu jeho garáže je mnoho … a proto lákavě.
Přestavba garáže na obývací pokoj: zkontrolujte práva budovy
Nejprve zkontrolujte, zda máte stále práva na výstavbu na svém pozemku. Potřebujete znát svůj COS (koeficient záboru půdy), který udává podíl obyvatelné výstavby každého pozemku v obci. Pokud je váš pozemek 100 m² a COS 0,70, váš dům nesmí být na zemi více než 70 m². Vaše žádost o stavební povolení k užívání vaší garáže o rozloze 20 m² bude proto pravděpodobně zamítnuta. Pokud jste využili všech svých stavebních práv, navštivte ve svém oddělení architekta z CAUE (Rada pro architekturu, územní plánování a životní prostředí). Dokáže najít legální způsob, jak váš projekt uskutečnit?
Přestavba garáže na obývací pokoj: věnujte pozornost PLU
Nejprve přejděte na svou radnici na oddělení územního plánování a požádejte o konzultaci s PLU (Místní plán územního plánování) nebo POS (Plán záboru půdy), pokud město nemá PLU. Je to dokument, který řídí všechna pravidla územního plánování, okres od okresu: výška budovy, vzdálenosti od sousedních budov…. PLU může vyžadovat, aby obyvatelé města měli garáž nebo parkovací místo, a dokonce dva nebo více v závislosti na velikosti pozemku a obytné ploše. Poté můžete být nuceni postavit další garáž, pronajmout si ji (i když ji nepoužíváte) nebo zaplatit účastnickou daň za právo parkovat na veřejných komunikacích. Pokud žijete v subdivizi, požádejte o regulaci subdivize.
Přestavba garáže na obývací pokoj: jaká oprávnění?
Bez ohledu na velikost vaší garáže, i když je menší než 20 m², budete muset požádat o stavební povolení. Přeměna garáže na obývací pokoj je skutečně podobná „změně destinace“, pro kterou je stavební povolení povinné.
Přestavba garáže na obývací pokoj: potřebujete architekta?
Volání architekta je povinné pouze v případě, že přestavba garáže zvýší celkovou obytnou plochu ubytování na více než 170 m². V opačném případě nemusíte. Projít architektem je však někdy dobré řešení k nalezení ideálního rozvržení, ale také ke zmírnění výběru společnosti a sledování práce.
Přestavba garáže na obývací pokoj: platíme vyšší daně?
Rozšíření obytného prostoru má vždy vliv na místní a majetkové daně, stejně jako na daň z bydlení. Nemusíte dělat prohlášení. Od chvíle, kdy jste požádali o stavební povolení, jste informovali finanční úřady.